/Кредит в Польше
Кредит в Польше

Кредит в Польше

Кредит в Польше вещь достаточно распространенная,  да и доступная для многих.  По данным экспертов Польша стоит на 6 месте среди стран ЕС по количеству оформляемых кредитов.

Рассмотрим вопрос потребительского и ипотечного кредита в Польше для иностранцев. Так же читайте статью Кредит в Польше по ВНЖ

Потребительский Кредит в Польше 

Для тех, кто находится в Польше на основании разрешения на временное проживание (ВНЖ) ситуация выглядит следующим образом.

Если захотите оформить потребительский кредит, то срок выплат может быть ограничен сроком действия ВНЖ. В случае же с ипотечным кредитом требования и перечень необходимых документов будут зависеть от конкретного кредитора.

Обязательно потребуют документы, удостоверяющие личность, а именно:

  • Вид на жительство — «Карту Побыту»;
  • Паспорт;
  • PESEL (если имеется). Некоторые банки в кредите Вам могут отказать если у Вас нет номера PESEL.

Срок действия ВНЖ так же для банка имеет вес. Например, банк может потребовать, чтобы до окончания срока действия ВНЖ оставалось не менее 1-го года. Даже, если планируете продлевать Карту у того же работодателя, но срок действия карты — менее года, то могут отказать. И Кредит вам предоставят максимум на срок действия карты.

Список требуемых документов

Единого списка документов у банков нет, поэтому этот вопрос необходимо уточнять отдельно по каждому банку. Вот стандартный набор документов, который возможно потребует  банк:

  • Договор с работодателем и/или;
  • Другие документы, которые подтверждают факт трудоустройства и размер доходов.
  •  Свидетельство об уплате налогов — „zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach”;
  • Справка о несудимости — „zaświadczenie o niekaralności”.

Обратите внимание: Охотнее вам дадут кредит если у вас с работодателем тип договора- umowa o pracę, если же вы работаете по umowa o dzieło или umowa zlecenia — банк может выдвинуть дополнительные требования либо ограничить сумму по кредиту либо вовсе отказать в выдаче кредита.

Что касается банков, лояльных к иностранцам (это не весь список) :

M.bank как правило запрашивает минимальное количество документов, имеет возможность онлайн-регистрации и решение принимает быстро по вопросу кредитования, но возможно по сравнению с другими банками процентная ставка чуть выше, чем у других. Из документов требуют удостоверение личности и справку о доходах.

Millenium. Банк работает очень активно с иностранными клиентами, даже имеет свою службу поддержки на русском языке (про другие не знаю). Есть возможность получения предварительного решения по кредиту через Интернет. Из документов требуют, удостоверение личности, ВНЖ и сроки, договор с работодателем и подтверждения дохода за 3 месяца.

WBK Bank Zachodni, этот банк так же принимает онлайн заявки на выдачу кредита, однако в отличие от M.Banka  более строгие требования к документам. Для банка, помимо удостоверения личности, сроков ВНЖ, важна ваша заработная плата , справка о ваших доходах за три месяца, кредитная  история, данные вашего работодателя.

Так же в качестве варианта по банкам можно рассмотреть ING Bank Slaski. Из документов банк требует удостоверение личности (для иностранцев сроки ВНЖ) и подтверждение дохода. Принимают  в качестве доказательства платежеспособности различные источники дохода, в том числе umowa o dzieło или umowa zlecenia.

Так же особенность сотрудничества с банками заключается в том, лучше брать кредит там, где вы уже являетесь клиентом.

% ставка зависит от суммы кредита и от сроков, на который вы берете кредит. На каждом сайте банка есть свой Калькулятор, который поможет определить % ставку по вашим критериям (сумма и сроки).

Помимо перечисленных документов, банк вправе потребовать дополнительные документы для рассмотрения вопроса кредитования, поэтому будьте готовы к этому.

Ломбарды

Это не банки и никаких документов подтверждающий ваш доход не нужно предоставлять. По всей Польше вы найдете много ломбардов, которые принимают в основном бытовую технику и электронику и драгоценные металлы. С помощью таких ломбардов вы можете вернуть от 30% до 70% от стоимости вашей вещи. Чаще это будет 30%. До 70% можно получить за вещь в идеальном состоянии и с сопроводительными документами.

Ипотечный кредит

Для ипотечного кредита важно:

  • первоначальный взнос. С 2017 года это 20 % от стоимости квартиры
  • платежеспособность, т.е. возможность обеспечить выплату кредита в срок
  • возраст. В Польше ипотеку могут получить даже пенсионеры, если например они берут кредит на небольшой срок. Максимальный срок ипотечного кредитования  до 35 лет.Максимальный возраст для ипотеки 70 лет. Т.е. если вам 35 лет, вы можете взять ипотеку на срок до 35 лет. Если же вам 40 лет, вам могут дать ипотечный кредит на срок максимум 30 лет.

Документы на ипотеку

Для получения ипотечного кредита банк может потребовать предварительный договор — „umowa wstępna” с застройщиком (первичный рынок), у которого планируете приобрести жилье, или же с продавцом, у которого покупаете недвижимость (вторичный рынок).

О получении Ипотечного кредита на личном опыте можете почитать здесь Ипотечный кредит в Варшаве для иностранцев: личный опыт

Договор с известным девелопером не принесет вам никаких проблем, но если это — новая и неизвестная фирма, то банк может затребовать мнение оценщика —  „opinia rzeczoznawcy” о стоимости жилья, то же касается и квартир с вторичного рынка.

Помимо этого потребуются следующие документы (список документов зависит от банка):

  • ВНЖ (срок 3 года). Если у Вас ВНЖ на 1 год, то в ипотечном кредите вам откажут.

Важно: до момента подачи заявки в банк, ваша карта побыта должна быть выданной не вчера, а как минимум полгода назад.

  • удостоверение личности
  • PESEL (но не все банки требуют предоставить данный документ)
  • справку о доходах с вашей работы вместе с вашим контрактом, и/или
  • другие документы, подтверждающие ваш доход
  • свидетельство об уплате налогов типа PIT
  • историю вашего банковского счета

У каждого банка к документам свои требования , поэтому  лучше заранее об этом почитать на сайте банка, в котором планируете брать ипотеку.

Подавать документы на ипотеку лучше сразу в несколько банков, так как шансы получить положительный ответ возрастают.

Кредитные ставки в Польше

В интернете много калькуляторов, подготовленных как банками, так и финансовыми порталами, которые помогут сориентироваться в ставках на ипотечные кредиты. Выбор большой — достаточно вписать „kalkulator kredytów (hipotecznych)”.

Кредит в валюте

Кредит в валюте взять можно: процентные ставки по кредитам в валюте могут быть даже меньше чем по кредитам в PLN. Главный минус — резкое изменение соотношения валюты, в следствии чего можно оказаться в неприятной ситуации.

Прежде, чем брать ипотечный кредит можно посоветоваться с финансовым консультантом — „doradca finansowy”, который рассчитает кредитоспособность и посоветует, куда обратиться. А так поможет в оформлении всех необходимых документов. Помощь такого специалиста для вас бесплатна.

Более подробно на тему ипотечного кредита в Польше можно почитать здесь Ипотечный кредит в Польше! Пошаговая инструкция и здесь Ипотечный кредит в Варшаве для иностранцев: личный опыт