Аренда квартиры или комнаты – на что обратить внимание при выборе?

  • проверить, есть ли электричество в розетках и газ в плите;
  • открыть краны с холодной и горячей водой – он увидит, горячая ли она;
  • Вы можете проверить объем трафика и среднее время в пути в разное время дня на картах Google. Все, что вам нужно сделать, это выбрать маршрут или название остановок, вид транспорта и дату поездки.

  • если возможно, запустите устройства и посмотрите, работают ли они.
  • Стандартом аренды квартир в Польше является предоставление владельцу возвращаемого залога (кауция). Залог – это определенная сумма, обычно в размере месячной арендной платы (но иногда и выше), которая предназначена для обеспечения претензий в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения договора арендатором. Сумма залога и условия его возврата должны быть включены в договор аренды.

    Цены за аренду квартир зависят от региона, города, расположения и самой квартиры.

    Узнать о ценах

    Постельные клопы, тараканы, тараканы, муравьи и т. д. - к сожалению, они встречаются во многих многоэтажных домах. К сожалению, если они и есть, то их сложно заметить даже при длительном осмотре помещения. Обязательно обсудите эту тему с хозяином, но также проверьте, чисто ли в квартире и посмотрите, где больше всего обитают эти твари (под кроватью, под матрасом, в кухонных шкафах, под ковром, под ванной). , и т.д.).

    Следует помнить, что часто животные долго привыкают к новому месту, поэтому у них может проявляться поведение, которого раньше не было. Например, ваша собака начнет ужасно скулить, когда вас нет дома. И кошка начнет царапать мебель.

    В соответствии с принятыми правилами договор аренды с иностранцем, а также все приложения к нему, в том числе акт приема-передачи должен быть составлен на польском языке и на другом языке, понятном арендатору . От этого можно отступить, если вы хорошо понимаете все записи. В противном случае, для вашей безопасности и владельца, вам следует попросить перевод на ваш родной язык.

    Помните, что депозит не может рассматриваться как арендная плата за последний месяц аренды. Практически ни один арендодатель на это не согласится, хотя бы потому, что вы можете за это время нанести ущерб квартире. Вы съезжаете, и у него не будет средств, чтобы покрыть убытки.

    Протестируйте оборудование и все установки

    Проверить местоположение

    Иди и ложись на кровать. Она должен быть соответствующей длины и ширины. Перевернитесь и посмотрите, удобен ли матрас, не скрипит ли он и в целом удобен. Не рискуйте каждое утро просыпаться сонным или с болью в спине.

    Убедитесь, что вы можете держать домашних животных

  • Koszt wynajmu - основная сумма аренды. В объявлениях зачастую пишется именно эта стоимость, чтобы привлечь внимание. Однако по факту к ней всегда добавляют другие расчеты.
  • Даже если все оборудование и установки работали при просмотре квартиры, это не значит, что они работают, когда вы забираете ключи. Поэтому следует уточнить их еще раз у владельца или представителя:

    Лучшее решение — лично пройтись по району и спросить у людей, как живется в этой части города. Если вы плохо говорите по-польски, попросите помощи у местных жителей в группах в социальных сетях. 

    Так же, как расположение здания, важны соседи. В съемной квартире нужно чувствовать себя в безопасности и спокойствии.

  • Media - коммунальные услуги (в основном только свет и вода). Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды.
  • Работа с посредником

    Несмотря на моду на отказ от курения, многие продолжают курить. Если вы относитесь к этой группе, узнайте, согласен ли хозяин, что вы будете курить в квартире или на террасе. Помните, что соседи тоже могут чувствовать дым. Так что, пока вы живете один и время от времени курите, выйти на балкон может и не проблема, но несколько курящих могут создать конфликтную ситуацию с соседями.

    Безопасность

    В день получения ключей вы должны подписать протокол передачи, составленный собственником. Документ включает в себя, в том числе состояние счетчиков, подробное описание оборудования и его состояния. Также стоит отметить в протоколе все дефекты, которые вы обнаружите в квартире, даже самые мелкие, такие как царапины на стенах или дверях, потертости на обивке. Так вы избежите недоразумений, как в течение срока действия договора аренды, так и после его расторжения, когда будете возвращать квартиру и ждать возврата залога. Арендодатель не сможет взимать с вас плату за ремонт старой стиральной машины, которая сломалась во время первой стирки, или за ущерб, который уже был в собственности до вашего въезда.

    Во многих случаях аренда осуществляется представителями, а не самим владельцем. Затем он также должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и соответствующие документы, подтверждающие выданную ему доверенность.

  • включить все лампочки – должна светиться каждая лампочка;
  • При поиске квартиры в летние месяцы легко забыть об отоплении. Между тем зимой даже крупногабаритной печи может оказаться недостаточно, не говоря уже о том, что цены на электроэнергию и газ в настоящее время очень высоки. Поэтому дважды подумайте, прежде чем арендовать квартиру, не имеющую центрального отопления от городской сети. Если вы решили купить такое место, узнайте, какие суммы заплатили ваши предшественники. И если есть возможность, запросите показатели расхода электроэнергии или газа — это позволит вам прикинуть, на сколько вам нужно подготовиться.

