Аренда недвижимости в Польше. Najem okazjonalny

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной арендой недвижимости. Тем временем люди, которые хотят сдать в аренду дома или квартиры все чаще используют этот вариант аренды. Что такое najem okazjonalny и кому он выгоден?

Этот формат появился в правовой системе Польши благодаря Закону от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитета и поправке к Гражданскому кодексу. В соответствии с положениями настоящего регламента, najem okazjonalny (временная аренда) является договором аренды квартиры, владелец которой не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Такой договор заключают на определенный срок, не более чем на 10 лет.

Исходя из этого определения, трудно определить, есть ли разница между najem okazjonalny и традиционной арендной платой. Казалось бы, это точно такой же правовой акт. Однако основное отличие заключается в содержании договора и последующих правах владельца.

Что должен включать в себя najem okazjonalny?

Договор najmu okazjonalnego должен иметь письменную форму , чтобы быть действительным. Кроме того, он должен быть дополнен приложениями, согласно Гражданскому Кодексу. Как следует из ст. 19а абзац 2 к договору najmu okazjonalnego должны быть приложены, в частности:

  • заявление арендатора в форме нотариального акта, в котором арендатор обязался освободить и передать недвижимость, арендованную на основании временного договора аренды, в дату, указанную в запросе (расторжение или истечение срока действия договора).
  • указание арендатором другого помещения, где он сможет жить в случае исполнения обязательства по освобождению помещения.
  • заявление владельца или лица, имеющего законное право собственности на помещение, о согласии на проживание арендатора и лиц, проживающих с ним в помещениях, указанных в заявлении. По желанию арендатора это заявление должно быть подписано нотариально заверенной подписью.

Права и обязанности владельца

Дополнительные обязательства владельца также связаны с умовой najmu okazjonalnego. О заключении такого договора следует сообщить руководителю налоговой инспекции, по месту жительства владельца. У него есть 14 дней для этого со дня начала аренды. Если арендатор просит об этом, владелец должен предоставить ему подтверждение уведомления.

При временной аренде, кроме арендной платы, владелец может взимать только оплаты, не зависящие от него самого.

Najem okazjonalny или najem instytucjonalny

В правовой системе Польши также существует институция, действующая так же, как и najem okazjonalny, но связанная с компаниями. Договор институциональной аренды распространяется на физические, юридические или организационные единицы, которые не являются юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Правила для его заключения почти идентичны правилам для временной аренды.

И, конечно же, нужно ответить на вопрос – кому это выгодно? Najem okazjonalny, в первую очередь, предназначен для защиты владельцев недвижимости. Такая конструкция позволяет им избавиться от проблемного арендатора и навязать ему определенные обязательства. Что касается традиционного договора аренды, то арендатор защищен положениями Закона о защите прав арендаторов.

Najem okazjonalny по-прежнему не очень популярен

В качестве примечания стоит отметить, что, хотя все больше и больше людей решают заключить najem okazjonalny, это все еще очень небольшой процент владельцев недвижимости. Это связано с тем, что его подписание влечет многие новые обязательства и, к сожалению, стоит немалых денег. Стороны должны сделать определенные заявления в нотариальной форме. И, как вы знаете, услуги нотариуса не из дешевых.