/Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?

Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?


Если вы покупаете дом, половину дома, участок, вам потребуется разрешение в МВД Польши.

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
  • покупает гараж или машиноместо на парковке. Важно:  Если гараж или парковочное место является отдельно стоящим зданием, разрешение МВД  потребуется! 

В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

  • паспорт (ксерокопия);
  • документы на недвижимость;
  • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
  • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
  • заявления: от покупателя — о желании купить участок, от продавца — о желании продать;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • справка из ZUS;
  • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).
    Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам. Гербовый сбор составляет около 1700 злотых. 

Полезно знать: 

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев: личный опыт

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше

Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам. Приобретение недвижимости без наличия разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению. Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департаменте разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел.

Процедура выдачи разрешений длится от 4-7 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей;
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Полезно знать:

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев: личный опыт

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше

Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция