/Ипотечный кредит в Польше! Пошаговая инструкция

Ипотечный кредит в Польше! Пошаговая инструкция

По статистике более половины квартир в Польше покупают с помощью ипотечного кредита.
А почему бы и нет? Процент доступный, предложений на рынке недвижимости огромное количество.

Тенденция рынка такова, что квартиры дорожают из года в год и если, например, в 2014 году в Варшаве кв метр можно было купить за 5500 злотых, то в 2017 году средняя стоимость возросла до 7100 злотых.
Поэтому накопить собственными силами на квартиру не всегда просто, а вот воспользоваться помощью ипотеки достаточно выгодно, инвестируя в будущее.
Тем более снимать квартиру в Польше, особенно в Варшаве, достаточно дорогое удовольствие. В среднем семья тратит на это около 2000-2500 злотых ежемесячно.



Как получить ипотеку иностранцу, какие документы необходимы, к кому обратиться за помощью и многие другие особенности ипотеки в Польше можете найти в этой статье.

Первое, на что хочется  обратить внимание: получить ипотечный кредит в Польше иностранцу вполне реально.
Второе, покупка квартиры в Польше не дает право на ВНЖ.

Столкнувшись с вопросом ипотеки в Польше вы найдете достаточно много предложений от банков, но не стоит торопиться и бежать в первый же банк  подавать документы.

Изначально необходимо все просчитать и оценить.
Для получения ипотеки в Польше необходимо показать платежеспособность в течении 3-6 месяцев в зависимости от банка.
Многие источники пишут, что для получения ипотеки в Польше банку необходима ваша кредитная история. Это не совсем так, многим кредит дают и без кредитной истории.

Так же много информации по поводу того, что если человек работает по договору zlecenia ипотечный кредит в Польше получить совершенно невозможно. Это так же не правда. Получают кредит и на этом типе трудового договора.

Какие шаги необходимы для того, чтобы получить ипотечный кредит в Польше?

Первый шаг: определиться с деньгами. Важно понять сколько денег у вас есть и какое количество денег вам необходимо взять в кредит у банка. Примерные цифры можно рассчитать на сайтах любого банка, которые предоставляют услугу ипотечного кредитования. В разделе Калькулятор можно все просчитать. Не стоит забывать, что минимальная сумма, которая должна послужить первоначальным взносом должна быть не менее 20 % от стоимости квартиры. Многие банки просят всего лишь 10 % первоначального взноса, но это редкость. (информация на 2017 г.)

Второй шаг: поиск квартиры. В Польше ипотеку дают под конкретную квартиру. Это может быть первичный рынок либо вторичный рынок квартир. Если вы покупаете вторичку, то будьте готовы заплатить налог с покупки: 2% от стоимости квартиры. Так же квартиру с вторичного рынка необходимо проверить на «чистоту»: законность владения квартиры, оплата коммунальных платежей, чтобы не было долгов. Этим обычно занимаются нотариусы, не бесплатно естественно.
После того как вы подобрали нужную квартиру, по ней составляется предварительный договор покупки. Это делается для банка, как серьезность намерений квартиру приобрести. Так же по каждой квартире при намерении покупки отдается залог ( обычно стандартная цифра залога 5000 злотых) Внимание! Если вы передумаете или кредит вам не дадут залог вам не возвращается. По сумме залога можно торговаться. Эта сумма учитывается в дальнейшем при покупке квартиры.

Третий шаг: сбор всех необходимых документов (особенно обратите внимание на финансовые документы)

Четвертый шаг: Необходимо отдать весь пакет документов в банк (можно подавать документы сразу в несколько банков) и ждать решения по ипотеке. Сроки решения зависят от банков. Обычно это от 2 до 14 дней. Когда пишут, что решение рассматривалось два-три месяца, то я скептически к этой информации отношусь.Перед тем как вынести решение по кредиту, банк квартиру должен оценить, стоит это от 400 до 600 злотых. Если квартира по цене сильно ниже, чем по рынку, решение по ипотеке будет отрицательное.

Пятый шаг: оформление документов на квартиру, долгожданный переезд!

Обратите внимание так же на то, что оформление квартиры займет у вас время от одного  до двух месяцев и потребует от вас дополнительных материальных затрат.

Так же об ипотеке  в Польше  можете почитать здесь Ипотечный кредит в Варшаве для иностранцев: личный опыт

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Кредит в Польше по ВНЖ