/Ипотечный кредит для иностранцев: что нужно знать?

Ипотечный кредит для иностранцев: что нужно знать?

Иностранцы в Польше все чаще решают приобрести жилье, воспользовавшись ипотечным кредитом. Правила кредитования практически не меняются, но не смотря на это, возникает много вопросов относительно ипотеки в Польше для иностранцев. Постараемся ответить на самые главные из них.

Когда требуется разрешение на покупку недвижимости?

Перед тем как начнете заботиться о получении кредита, убедитесь, что покупка недвижимости не требует получения разрешения министра внутренних дел. Это не значит, что разрешение для иностранцев получить сложно, но это требует дополнительных денег и времени. Мы рассказывали об этом подробно на нашем сайте Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?


Какое значение для банка имеет происхождение человека, который хочет получить кредит?

Еще недавно о получении ипотечного кредита в Польше могли ходатайствовать только граждане государств Европейского Союза. Сегодня банки положительно рассматривают заявления граждан Украины, Беларуси, стран зоны Шенген, США и Канады.

Читайте также: Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Для банков важнее, чем происхождение лица, которое планирует получить кредит, является его репутация и кредитоспособность. Иностранцев проверяют так же, как и граждан Польши. После составления заявки банк начнет этот процесс. Во время проверки вашей заявки  будут рассматривать, в частности:

  • период легального пребывания в Польше,
  • стаж работы,
  • насколько велика фирма, где вы работаете; сфера и объем ее деятельности, а также должность, на которой вас трудоустроено,
  • образование и гражданское состояние,
  • период, в течение которого у вас есть банковский счет в одном из действующих банков в Польше. И совсем не обязательно привязываться к одному банку. Многие считают, что если получают заработную плату на счет в банке «N», то и подавать документы на ипотечный кредит нужно в этом же банке.

Читайте также: Налогообложение в Польше при покупке и продаже недвижимости

Сколько денег я должен зарабатывать, чтобы мне одобрили ипотечный кредит в Польше?


Начнем с того, что на этот вопрос изначально очень сложно ответить. Мы не знаем сколько денег вы планируете внести в качестве первого взноса, мы не знаем на сколько лет вы планируете взять ипотеку, мы не знаем по какой цене вы планируете купить квартиру….

Но! вы сами можете ответить на этот вопрос. На сайте каждого банка, который занимается ипотечными кредитами можно  рассчитать приблизительную стоимость вашего кредита и той заработной платы (или иного официального дохода), которую необходимо подтвердить документально и показать банку. Обычно раздел называется kalkulator hipoteczny.

Важно в данном вопросе понимать, что если вы работаете неофициально и не можете подтвердить свой доход документально, то по кредиту вы получите отказ.

Брак с гражданином / гражданкой Польши увеличивает шансы получить ипотечный кредит?

Это зависит от ситуации вашего супруга / супруги. Если вы примете решение составить совместное заявление на получение ипотечного кредита, банк будет рассматривать кандидатуры обоих заявителей (так же, как описано выше) и на основании этого оценивать кредитоспособность.

Хотя трудно здесь сказать однозначно, но общие обязательства могут не только увеличить вашу кредитоспособность, но и стать для банка доказательством, что ваше пребывание в Польше является стабильным, и развеять возможные сомнения относительно принятия решения о назначении кредита.

Можно ли ходатайствовать о получении ипотечного кредита с картой временного пребывания?

Конечно, можно! В некоторых случаях банки могут потребовать, чтобы ваша Карта Побыта была действительна на период не менее года. Даже если вы планируете продлить ВНЖ у того же работодателя, но до окончания срока действия осталось менее года, вам могут отказать. Также важно, чтобы на период подачи заявки в банк по вопросу ипотечного кредита, ваша карта побыта была действительна минимум 6 месяцев.

Необходимо ли получать доход только в  Польше?

Место получения дохода будет для банка иметь большее значение, чем страна происхождения. Если вы работаете в Польше и зарабатываете в злотых — скорее всего у вас не будет дополнительных трудностей. В этом случае банк потребует от вас почти идентичный комплект документов тому, который составляют поляки.

Если вы получаете доход за рубежом, в лучшем случае банк может попросить о дополнительных гарантиях или о предоставлении большего количества документов (таких как договор о работе или справка, подтверждающая ведения предпринимательской деятельности за рубежом, налоговые отчеты или справка о доходах), в худшем случае — отказать в получении кредита.

Если я работаю не по трудовому договору (umowa o pracę), а по Договору поручения (umowa zlecenie) в ипотечном кредите мне откажут.

Это не совсем так. Все зависит от банка. Например, многие банки требуют предоставить справку о доходах за последние три месяца по umowa o pracę. Если же вы работаете по  umowa zlecenie, тот же самый банк может запросить справку о доходах за последние пол года либо год.

Какие документы требует банк?

Иностранцы к заявлению о предоставлении ипотечного кредита должны приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий постоянное пребывание (например, карта пребывания с предоставленным номером PESEL (номер PESEL требуют далеко не все банки) или разрешение на пребывание долгосрочного резидента),
  • действительное разрешение на работу
  • выписка из банковского счета (минимум за три последних месяца),
  • отчет о кредитной истории

Каждый банк может иметь несколько иные требования о предоставлении ипотечных кредитов иностранцам. Некоторые из них (конечно, меньшинство) вообще не принимают таких заявлений, поэтому перед визитом стоит позвонить в банк  или поискать соответствующую информацию на интернет-странице банка.