/Покупка квартиры в Польше: вторичный рынок недвижимости

Покупка квартиры в Польше: вторичный рынок недвижимости

Покупка недвижимости — это всегда очень ответственное мероприятие, которое часто связано с определенным риском. Важно, чтобы все документы были правильными, квартира без долгов и т.д. Безусловно, рисков можно избежать, если помнить, на что необходимо обратить внимание в первую очередь. Сегодня поговорим о том, какие документы необходимо проверить у владельца квартиры при покупке недвижимости на вторичном рынке.

— Прежде всего, по мнению эксперта, уже на этапе осмотра квартиры необходимо удостовериться, является ли лицо, продающее квартиру, ее владельцем и имеет ли право на осуществление продажи. Подтверждающим документом может стать нотариальный акт, а также актуальная копия земельного кадастра, из которого мы также сможем узнать взят ли на данное жилье кредит. Необходимо также узнать не обременено ли жилье личными сервитутами, то есть правами на имущество, которые сохраняются даже при смене владельца,- сообщает Мартин Красонь из компании Home Broker.


— Если у кого-то есть такие права, то он может жить в данной квартире до конца своих дней. Также необходимо, чтобы продавец предоставил справку из гминного управления о том, что в данном помещении никто не прописан, — подсказывает Мартин Красонь.Более того, человек, у которого покупается недвижимость, должен также предоставить справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей по счетам. Помимо этого, если собираемся приобрести жилье старше 5-8 лет, то необходимо проверить все технические параметры – состояние системы водоснабжения и канализации, электричество и отопление, а также бытовые приборы, если таковые имеются.- Необходимо с настороженностью отнестись, если продавец слишком активно предлагает перейти к расчету, не допуская к осмотру недвижимости, либо когда цена слишком низкая для данного объекта, — суммирует специалист из компании Home Broker.

Также необходимо узнать стоимость коммунальных платежей. Известны случаи, например, когда одна пара снимала дом за 1000 злотых, а плюсом 1000 злотых была оплата всех коммунальных платежей. В связи с тем, что коммуналка в Польше совсем не дешевая, на это стоит обратить особое внимание.

Также необходимо запросить у владельца квартиры документ из налоговой о том, что налоги за квартиру за все периоды оплачены и долгов нет.

Если вы приобретаете квартиру с гаражом или парковочным местом, так же обратите внимание и запросите документы у владельца по отсутствию долгов по данному объекту недвижимости.

Обратите внимание, что покупка недвижимости со вторичного рынка облагается налогом. Покупатель обязан уплатить налог  на приобретение недвижимости в размере 2% от рыночной стоимости имущества. Этот налог рассчитывается и выплачивается непосредственно нотариусом, который подготавливает контракт. Стоит отметить, что бремя 2% налога  лежит исключительно на покупателе.

Так же очень часто, парковочное место оформляется отдельно от квартиры в качестве земельного участка. Иностранцу для приобретения в собственность земельного участка или дома требуется отдельное разрешение от МВД Польши. Процедура эта не сложная, но занимает по времени от полугода до восьми месяцев. Для этого Вам, при покупки гаража, необходимо сделать доверенность от владельца гаража на срок 6-8 месяцев, чтобы не возникло сложностей и чтобы лишний раз при оформлении земельного участка не беспокоить владельца. На тему покупки дома или земельного участка иностранцем мы уже рассказывали на нашем блоге: Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?

Читайте также:

Сайты для поиска квартир в Польше

Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Ипотечный кредит для иностранцев в Польше: правда и вымысел

Покупка недвижимости в Польше

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше