Главная / Недвижимость / Аренда недвижимости в Польше. На что обратить внимание

Аренда недвижимости в Польше. На что обратить внимание

02.12.2023
Недвижимость
Irina Orlova

По приезду в Польшу, для многих иностранцев, является актуальным вопрос аренды недвижимости. Какие сайты недвижимости могут пригодиться при поиске подходящего жилья, каким должен быть договор аренды и на что стоит обратить внимание - на все эти вопросы  мы даем ответы.

Если вы хотите снять квартиру или комнату, вам помогут такие популярные онлайн-порталы, как olx, otodom и многие другие. Ссылки на сайты мы оставим внизу.

Если же вас беспокоят формальности, Вы можете воспользоваться услугами профессиональных агентств недвижимости, которые подберут подходящий вариант.

Во время разговора перед подписанием договора часто задают вопросы - о курении, о громких вечеринках, о домашних животных. Все эти вопросы стоит обсудить и согласовать с владельцем.

Специальных правил аренды для сдачи квартиры иностранцам не существует, кроме правила, согласно которому договор должен быть составлен на двух языках - польском и втором языке, понятном арендатору. Однако на практике от этого требования часто отходят - арендатор должен затем подтвердить, что он понял содержание договора и принимает все его пункты.

Содержание
свернуть

В настоящее время существует 3 самых распространенных типа договора аренды жилья:

Договор аренды квартиры жилья на определенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony). 

Он истекает автоматически по истечении срока, на который он был заключен, согласно соответствующему положению договора. По истечении его срока нахождение арендатора в квартире незаконно.

Договор аренды квартиры на неопределенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony).

Обычно его прекращает одна из сторон с соответствующим периодом уведомления (например, один или два месяца и т. д.). В нем следует четко указать способ и срок на расторжения контракта.

Соглашение о разовой аренде (Umowa najmu okazjonalnego). 

В договорах такого типа не применяется большинство положений о защите прав арендаторов. Требуется нотариальная форма, а арендатор обязан подать заявление о другой квартире, в которой он сможет проживать в случае необходимости освободить такую квартиру. Кроме того, арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения.

Большинство договоров, составленных в письменной форме, содержат положение о том, что некоторые положения, содержащиеся в договоре, могут быть изменены.

Такую возможность дает Анекс, который также должен быть заключен в письменной форме и составлен в том же количестве экземпляров, что и договор.

С помощью приложения мы можем изменить договор:

  • изменение содержания данного положения (например, продлить срок аренды);
  • добавление новых положений.

Анекс должен содержать:

  • Идентификация договора, к которому он составлен (номер, дата и место подписания).
  • Стороны договора - они должны быть точно такими же сторонами, которые указаны в договоре.
  • Тема внесенных изменений. Например, «Стороны соглашаются, что ежемесячная арендная плата, указанная в § 3, в размере 1000 злотых изменится на 1200 злотых» или «Стороны соглашаются продлить срок действия договора на тех же условиях до ...»
  • Указание даты вступления в силу Анекса.
  • В конце приложения стоит сделать пометку о том, что остальные положения договора остаются без изменений. И самое главное, Анекс, как и исходный договор, должно быть подписано точно теми же лицами, которые являются сторонами договора.

Проверьте, является ли арендодатель собственником, субарендатором или имеет другие права на недвижимость.

В случае субаренды: попросите показать договор аренды с арендодателем, содержащий пункт, разрешающий субаренду. Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, спросите, проверено ли вышеперечисленное.

Обсудите с арендодателем условия аренды: залог, срок аренды и тип договора, арендная плата, что входит в арендную плату, а что нужно платить дополнительно и есть ли возможность установки кабельного телевидения или Интернета, если вам это нужно.

При приеме квартиры рекомендуется составить протокол передачи, который точно описывает состояние квартиры (состояние стен, окон), оборудования и мебели, показания счетчиков, количество комплектов ключей. Рекомендуется даже сделать фото квартиры и приложить их к договору.

Способ оплаты: если вы платите наличными, попросите квитанцию ​​(дата, кто, от кого, сколько, за что, подпись) и помните, об этом когда вы оплачиваете и арендную плату и счета.

Если не знаете - спросите: о том, как закрывать краны воды, пользоваться стиральной машиной, где парковать велосипеды, считывать показания счетчиков, сортировать мусор, что делать с корреспонденцией владельца жилья или предыдущих жильцов.

Сообщите владельцу об изменении: номера телефона, адреса электронной почты, личных данных. Если вдруг что-то определенно изменится в вашей жизни и повлияет на все остальное - сообщите и поговорите с владельцем о возможных решениях ситуации.

Верните квартиру в том состоянии, в котором вы хотели бы ее сдавать: чистую, с чистыми, окнами и ванной, без мелких неисправностей, возникших в результате эксплуатации, которые легко устранимы. И обязательно с актом приема-передачи.

Читатйте также: Что такое кауция. Как вернуть деньги за квартиру

Договор аренды комнаты - один из самых популярных договоров аренды. Люди, желающие снять комнату, обычно относятся к такой аренде, как к более легкой и временной.

Отличительной особенностью данного договора является использование конкретно указанной комнаты с правом доступа к общим частям квартиры, то есть к кухне, санузлу, коммуникационным зонам.

Снять комнату удобнее в больших квартирах. Если на всю квартиру подписан один договор аренды, который включает всех арендаторов, то каждый раз, когда один арендатор меняется, нужно собирать всех остальных для подписания нового договора. 

Все правила, касающиеся арендной платы и обязательств арендатора в общих помещениях, также должны быть включены в договор аренды. А оплата коммунальных услуг, обычно, делиться равномерно между всеми арендаторами, если другое не указано в договоре.