Аренда квартиры в Польше: на что обратить внимание

Каждый, кто приезжает в новый город, а уж тем более переезжает в новую страну, в первую очередь думает о том, как снять квартиру на длительный период. Процесс аренды недвижимости неразрывно связан с опасностью быть обманутым нечестными посредниками или безответственными владельцами. Об этом мы  сегодня и поговорим. Итак, на что обратить внимание при аренде квартиры или дома в Польше? Как успешно найти жилье? Как не дать себя обмануть? Какие существуют особенности аренды квартиры или дома в Польше?

Еще больше информации о Недвижимости в Польше

Ищите жилье только на специализированных порталах
В Польше для этой цели самыми популярными страницами являются olx.pl , Gumtree.pl , otodom.pl . Здесь вы найдете цену и фото квартиры, а также контакты владельца. На портале существует возможность отфильтровать не только город, ценовой диапазон и район, но также просматривать объявления непосредственно от владельцев. Полный список сайтов, где можно найти квартиру или дом в аренду можете найти по ссылке: Сайты для поиска недвижимости в Польше


Используйте Фейсбук для поиска квартиры или дома в аренду
В современном мире социальные сети — не только поглотители времени, но и замечательные инструменты, которые нужно научиться использовать. Попробуйте создать привлекательный пост, где описываете себя и все свои потребности в жилье, а еще лучше — сделайте это объявление визуальным и цветным, чтобы бросалось в глаза. Сейчас это не требует больших усилий, все быстро делается в одном из множества соответствующих мобильных приложений. Чем интереснее объявления — тем больше будет его распространение, что автоматически увеличивает Ваши шансы. Этот пост можно и нужно разместить на Фейсбук-страницах, созданных специально для поиска жилья. Важно: если ищете квартиру в Польше — напишите объявление на польском языке, это значительно расширит аудиторию.

Будьте осторожны, когда сотрудничаете с посредниками и агентствами
Хотя жилье вполне возможно найти самостоятельно, многие обращаются за помощью к агентствам недвижимости. Это кажется хорошим выходом, если не говоришь по-польской и не имеешь знакомых, которые могли бы помочь, но очень часто именно агентства и посредники  являются мошенниками. Так, возникает множество агентств-однодневок, которые принимают деньги за посредничество и исчезают на следующий день; или предлагают квартиры в ужасном состоянии или за слишком высокую цену. Поэтому работайте с агентствами, которые на рынке давно. Важно: никогда не платите за возможность увидеть квартиру. Если посредник просит заплатить, потому что только тогда он покажет помещения — это мошенник.

Уточняйте цену и спрашивайте о «скрытых» оплатах
Если Вам предлагают «кавалерку» (маленькую комнатку с кухней) за 1000 злотых в центре города — не радуйтесь раньше времени, а тщательно проверьте дополнительные оплаты, которые могут неожиданно появиться: коммунальные услуги, Интернет, а главное т.н. «czynsz,» — ежемесячная оплата для сообщества жителей на содержание дома и придомовой территории. Иногда она может составлять половину той суммы, которую просит владелец. Если же добавить все составляющие — значит ежемесячная сумма до 2000 злотых. Немало.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве

Подписывайте договор
Подписанный договор — это гарант Вашего законного пребывания в арендованной квартире. Помимо этого договор- это официальный документ, который позволит Вам не быть выселенным раньше срока. Также договор аренды Вам понадобится для оформления Карты Побыта, для  гостевой визы, если, например, вы захотите пригласить к себе друзей или родственников в гости.

Помните о «кауции»
Кауция — залог в размере месячной оплаты, которую владельцы квартиры берут в качестве гарантии того, что помещение останется в таком же состоянии, как и в начале найма, а также в качестве гарантии оплаты нанимателем всех счетов.  При прекращении вашего проживания в арендованной квартире залог возвращается или Вы просто не платите за последний месяц проживания. Но важное условие: кауция возвращается если  состояние квартиры, которую вы арендовали останется прежним без серьезных поломок. Поэтому при аренде новой квартиры планируйте свой бюджет заранее и цену квартиры умножайте на два — именно такая сумма будет необходима в начале: сумма аренды плюс сумма кауции.

Сделайте отчет о принятии квартиры
Пожалуй, это один из важных моментов при подписании договора аренды. Запишите показатели счетчиков и зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб: сломанную ножку стула, оторванный кусок обоев, поцарапанные рамы, изношенные трубы, ржавчину на ванне, убедитесь, что владелец квартиры учел это в протоколе. Сфотографируйте данные недочеты квартиры и приложите фото к договору аренды. Это в дальнейшем поможет вам рассеять любые двусмысленности при возврате кауции.

К сожалению, многие этого не делают. Как раз отчет о принятии квартиры помогает в дальнейшем при возникновении различных спорных ситуаций при выезде из арендованной квартиры.

Обсудите способ оплаты за коммунальные услуги

Есть две возможности: либо Вы платите сами, согласно платежами, или же это делает владелец. Он предложит два способа: среднюю сумму ежемесячно или оплату по счетчикам. Первый способ хорош тем, что на протяжении года платите одинаковую сумму, поэтому не зависите от отопительного сезона. Второй способ хорош для тех, кто умеет экономить.

Важно: При подписании договора запросите у владельца квартиры данные по оплаченным счетам. Тем самым вы будете знать точную цифру коммунальных платежей и не будете платить больше, чем это необходимо.

Уточните, есть ли в квартире подключения к Интернету
Как ни странно, аренда помещения с действующим Интернетом в Польше — это скорее исключение, чем правило. Если в объявлении не написано о наличии Интернет-подключения, то его там скорее и нет. Спросите сразу, чтобы это не стало неожиданностью.

Познакомьтесь с соседями
Это не только даст возможность получить нужную информацию, оставить в них ключи или попросить накормить кота, но и обеспечит «видимость» и свидетельство в Вашу пользу в случае конфликта с владельцем.

Заранее договоритесь о возможности временной регистрации (прописки)
Zameldowanie (регистрация) в Польше вам понадобится при решении многих вопросов, в частности при получении номера Pesel. По новым правилам, которые действуют с начала 2018 года, номер Pesel выдается сразу же как только вы регистрируете свое место проживания в ужонде. Более подробно о том, как получить Pesel в Польше читайте по ссылке: Мельдунек (прописка) и PESEL в Польше по новым правилам

Прочитайте договор аренды
Многие считают, что договор аренды это стандартная форма, поэтому не читают его. Мы же настоятельно рекомендуем это сделать. Как говориться доверяй, но проверяй. Иногда в договор аренды включены такие пункты, которые могут Вас просто напросто не устроить.

Помните, что Вы платите деньги, а значит, есть определенные права
Так, любые проблемы, возникающие в квартире (неисправная проводка, сантехника и т.д.) должен решать ее владелец, а не Вы. Он платит за ремонт холодильника или стиральной машинки, если они испортились не по Вашей вине, а также оплачивает дополнительные сборы сообщества жителей.

И еще несколько особенностей аренды квартиры в Польше:

Осень-горячая пора, когда приезжают студенты на учебу и многие на работу в Польшу предпочитают приезжать осенью. Поэтому цена аренды квартиры осенью обычно немного больше, чем в летний период.

Если Вас все устраивает и вы готовы подписать договор, то не медлите, хорошие квартиры, как горячие пирожки, быстро разбирают, но не теряйте голову.

По законодательству Польши из арендованной квартиры нельзя без согласия сторон выселить семью с ребенком. Поэтому будьте готовы подписать так называемый Договор окказиональной аренды (UMOWA NAJMU OKAZJONALNA). Подробнее об этом читайте по ссылке: Аренда квартиры в Польше: типы договоров

Цена квартиры в аренду зависит от района, где вы планируете проживать. Низкая цена не значит плохой район. Прежде чем арендовать квартиру в той или иной местности прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите устраивает ли Вас окружение, наличие магазинов, парков…

Будьте бдительны и удачных поисков!