/Налогообложение в Польше при покупке и продаже недвижимости 

Налогообложение в Польше при покупке и продаже недвижимости 

Покупка или продажа недвижимости в Польше, как и в других странах, всегда связана с обязательством уплаты соответствующего налога. Сумма налога  зависит от различных факторов. И не важно являетесь ли вы гражданином Польши или иностранцем, с точки зрения налогового законодательства при покупке или продажи недвижимости в Польше, нет никакой разницы и правила для всех одинаковы.

Может быть интересно: Покупка недвижимости в Польше

Налогообложение в Польше при покупке недвижимости 

Налогообложение на покупку квартиры с вторичного рынка
Покупка недвижимости со вторичного рынка менее выгодна, чем покупка недвижимости с первичного рынка. Покупатель обязан уплатить налог  на приобретение недвижимости в размере 2% от рыночной стоимости имущества. Этот налог рассчитывается и выплачивается непосредственно нотариусом, который подготавливает контракт. Стоит отметить, что бремя 2% налога  лежит исключительно на покупателе.


Налогообложение на покупку квартиры с первичного рынка
Другая ситуация возникает, когда вы покупаете квартиру с первичного рынка. Такая квартира налогом не облагается. Происходит это потому, что  продавец (застройщик) уже платит НДС и покупатель  не должен беспокоиться о налоге.

Другие расходы, связанные с покупкой квартиры в Польше

Стоимость покупки квартиры и налоги- это не единственные расходы, которые несет покупатель. Помимо налога на 2% (в случае вторичного рынка), покупатель также оплачивает нотариальные расходы. Помимо вознаграждения нотариуса, за подготовку договора купли-продажи, Покупатель также оплачивает НДС (VAT) по ставке 23% от суммы расходов на нотариуса (taksa). Максимальная ставка услуг нотариуса, зависит от суммы сделки (максимальная сумма указана в Постановлении министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов (Journal of Laws 2004 № 148, п. 1564).

Может быть интересно: Ипотечный кредит для иностранцев в Польше: правда и вымысел


В соответствии с ним, максимальный нотариальный сбор:

От PLN 3000 до PLN 100,
От значения выше PLN 3000 до 100 000 злотых — 100 злотых + 3% от излишка выше 3 000 злотых,
От значения выше 10 000 злотых до 30 000 злотых — 310 злотых + 2% от излишка выше 10 000 злотых,
От значения выше 30 000 злотых до 60 000 злотых — 710 злотых + 1% от излишка выше 30 000 злотых,
От значения выше 60 000 злотых до 100 000 злотых — 1011 злотых + 0,4% от излишка выше 60 000 злотых,
От стоимости свыше PLN 1,000,000 до PLN 2,000,000 — PLN 4,770 + 0,2% от излишка выше PLN 1,000,000,
От стоимости выше PLN 2 000 000 — 6 770 злотых + 0,25% от излишка выше 2 000 злотых, но не более 10 000 злотых, а в случае деятельности, осуществляемой между лицами, включенными в первую группу по смыслу положений Закона, 28 июля 1983 года по налогу на наследство и пожертвования не более 7 500 злотых.

Налогообложение в Польше при продаже недвижимости 

Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости), то при продаже этой недвижимости он обязан заплатить налог в размере 19% от суммы прибыли. Например, если вы купили квартиру или дом за 100 тысяч злотых, 2 года назад, а сейчас продает за 130 тысяч, то нужно будет заплатить налог 19% с этих 30 тысяч разницы в цене между покупкой и продажей. Если продавец владеет недвижимостью более 5 лет, то такой налог он не платит.

В случае если, налог с продажи должен быть уплачен, то это нужно сделать до подачи годовой налоговой декларации за тот год в котором была продажа.

Из суммы расчетного дохода (цена продажи минус цена покупки), также можно вычесть документально подтвержденные расходы во время владения недвижимостью (ремонт, обслуживание) а также учесть коэффициент инфляции.

Также, налог не нужно платить, в том случае, если деньги полученные от продажи недвижимости будут потрачены на покупку другой недвижимости, не позднее чем через два года после момента продажи. Если на покупку новой недвижимости идет, не вся сумма от продажи, а только ее часть, то налог можно не платить, только с этой части. С остальной суммы налог в 19% нужно заплатить. Также доходы, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от уплаты налога при условии, что в течение двух лет будут использоваться для других целей жилья. А это не только покупка нового жилья, но и ремонт вашего дома или погашение кредита , который был взят для целей проживания до получения доходов от продажи недвижимости. Следует подчеркнуть, что покупка нового дома , квартиры или участка не должна иметь место только в Польше, это может быть сделано и в странах Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.

Есть один подводный камень — налог на продажу недвижимости , приобретенного до 31 декабря 2006 года. В этом случае взимается единый налог 10%. Налоговые декларации должны быть заполнены на бланке формы Т-23. Эта декларация должна быть представлена в налоговый орган в течение 14 дней с даты продажи.

Читайте также:

Сайты для поиска квартир в Польше

Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Ипотечный кредит для иностранцев в Польше: правда и вымысел

Покупка недвижимости в Польше