Аренда квартиры в Польше стремительно дорожает. Цены в польских городах

 

Отношения между арендодателем и арендатором в Польше регулируют Закон о защите прав арендаторов. Положения этого закона позволяют повышать арендную плату не чаще одного раза каждые полгода, а срок предупреждения об изменении стоимости составляет три месяца. 

Значительное подорожание аренды жилья в Польше произошло в результате высокого спроса, выросшего после начала полномасштабного вторжения россии в Украину. Кроме того, на это повлияла низкая кредитоспособность поляков. Из-за повышения процентных ставок выросли не только ежемесячные платежи по кредиту, но и заметно снизилась возможность банков одалживать деньги. На это также наложилось обострение законодательных требований. 

Те, кто все еще снимает квартиры по ставкам двухлетней давности, сегодня платят практически половину того, что хотят владельцы квартир подобного стандарта и расположения. Если у них не подписан договор на конкретное время, или в таком договоре нет пунктов, гарантирующих фиксированные ставки, их может ожидать повышение арендной платы. В то же время, владелец не может поднимать ставки, как ему вздумается.

В лучшей ситуации оказались те лица, которые подписали договор об аренде недвижимости в Польше в 2020 или в начале 2021 года. Удаленная работа и онлайн-обучение повлекли за собой снижение спроса на аренду в этот период, соответственно произошло снижение цен. 

Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io. Например, в Кракове, своеобразном учебном центре Польши, стоимость аренды выросла почти на половину (на 46%) еще несколько месяцев назад. 

В ІІІ квартале 2022 года наиболее заметно возросла стоимость аренды малых квартир (до 35 м2) - на 7,4% по сравнению с ІІ кварталом. В случае с жильем среднего размера этот показатель составлял 4,7%, а большого – лишь 2%. 

Аргументами для повышения арендной платы может быть инфляция или увеличение процентов по кредиту. Арендаторы, не согласные с новыми ставками, могут потребовать письменное обоснование повышения и размера самой арендной платы. В сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Польше владельцам квартир может быть выгоднее полностью расторгнуть договор аренды с конкретным арендатором, чем повышать стоимость для него.

Как следствие, лица, которые еще в 2021 году были финансово способны взять кредит на собственное жилье, сегодня уже не имеют такой возможности. В масштабах года – с сентября до сентября – количество запросов на выделение ипотеки снизилось в Польше на 70%. Очевидно, что эти люди должны где то проживать, поэтому также пополняют ряды арендаторов. 

В течение 2021 года рынок аренды начал медленно восстанавливаться, а в начале 2022 года арендные ставки достигли уровня до пандемии. Начало большой войны в Украине и значительное количество искавших жилье беженцев изменили ситуацию в ущерб арендаторам.

Высокие ставки за аренду традиционно действуют в Варшаве. Аренда квартиры площадью 30 м2 в столице Польши сейчас стоит около 2571 зл. Следующими в рейтинге польских городов идет Вроцлав (2471 зл) и Гданьск (2400 зл). В данную стоимость не заложены расходы на коммунальные и административные услуги.

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!