/Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Информации, которая касается ипотечных кредитов для иностранцев в Польше становится все больше и больше. Она настолько разная, поэтому мы решили немного обобщить часто встречающиеся вопросы и сомнения на этот счет.

Для того чтобы банк одобрил ипотечный кредит необходимо наличие кредитной истории

Кредитная история не является обязательным документом при подаче заявления в тот или иной банк. Если у вас нет кредитной истории это не значит, что вам откажут в ипотеке.

Для того чтобы дали ипотеку обязательным является наличие Pesel

У каждого банка свои требования к документам. И далеко не все банки требуют Pesel

Иностранцам с ВНЖ в ипотеке откажут

Частично это правда. Дело в том, что если у вас ВНЖ сроком на один год, то в ипотеке вам откажут. Если же ВНЖ выдано на три года, то проблем с ипотекой не должно возникнуть, при условии что все остальные документы в порядке.
Более подробно об ипотечном кредите с ВНЖ читайте здесь Кредит в Польше по ВНЖ

Если я работаю не по трудовому договору (umowa o pracę), а по Договору поручения (umowa zlecenie) в ипотечном кредите мне откажут.

Это не совсем так. Все зависит от банка. Например, многие банки требуют предоставить справку о доходах за последние три месяца по umowa o pracę. Если же вы работаете по  umowa zlecenie, тот же самый банк может запросить справку о доходах за последние пол года либо год.


Иностранцу на покупку жилья требуется разрешение местной администрации

В Польше на покупку квартиры никакого разрешения иностранцам не требуется. Разрешение местного МВД требуется для приобретения земельного участка или покупку дома. Но стоит обратить внимание вот на что: если вы приобретаете квартиру с парковочным местом, а парковочное место-это отдельно стоящее здание, то разрешение потребуется. Но это процедура не сложная, а скорее больше формальная и длится достаточно долго около 4-6 месяцев.

При покупке квартиры, придется заплатить огромный налог

Налогом облагается только вторичный рынок недвижимости. Налог составляет 2 % от стоимости квартиры.

Сумма налога определяется при подписании договора самим нотариусом. Уплата налога ложится исключительно на плечи покупателя.

Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, никакого налога платить не потребуется.

Происходит это потому, что застройщик уже выступает плательщиком налога НДС (VAT) при продаже недвижимости, поэтому вторая сторона освобождается от уплаты каких либо налогов.

Если мне потребуется помощь ипотечного консультанта, наверняка он мне предложит тот банк, где ставка больше, потому что это ему выгодно

В Польше существует такое понятие как ипотечный консультант (doradza hipoteczny). Этот специалист подбирает оптимальные условия кредитования, и самостоятельно отправляет заявки в банк. Услуги консультанта абсолютно бесплатны для покупателя, он получает комиссию от банка за выдачу кредита. И как правило подаются документы сразу в несколько банков, и если вам одобрят кредит, например, в нескольких банках сразу, вы можете сами выбрать с каким банком работать, узнав все условия и прочитав договор. Ипотечный консультант лишь помогает с документами, банк выбираете вы сами и сами подписываете документы.