    Не забывайте, что вы являетесь равноправной стороной договора аренды. ВНИМАТЕЛЬНО прочтите его, прежде чем подписывать, и не бойтесь обращать внимание на записи, которые вызывают у вас беспокойство. Кроме того, требуйте, чтобы вы добавили тех, кто вам небезразличен.

    Чаще всего, выставляют цену без учета чинша. Нужно внимательно читать в самом объявлении или при встрече с хозяевами узнать входит ли чинш в уже указанную стоимость аренды.

    К сожалению, во время пандемии многие небольшие помещения закрылись — поэтому убедитесь, что вы не живете в «пустыне», где вам придется ехать на автобусе до ближайшего овощного магазина.

    К сожалению, как и в любой другой точке мира, много мошенников, которые наживаются на чужой беде. Поэтому при поиске квартиры или комнаты нужно быть очень осторожным с недобросовестными покупателями.

    Не дайте себя обмануть при поиске квартиры

    Помните, однако, что риелторы берут вознаграждение за свою работу. Обычно это сумма месячной арендной платы. Конечно, это определяется индивидуально и является предметом переговоров.

    Необходимая инфраструктура

    Прежде чем приступить к поиску, ознакомьтесь с расценками на аренду квартир в интересующем вас городе. Конечно, он самый дорогой в столице и других крупных агломерациях. Также стоит подумать об аренде помещений в пригородах – лишь бы они были хорошо связаны с центром или у вас был свой транспорт. Сравните также предложения из разных районов и на разных улицах.

    Обычно окончательная цена за аренду квартиры СОСТОИТ ИЗ:

    Убедитесь, что в квартире не слишком прохладно

    Попросите, чтобы договор и акт приема-передачи были составлены на вашем родном языке

    Узнайте, есть ли рядом с квартирой, которую вы рассматриваете для аренды, основные торговые и сервисные точки, такие как: продуктовый магазин, киоск, почта, банкомат, пекарня, аптека, рынок и т. д. Если у вас есть дети, проверьте, где находится ближайшая школа или детский сад. Вы можете проверить район сначала на картах Google, а затем проверить его самостоятельно.

    Собственник может использовать их для покрытия расходов на ремонт или замену поврежденного оборудования, уборку квартиры (если арендатор не убрался перед выездом) или для оплаты просроченных счетов за электричество, газ или воду. Так что если вы забудете оплатить счет или, например, сломаете кресло или шкафы, залог, скорее всего, будет аннулирован.

    Если вы уже нашли комнату или квартиру, расположение, цена и другие параметры которых вас устраивают, проверьте, является ли участник торгов законным владельцем помещения. Попросите его предъявить удостоверение личности и документ, подтверждающий право на недвижимость (например, нотариальный акт, решение суда о покупке наследства или справку из жилищного товарищества, подтверждающую право на недвижимость). Если вы сомневаетесь, запросите номер земельного и ипотечного регистра для квартиры и проверьте записи на веб-сайте Министерства юстиции (ekw.ms.gov.pl). Земельные и ипотечные реестры доступны каждому и позволяют легко и быстро проверить фактических владельцев.

  • Kaucja - залог, который вносится при заселении в квартиру. Обычно - это сумма равна суме оплаты за один месяц аренды квартиры. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде. Эти деньги обычно можно получить обратно, если с квартирой ничего не случится и договор будет соблюдён.
  • Проверить оснащение квартиры

  • Czynsz (чинш) – это административная плата. Она покрывает вывоз мусора, охрану и уборку жк, налог на землю, обслуживание жк и тому подобное. Размер чинша зависит от дома, района, города и тд. (в среднем от 300 до 700 зл). В одном городе в соседних жк чинш может быть совершено разным.
  • В большинстве случаев, позвонив по номеру, указанному в объявлении, вы свяжетесь с брокером, а не с арендодателем напрямую. Многие люди нанимают агента для поиска арендаторов. Так что эта ситуация не должна вас беспокоить. Более того, это может быть идеальным решением и для вас. Во-первых, у агентов в предложении только проверенные квартиры, во-вторых, они помогут пройти весь процесс аренды - от поиска квартиры до подписания договора и передачи ключей, в-третьих, в офисах часто работают люди из Украины, так вы сможете решать многие вопросы на родном языке, не боясь что-то не понять.

    Еще один важный момент – проверить, нет ли в квартире нежелательных «жильцов».

    Найти новое жилье – дело непростое, особенно если вы находитесь в чужой стране. Именно поэтому у нас есть для вас руководство, которое подскажет, на что нужно обратить внимание, что проверить, чтобы безопасно снять квартиру. Мы описываем наиболее важные аспекты, которые легко можно упустить из виду в условиях цейтнота.

    Однако, если после окончания договора аренды арендатор возвращает помещение в состоянии, не требующем ремонта и без задержек по платежам, у собственника обычно есть 14 дней на возврат всего залога. Обычно вся сумма возвращается при сдаче ключей от помещения.

    Коммуникация

  • поверните краны отопления, они должны немного двигаться, имеющиеся могут оказаться нерабочими;
  • Цена аренды квартиры составляет: koszt wynajmu (стоимость аренды) + czynsz + media = месячный платёж. + одноразовый залог kaucja

    Остерегайтесь проблемных точек обслуживания

    Проверьте, сколько вам придется заплатить за аренду комнаты, студии и сколько за большую квартиру. Квартиры-студии, как правило, самые дорогие, но они дают вам свободу и большее чувство безопасности — это хороший вариант для начала для небольшой семьи. Однако, когда вы окажетесь в Польше в одиночестве или с друзьями, лучше всего арендовать большую квартиру на несколько человек или отдельную комнату самостоятельно.

    Постарайтесь узнать, кто ваши соседи. Возможно, за стеной сидит ученик музыкальной школы, который каждый день после обеда занимается музыкой, или студенты, которые каждую субботу устраивают громкую вечеринку. Помните, что шумные соседи не являются достаточным аргументом для расторжения договора с арендодателем.

    Помните о депозите

    Низкая цена и оснащение квартиры очень важны, но вы не должны забывать, что каждый день вы будете оставлять ее для работы и покупок. Поэтому обязательно проверьте местность.

    Аналогичная ситуация возникает, когда с вами связывается компания, которая хочет предоставить вам список контактов владельцев привлекательных квартир в аренду за относительно небольшую плату (например, 200-300 злотых). Такое предложение может быть заманчивым, особенно если контора ожидает гораздо большую сумму за поиск квартиры. Помните, что в Польше принято, что агентство недвижимости взимает комиссию только после подписания договора аренды. Положение о его сумме и времени перечисления должно быть включено в договор с агентом. Бдительность также должны вызывать предложения удачно расположенных, благоустроенных и ухоженных квартир по крайне низкой привлекательной цене. К сожалению, такие возможности практически невозможны. Убедитесь, что участник торгов является собственником квартиры.

    Если вы с радостью делите свою жизнь с кошкой, собакой или другими животными и взяли их с собой, узнайте, сможете ли вы жить с ними в новом арендованном жилье. Установив это в самом начале, вы избежите недоразумений. Помните, что пока у вас нет проблем с проживанием с питомцем, у владельца квартиры или другого потенциального жильца может быть, например, аллергия на шерсть или боязнь повредить мебель или паркет.

    Очень важным для комфортного функционирования в городе является хорошее транспортное сообщение с центром, университетом или местом работы. Если у вас есть собственный автомобиль, убедитесь, что в районе есть свободная парковка и нет пробок на внутренних улицах. Также проверьте расстояние от квартала до остановок общественного транспорта и сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы/дома, детского сада или университета. Учтите, что в большинстве случаев быстрее всего добраться до центра города можно на трамвае или метро. Городские велосипеды – хорошее решение в теплые и бездождливые дни.

    Цена за аренду квартиры

    Соседи

    Просмотр помещения всегда бесплатный, если кто-то предлагает такую ​​платную услугу, это однозначно попытка мошенничества.

    В то время как продуктовый магазин, киоск или парикмахерская являются желательными помещениями, монопольные точки, работающие 24 часа в сутки, могут быть неприятным соседством. Перед ними часто собираются не очень трезвые люди, которые к тому же часто агрессивны. Если вы приходите домой с работы поздно вечером или ночью, то сто раз подумайте стоит ли выбирать квартиру рядом с такими точками.. Не менее обременительными могут оказаться фаст-фуд с шашлыками, круглосуточная заправка.

    Во избежание недоразумений, заранее уточните и пропишите в договоре, что входит в ежемесячную арендную плату, а за что и кому вы должны доплачивать. Например, должны ли вы сами оплачивать счета за электроэнергию, или это сделает собственник, а вы будете ему возвращать деньги на основании выставленных счетов. Одним словом - стоимость квартиры складывается из арендной платы и дополнительных сборов. Помните это.

    Во время осмотра помещения поинтересуйтесь, осталась ли вся техника и мебель, видимая на фотографиях в объявлении. Можете ли вы добавить свое собственное оборудование, например, кровать или стол, или вы можете использовать подвал или кладовую? При осмотре предлагаемых в аренду помещений обращайте внимание на любые дефекты; упавшая ножка со стола, сломанный телевизор, протекающий кран, не закрывающиеся окна и т. д. Без стеснения протестируйте оборудование, водопровод, электричество и газ. Помните, что ко многим неудобствам вы привыкаете, но их избыток может существенно усложнить вам жизнь.

    Убедитесь, что вы можете курить в квартире

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!