Аренда квартиры в Польше стремительно дорожает. Цены в польских городах

Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io. Например, в Кракове, своеобразном учебном центре Польши, стоимость аренды выросла почти на половину (на 46%) еще несколько месяцев назад. 

В ІІІ квартале 2022 года наиболее заметно возросла стоимость аренды малых квартир (до 35 м2) - на 7,4% по сравнению с ІІ кварталом. В случае с жильем среднего размера этот показатель составлял 4,7%, а большого – лишь 2%. 

Высокие ставки за аренду традиционно действуют в Варшаве. Аренда квартиры площадью 30 м2 в столице Польши сейчас стоит около 2571 зл. Следующими в рейтинге польских городов идет Вроцлав (2471 зл) и Гданьск (2400 зл). В данную стоимость не заложены расходы на коммунальные и административные услуги.

Значительное подорожание аренды жилья в Польше произошло в результате высокого спроса, выросшего после начала полномасштабного вторжения россии в Украину. Кроме того, на это повлияла низкая кредитоспособность поляков. Из-за повышения процентных ставок выросли не только ежемесячные платежи по кредиту, но и заметно снизилась возможность банков одалживать деньги. На это также наложилось обострение законодательных требований. 

Как следствие, лица, которые еще в 2021 году были финансово способны взять кредит на собственное жилье, сегодня уже не имеют такой возможности. В масштабах года – с сентября до сентября – количество запросов на выделение ипотеки снизилось в Польше на 70%. Очевидно, что эти люди должны где то проживать, поэтому также пополняют ряды арендаторов. 

В лучшей ситуации оказались те лица, которые подписали договор об аренде недвижимости в Польше в 2020 или в начале 2021 года. Удаленная работа и онлайн-обучение повлекли за собой снижение спроса на аренду в этот период, соответственно произошло снижение цен. 

В течение 2021 года рынок аренды начал медленно восстанавливаться, а в начале 2022 года арендные ставки достигли уровня до пандемии. Начало большой войны в Украине и значительное количество искавших жилье беженцев изменили ситуацию в ущерб арендаторам.

Те, кто все еще снимает квартиры по ставкам двухлетней давности, сегодня платят практически половину того, что хотят владельцы квартир подобного стандарта и расположения. Если у них не подписан договор на конкретное время, или в таком договоре нет пунктов, гарантирующих фиксированные ставки, их может ожидать повышение арендной платы. В то же время, владелец не может поднимать ставки, как ему вздумается.

Отношения между арендодателем и арендатором в Польше регулируют Закон о защите прав арендаторов. Положения этого закона позволяют повышать арендную плату не чаще одного раза каждые полгода, а срок предупреждения об изменении стоимости составляет три месяца. 

Аргументами для повышения арендной платы может быть инфляция или увеличение процентов по кредиту. Арендаторы, не согласные с новыми ставками, могут потребовать письменное обоснование повышения и размера самой арендной платы. В сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Польше владельцам квартир может быть выгоднее полностью расторгнуть договор аренды с конкретным арендатором, чем повышать стоимость для него.