/Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше по ВНЖ

Находясь в Польше на основании разрешения на временное проживание (Карта Часового Побыта), ситуация с получением кредита выглядит несколько сложнее, чем для тех у кого есть ПМЖ, но все же вполне реально взять кредит и ипотечный в том числе по Карте Часового побыта.

При оформлении потребительского кредита, срок выплат может быть ограничен сроком действия вашей карты. В случае с получением ипотечного кредита требования и перечень документов будут зависеть от каждого конкретного кредитора.

Следует помнить, что банки — частные организации, которые не имеют четкого списка документов, в любом случае, от вас потребуются документы, которые идентифицируют вашу личность, а так же вам будет необходимо предоставить: вид на жительство, заграничный паспорт, PESEL (если имеется, хотя у некоторых банков это обязательный документ).
В некоторых случаях банки могут потребовать, чтобы ваша Карта Побыта была действительна на период не менее года. Даже если вы планируете продлить ВНЖ у того же работодателя, но до окончания срока действия осталось менее года, вам могут отказать.

Конкретного списка требований не существует, но вам могут понадобиться следующие документы:

  • Договор от работодателя и другие документы, которые подтверждают факт вашего трудоустройства и размер доходов. В случае, если это не Umowa o pracę, а другой тип договора — Umowa o dzieło или Umowa zlecenia, то банк может выдвинуть дополнительные требования, указывающие на подтверждение срока действия такого договора, или же ограничит сумму предоставляемого кредита;
  • Свидетельство об уплате налогов (Zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach);
  • Справка о несудимости (Zaświadczenie o niekaralności).
  • Чтобы получить ипотечный кредит, банк   потребует у вас предварительный договор (Umowa wstępna) от застройщика, у которого вы планируете приобрести жилье, или же с продавцом, у которого вы покупаете недвижимость. Следует учесть, что договор, заключенный с известным застройщиком, не принесет вам особых проблем. Но, если вы заключили договор с неизвестной фирмой, банк может обратиться к мнению оценщика (opinia rzeczoznawcy) о стоимости жилья, это касается и квартир вторичного рынка. Если оценщик сделает вывод, что квартира не может стоить больше 500.000 zl, а вы просите дать кредит на 550.000 zl — вам могут отказать.

Для оформления ипотеки вам потребуются следующие документы:

  • Raport BIK (Biuro Informacji Kredytowej) — отчет о вашей кредитной истории (платежи/просрочки), информация о случаях, когда вы выступали поручителем по кредитам; (но наличие данного документа не является условием для получения ипотеки)
  • Договор найма/контракт + информация о доходах с места работы;
  • Налоговая декларация PIT;
  • История движения средств по вашему банковскому счету

Более подробную  информация о кредитах в Польше вы можете так же почитать Кредит в Польше

Кредитные ставки в Польше

Сориентироваться в ставках на ипотечные кредиты поможет сайт bankier.pl, вы сможете самостоятельно высчитать размер ежемесячных платежей, а также подобрать подходящее предложение банка.
При оформлении кредиты в злотых, следует изучить, каким образом банк будет рассчитывать стоимость вашего кредита. Если вы хотите взять в долг 100.000 PLN под 5% годовых, в эти 5% может входить 3% от банка (marża) и 2% ставки WIBOR. В Польше процентная ставка WIBOR устанавливается Советом по Денежной Политике — RPP (Rada Polityki Pieniężnej).
Ставка WIBOR (Warsaw Interbank Offer Rate) — обозначает процентную ставку, по которой банки одалживают другим банкам валюту на межбанке.