/Покупка недвижимости в Польше

Покупка недвижимости в Польше

Многие переезжая в Польшу со временем задумываются о покупке своей квартиры или дома. Причина обычно одна: слишком дорогая арендная плата квартир в Польше. Ну и всегда хочется приходить к себе домой, обустраивать свое гнездышко. Поэтому в этой статье поговорим о покупке квартиры в Польше.

Возможно будет интересно почитать Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание

Цены на недвижимость в Польше
Цены на недвижимость в Польше растут из года в год. Конечно же самые дорогие квартиры в Варшаве. Средняя цена около 9000 PLN за квадратный метр. Но стоит заметить, что цена очень зависит от района, в котором вы будете покупать квартиру. В удаленных от центра районах (например, район Tarchomin) можно купить квартиру по цене 5500-6500 PLN за квадратный метр. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, то цены еще дешевле даже от 3700 PLN за квадратный метр. Далее по дороговизне стоимости квартир в Польше город Краков. Средняя цена на вторичное жилье в столице Малопольского воеводства в среднем составляет 7 175 PLN за квадратный метр.
Гданьск, Вроцлав, Познань. В этих городах можно найти квартиры в средней цене 6600-6500 PLN за квадратный метр.
В таких городах как Лодзь, Шецин, Белосток квартиры можно купить еще дешевле: от 3500-6500 PLN за метр квадратный.


Будет интересно почитать: Покупка дома или земельного участка в Польше

Портал Matchbanker в 2017 году  подготовил рейтинг средних цен на рынке (цены указаны в злотых за 1 м2) недвижимости в десяти крупнейших городах Польши. Стоимость разделена на первичный рынок (квартиры, приобретаемые от застройщиков) и вторичный (квартиры, приобретаемые от старых хозяев либо агентств по недвижимости).

Где купить самые дешевые квартиры в Польше?
Прежде всего недорогие квартиры можно купить в небольших городках в Польше.
Например в таком городе как Дзялдово (Варминско-Мазурское воеводство). Цены на кавалерки там начинаются от 38 000 злотых.
В Борне-Сулиново за 53 000 злотых можно приобрести 50 метровую квартиру в старом доме.
Но стоит так же помнить, что в таких небольших городах можно купить квартиру, но работу найти практически невозможно.


Покупка квартиры в Польше за наличные средства
При покупке квартиры в Польше за наличные средства первое, что вам необходимо сделать, это легально ввести деньги в Польшу. Например, вы продаете квартиру на исторической Родине и везете деньги «по-старинке» в сумке, а на таможне не декларируете присутствующие у Вас деньги. Напомню, что по закону Вы обязаны задекларировать сумму свыше 10 000 евро.
Зачем нужно декларировать?
Дело в том, что при покупке недвижимости в Польше за наличные средства, польская налоговая по закону имеет право в течении 5 лет задать Вам вопрос: Откуда у Вас деньги? Если Ваш доход в Польше позволяет купить квартиру за наличные, то вопросы вряд ли возникнут.
Если у Вас нет подтверждения, что деньги, например, вы сами привезли из-за границы (а декларация как раз является таким доказательством), могут досчитать к этому налог на прибыль и обяжут Вас его заплатить и будут правы, так как сочтут, что деньги на которые вы купили квартиру вы заработали, а налог не заплатили.

Важно: Таможенные правила: что можно ввозить в Польшу

Часто бывает так, что с деньгами помогают родственники, в данном случае лучше на эту сумму оформить дарственную. Налогом такая дарственная не облагается, но для целей покупки квартиры дарственную лучше оформить в Польше. Если она уже была оформлена в другой стране нотариально, то достаточно перевести этот договор дарения у присяжного переводчика.

Ипотечный кредит в Польше на покупку недвижимости для иностранцев
Ипотечный кредит в Польше можно получить иностранцу, но необходимо соответствовать требованиям и условиям банка, в котором вы хотите брать ипотеку.
Некоторые  условия одинаковы во всех банках. Например, если у вас ВНЖ сроком на один год, то в ипотеке вам откажут. Если же ВНЖ выдано на три года, то проблем с ипотекой не должно возникнуть, при условии, что все остальные документы в порядке.
Требования к документам у каждого банка свои. Для всех банков важен ваш официальный доход.
Некоторые банки требуют подтверждение официального дохода в течение 3-х месяцев, но обычно Вам необходимо собрать документы о вашем официальном доходе за 6 месяцев.
Сумма первичного взноса для ипотеки в Польше-20 %, хотя многие банки предлагают внести всего 10 % от стоимости квартиры.
Решение от банка о выдаче ипотечного кредита в среднем вы можете получить в течении 2 недель, после подачи всех документов.

Расходы на покупку квартиры
Помимо суммы на саму квартиру, стоит помнить о том, что вам будет необходимо:
-оплатить налог на покупку недвижимости, если это вторичный рынок. Сумма налога 2 % от стоимости квартиры.
-оплата услуг риэлтора, если вы пользовались его услугами . Часто это 3-5 % от стоимости квартиры.
-оплата услуг нотариуса за оформление договора купли-продажи
-оценка недвижимости от банка (без оценки недвижимости ипотечный кредит не дадут).

Важно: Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание