Аренда квартиры или комнаты – на что обратить внимание при выборе?

Очень важным для комфортного функционирования в городе является хорошее транспортное сообщение с центром, университетом или местом работы. Если у вас есть собственный автомобиль, убедитесь, что в районе есть свободная парковка и нет пробок на внутренних улицах. Также проверьте расстояние от квартала до остановок общественного транспорта и сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы/дома, детского сада или университета. Учтите, что в большинстве случаев быстрее всего добраться до центра города можно на трамвае или метро. Городские велосипеды – хорошее решение в теплые и бездождливые дни.

К сожалению, как и в любой другой точке мира, много мошенников, которые наживаются на чужой беде. Поэтому при поиске квартиры или комнаты нужно быть очень осторожным с недобросовестными покупателями.

Помните, однако, что риелторы берут вознаграждение за свою работу. Обычно это сумма месячной арендной платы. Конечно, это определяется индивидуально и является предметом переговоров.

Соседи

  • проверить, есть ли электричество в розетках и газ в плите;
  • Даже если все оборудование и установки работали при просмотре квартиры, это не значит, что они работают, когда вы забираете ключи. Поэтому следует уточнить их еще раз у владельца или представителя:

    Несмотря на моду на отказ от курения, многие продолжают курить. Если вы относитесь к этой группе, узнайте, согласен ли хозяин, что вы будете курить в квартире или на террасе. Помните, что соседи тоже могут чувствовать дым. Так что, пока вы живете один и время от времени курите, выйти на балкон может и не проблема, но несколько курящих могут создать конфликтную ситуацию с соседями.

    Если вы уже нашли комнату или квартиру, расположение, цена и другие параметры которых вас устраивают, проверьте, является ли участник торгов законным владельцем помещения. Попросите его предъявить удостоверение личности и документ, подтверждающий право на недвижимость (например, нотариальный акт, решение суда о покупке наследства или справку из жилищного товарищества, подтверждающую право на недвижимость). Если вы сомневаетесь, запросите номер земельного и ипотечного регистра для квартиры и проверьте записи на веб-сайте Министерства юстиции (ekw.ms.gov.pl). Земельные и ипотечные реестры доступны каждому и позволяют легко и быстро проверить фактических владельцев.

  • Koszt wynajmu - основная сумма аренды. В объявлениях зачастую пишется именно эта стоимость, чтобы привлечь внимание. Однако по факту к ней всегда добавляют другие расчеты.
  • Цена за аренду квартиры

    В большинстве случаев, позвонив по номеру, указанному в объявлении, вы свяжетесь с брокером, а не с арендодателем напрямую. Многие люди нанимают агента для поиска арендаторов. Так что эта ситуация не должна вас беспокоить. Более того, это может быть идеальным решением и для вас. Во-первых, у агентов в предложении только проверенные квартиры, во-вторых, они помогут пройти весь процесс аренды - от поиска квартиры до подписания договора и передачи ключей, в-третьих, в офисах часто работают люди из Украины, так вы сможете решать многие вопросы на родном языке, не боясь что-то не понять.

    В то время как продуктовый магазин, киоск или парикмахерская являются желательными помещениями, монопольные точки, работающие 24 часа в сутки, могут быть неприятным соседством. Перед ними часто собираются не очень трезвые люди, которые к тому же часто агрессивны. Если вы приходите домой с работы поздно вечером или ночью, то сто раз подумайте стоит ли выбирать квартиру рядом с такими точками.. Не менее обременительными могут оказаться фаст-фуд с шашлыками, круглосуточная заправка.

    Проверить местоположение

    Во время осмотра помещения поинтересуйтесь, осталась ли вся техника и мебель, видимая на фотографиях в объявлении. Можете ли вы добавить свое собственное оборудование, например, кровать или стол, или вы можете использовать подвал или кладовую? При осмотре предлагаемых в аренду помещений обращайте внимание на любые дефекты; упавшая ножка со стола, сломанный телевизор, протекающий кран, не закрывающиеся окна и т. д. Без стеснения протестируйте оборудование, водопровод, электричество и газ. Помните, что ко многим неудобствам вы привыкаете, но их избыток может существенно усложнить вам жизнь.

    Низкая цена и оснащение квартиры очень важны, но вы не должны забывать, что каждый день вы будете оставлять ее для работы и покупок. Поэтому обязательно проверьте местность.

  • если возможно, запустите устройства и посмотрите, работают ли они.
  • Постарайтесь узнать, кто ваши соседи. Возможно, за стеной сидит ученик музыкальной школы, который каждый день после обеда занимается музыкой, или студенты, которые каждую субботу устраивают громкую вечеринку. Помните, что шумные соседи не являются достаточным аргументом для расторжения договора с арендодателем.

  • поверните краны отопления, они должны немного двигаться, имеющиеся могут оказаться нерабочими;
  • Собственник может использовать их для покрытия расходов на ремонт или замену поврежденного оборудования, уборку квартиры (если арендатор не убрался перед выездом) или для оплаты просроченных счетов за электричество, газ или воду. Так что если вы забудете оплатить счет или, например, сломаете кресло или шкафы, залог, скорее всего, будет аннулирован.

    Во многих случаях аренда осуществляется представителями, а не самим владельцем. Затем он также должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и соответствующие документы, подтверждающие выданную ему доверенность.

  • Media - коммунальные услуги (в основном только свет и вода). Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды.
  • Однако, если после окончания договора аренды арендатор возвращает помещение в состоянии, не требующем ремонта и без задержек по платежам, у собственника обычно есть 14 дней на возврат всего залога. Обычно вся сумма возвращается при сдаче ключей от помещения.

    Безопасность

    Не дайте себя обмануть при поиске квартиры

    Протестируйте оборудование и все установки

    Еще один важный момент – проверить, нет ли в квартире нежелательных «жильцов».

    Так же, как расположение здания, важны соседи. В съемной квартире нужно чувствовать себя в безопасности и спокойствии.

    В соответствии с принятыми правилами договор аренды с иностранцем, а также все приложения к нему, в том числе акт приема-передачи должен быть составлен на польском языке и на другом языке, понятном арендатору . От этого можно отступить, если вы хорошо понимаете все записи. В противном случае, для вашей безопасности и владельца, вам следует попросить перевод на ваш родной язык.

    К сожалению, во время пандемии многие небольшие помещения закрылись — поэтому убедитесь, что вы не живете в «пустыне», где вам придется ехать на автобусе до ближайшего овощного магазина.

    Помните, что депозит не может рассматриваться как арендная плата за последний месяц аренды. Практически ни один арендодатель на это не согласится, хотя бы потому, что вы можете за это время нанести ущерб квартире. Вы съезжаете, и у него не будет средств, чтобы покрыть убытки.

    Лучшее решение — лично пройтись по району и спросить у людей, как живется в этой части города. Если вы плохо говорите по-польски, попросите помощи у местных жителей в группах в социальных сетях. 

    Убедитесь, что вы можете держать домашних животных

    Цена аренды квартиры составляет: koszt wynajmu (стоимость аренды) + czynsz + media = месячный платёж. + одноразовый залог kaucja

    Вы можете проверить объем трафика и среднее время в пути в разное время дня на картах Google. Все, что вам нужно сделать, это выбрать маршрут или название остановок, вид транспорта и дату поездки.

    Помните о депозите

    Цены за аренду квартир зависят от региона, города, расположения и самой квартиры.

    Стандартом аренды квартир в Польше является предоставление владельцу возвращаемого залога (кауция). Залог – это определенная сумма, обычно в размере месячной арендной платы (но иногда и выше), которая предназначена для обеспечения претензий в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения договора арендатором. Сумма залога и условия его возврата должны быть включены в договор аренды.

  • Czynsz (чинш) – это административная плата. Она покрывает вывоз мусора, охрану и уборку жк, налог на землю, обслуживание жк и тому подобное. Размер чинша зависит от дома, района, города и тд. (в среднем от 300 до 700 зл). В одном городе в соседних жк чинш может быть совершено разным.
  • Постельные клопы, тараканы, тараканы, муравьи и т. д. - к сожалению, они встречаются во многих многоэтажных домах. К сожалению, если они и есть, то их сложно заметить даже при длительном осмотре помещения. Обязательно обсудите эту тему с хозяином, но также проверьте, чисто ли в квартире и посмотрите, где больше всего обитают эти твари (под кроватью, под матрасом, в кухонных шкафах, под ковром, под ванной). , и т.д.).

    Прежде чем приступить к поиску, ознакомьтесь с расценками на аренду квартир в интересующем вас городе. Конечно, он самый дорогой в столице и других крупных агломерациях. Также стоит подумать об аренде помещений в пригородах – лишь бы они были хорошо связаны с центром или у вас был свой транспорт. Сравните также предложения из разных районов и на разных улицах.

    Не забывайте, что вы являетесь равноправной стороной договора аренды. ВНИМАТЕЛЬНО прочтите его, прежде чем подписывать, и не бойтесь обращать внимание на записи, которые вызывают у вас беспокойство. Кроме того, требуйте, чтобы вы добавили тех, кто вам небезразличен.

    Чаще всего, выставляют цену без учета чинша. Нужно внимательно читать в самом объявлении или при встрече с хозяевами узнать входит ли чинш в уже указанную стоимость аренды.

    Узнайте, есть ли рядом с квартирой, которую вы рассматриваете для аренды, основные торговые и сервисные точки, такие как: продуктовый магазин, киоск, почта, банкомат, пекарня, аптека, рынок и т. д. Если у вас есть дети, проверьте, где находится ближайшая школа или детский сад. Вы можете проверить район сначала на картах Google, а затем проверить его самостоятельно.

    Во избежание недоразумений, заранее уточните и пропишите в договоре, что входит в ежемесячную арендную плату, а за что и кому вы должны доплачивать. Например, должны ли вы сами оплачивать счета за электроэнергию, или это сделает собственник, а вы будете ему возвращать деньги на основании выставленных счетов. Одним словом - стоимость квартиры складывается из арендной платы и дополнительных сборов. Помните это.

    Следует помнить, что часто животные долго привыкают к новому месту, поэтому у них может проявляться поведение, которого раньше не было. Например, ваша собака начнет ужасно скулить, когда вас нет дома. И кошка начнет царапать мебель.

    В день получения ключей вы должны подписать протокол передачи, составленный собственником. Документ включает в себя, в том числе состояние счетчиков, подробное описание оборудования и его состояния. Также стоит отметить в протоколе все дефекты, которые вы обнаружите в квартире, даже самые мелкие, такие как царапины на стенах или дверях, потертости на обивке. Так вы избежите недоразумений, как в течение срока действия договора аренды, так и после его расторжения, когда будете возвращать квартиру и ждать возврата залога. Арендодатель не сможет взимать с вас плату за ремонт старой стиральной машины, которая сломалась во время первой стирки, или за ущерб, который уже был в собственности до вашего въезда.

    Обычно окончательная цена за аренду квартиры СОСТОИТ ИЗ:

  • включить все лампочки – должна светиться каждая лампочка;
  • Остерегайтесь проблемных точек обслуживания

    Проверьте, сколько вам придется заплатить за аренду комнаты, студии и сколько за большую квартиру. Квартиры-студии, как правило, самые дорогие, но они дают вам свободу и большее чувство безопасности — это хороший вариант для начала для небольшой семьи. Однако, когда вы окажетесь в Польше в одиночестве или с друзьями, лучше всего арендовать большую квартиру на несколько человек или отдельную комнату самостоятельно.

    Необходимая инфраструктура

    Убедитесь, что в квартире не слишком прохладно

    При поиске квартиры в летние месяцы легко забыть об отоплении. Между тем зимой даже крупногабаритной печи может оказаться недостаточно, не говоря уже о том, что цены на электроэнергию и газ в настоящее время очень высоки. Поэтому дважды подумайте, прежде чем арендовать квартиру, не имеющую центрального отопления от городской сети. Если вы решили купить такое место, узнайте, какие суммы заплатили ваши предшественники. И если есть возможность, запросите показатели расхода электроэнергии или газа — это позволит вам прикинуть, на сколько вам нужно подготовиться.

    Попросите, чтобы договор и акт приема-передачи были составлены на вашем родном языке

    Коммуникация

    Аналогичная ситуация возникает, когда с вами связывается компания, которая хочет предоставить вам список контактов владельцев привлекательных квартир в аренду за относительно небольшую плату (например, 200-300 злотых). Такое предложение может быть заманчивым, особенно если контора ожидает гораздо большую сумму за поиск квартиры. Помните, что в Польше принято, что агентство недвижимости взимает комиссию только после подписания договора аренды. Положение о его сумме и времени перечисления должно быть включено в договор с агентом. Бдительность также должны вызывать предложения удачно расположенных, благоустроенных и ухоженных квартир по крайне низкой привлекательной цене. К сожалению, такие возможности практически невозможны. Убедитесь, что участник торгов является собственником квартиры.

    Найти новое жилье – дело непростое, особенно если вы находитесь в чужой стране. Именно поэтому у нас есть для вас руководство, которое подскажет, на что нужно обратить внимание, что проверить, чтобы безопасно снять квартиру. Мы описываем наиболее важные аспекты, которые легко можно упустить из виду в условиях цейтнота.

    Убедитесь, что вы можете курить в квартире

    Иди и ложись на кровать. Она должен быть соответствующей длины и ширины. Перевернитесь и посмотрите, удобен ли матрас, не скрипит ли он и в целом удобен. Не рискуйте каждое утро просыпаться сонным или с болью в спине.

    Просмотр помещения всегда бесплатный, если кто-то предлагает такую ​​платную услугу, это однозначно попытка мошенничества.

    Узнать о ценах

  • открыть краны с холодной и горячей водой – он увидит, горячая ли она;
  • Работа с посредником

    Если вы с радостью делите свою жизнь с кошкой, собакой или другими животными и взяли их с собой, узнайте, сможете ли вы жить с ними в новом арендованном жилье. Установив это в самом начале, вы избежите недоразумений. Помните, что пока у вас нет проблем с проживанием с питомцем, у владельца квартиры или другого потенциального жильца может быть, например, аллергия на шерсть или боязнь повредить мебель или паркет.

  • Kaucja - залог, который вносится при заселении в квартиру. Обычно - это сумма равна суме оплаты за один месяц аренды квартиры. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде. Эти деньги обычно можно получить обратно, если с квартирой ничего не случится и договор будет соблюдён.
  • Проверить оснащение квартиры

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!