/Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Каждый, кто переезжает в другой город, а уж тем более в другую страну,  рано или поздно задумывается над вопросом покупки собственного жилья. В этой статье хочу с вами поделиться особенностями покупки жилья в Польше.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?

Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!

У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы.

Первичный рынок: есть возможность приобрести квартиру дешевле рыночной цены, если вы покупаете квартиру на стадии строительства.

При покупке квартиры на первичном рынке в Польше вы не платите налог 2 % от стоимости квартиры при ее приобретении. Согласитесь, это приятный бонус.

Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт, купить подходящую мебель…но! Обратите внимание, что это потребует от Вас не малых вложений. В среднем ремонт в небольшой двухкомнатной квартире и покупка мебели обойдется в 35 000-50 000 PLN.

Важный вопрос при покупке квартиры на первичном рынке в Польше  — это выбор застройщика! Даже если вы ищете квартиру с помощью риэлтора, лучше проверить рекомендации компании-застройщика, с которой вы собираетесь сотрудничать.

Важно:

Новостройки в Польше сдаются согласно норм законодательства со следующими выполненными работами:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены оштукатурены и готовы к покраске;
  • разведена электросеть;
  • подведены сантехнические коммуникации и отопление;
  • установлены все необходимые счетчики;
  • установлены входные двери.

Вторичный рынок недвижимости в Польше

При покупке квартиры на вторичном рынке в Польше Вам придется заплатить налог (2 % от стоимости квартиры) на ее приобретение.

Типы собственности и коммунальные платежи:

При покупке квартиры в Польше важными составляющими при выборе являются: форма собственности и коммунальные платежи.

Есть несколько разных видов жилья, которые представлены на рынке в Польше.

Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM. По сути, когда продается квартира SM, то вы можете увидеть в объявлении о продаже пометку TBS. Как правило цены на квартиры TBS достаточно низкие, но при покупке квартиры TBS  вы не являетесь ее владельцем, а получаете только права пользования недвижимостью (берете квартиру в аренду ). В данном случае, квартиру TBS нельзя заложить, завещать или передать в субаренду. Тем не менее, квартиру (а точнее, паевое участие арендатора в собственности), можно продать. В результате чего право аренды, соответственно, будет переуступлено новому арендатору.

Важно: Стоит так же отметить важную особенность: приобрести квартиру TBS по ипотеке не представляется возможным.

Важно: покупка квартиры за наличные средства так же имеет свои особенности. Об этом можно почитать в статье Покупка недвижимости в Польше

Второй вариант Wspolnota Mieszkaniowa — WM

WM обычно организуются во время постройки новых домов девелопером.

WM как правило это один-два дома, а количество жителей редко когда превышает 100-200 человек. В связи с чем каждый, купивший квартиру в доме WM, получает право голоса и имеет возможность принимать решение о ремонтных работах, вопросах управления и так далее.


Коммунальные платежи:

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких составляющих:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) —  по сути это коммунальные оплаты. В эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Важно: Ежемесячно оплата Czynsz может быть как 300 так и 800 PLN. Поэтому при покупке недвижимости в Польше очень важно обратить внимание именно на эту цифру и выяснить точные цифры ежемесячных платежей, чтобы не было сюрпризом.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ .

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать

Дополнительно может взиматься оплата за паркинг.

В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам.

Важно: При покупке недвижимости в Польше с парковочным местом,  стоит обратить внимание на то, что если паркинг-это отдельно стоящее здание, то велика вероятность того, что это придется оформлять как земельный участок. Более подробно о процедуре оформления читайте в статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше

Квартира или дом?

Если вы покупаете квартиру в Польше для личного пользования, то никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

С покупкой дома все сложнее, но не смертельно.

Для того чтобы купить дом в Польше иностранцу требуется разрешение от МВД Польши. Более подробно о покупке дома в Польше читайте в этой статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше

Важно! После покупки недвижимости не забудьте переоформить договора у энергетиков, в местной Управляющей компании (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться — все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Конечно, покупка недвижимости в Польше это очень ответственный шаг и важно так же обратить внимание на район, в котором покупаешь квартиру, на транспортную развязку, на инфраструктур и т.д

В этой статье мы постарались рассмотреть лишь небольшую часть важных особенностей покупки квартиры в Польше.

Надеюсь, статья была полезна для Вас!