Аренда недвижимости в Польше. Najem okazjonalny

Что должен включать в себя najem okazjonalny?

И, конечно же, нужно ответить на вопрос – кому это выгодно? Najem okazjonalny, в первую очередь, предназначен для защиты владельцев недвижимости. Такая конструкция позволяет им избавиться от проблемного арендатора и навязать ему определенные обязательства. Что касается традиционного договора аренды, то арендатор защищен положениями Закона о защите прав арендаторов.

Исходя из этого определения, трудно понять, есть ли разница между najem okazjonalny и традиционной арендной платой. Казалось бы, это точно такой же правовой акт. Однако основное отличие заключается в содержании договора и последующих правах владельца.

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной арендой недвижимости. Тем временем люди, которые хотят сдать в аренду дома или квартиры все чаще используют этот вариант аренды. Что такое najem okazjonalny и кому он выгоден?

Najem okazjonalny по-прежнему не очень популярен

Договор najmu okazjonalnego должен иметь письменную форму , чтобы быть действительным. Кроме того, он должен быть дополнен приложениями, согласно Гражданскому Кодексу. Как следует из ст. 19а абзац 2 к договору najmu okazjonalnego должны быть приложены, в частности:

Najem okazjonalny или najem instytucjonalny

При временной аренде, кроме арендной платы, владелец может взимать только оплаты, не зависящие от него самого.

Права и обязанности владельца

  • заявление владельца или лица, имеющего законное право собственности на помещение, о согласии на проживание арендатора и лиц, проживающих с ним в помещениях, указанных в заявлении. По желанию арендатора это заявление должно быть подписано нотариально заверенной подписью.
  • В правовой системе Польши также существует институция, действующая так же, как и najem okazjonalny, но связанная с компаниями. Договор институциональной аренды распространяется на физические, юридические или организационные единицы, которые не являются юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Правила для его заключения почти идентичны правилам для временной аренды.

    Этот формат появился в правовой системе Польши благодаря Закону от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитета и поправке к Гражданскому кодексу. В соответствии с положениями настоящего регламента, najem okazjonalny (временная аренда) является договором аренды квартиры, владелец которой не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Такой договор заключают на определенный срок, не более чем на 10 лет.

  • указание арендатором другого помещения, где он сможет жить в случае исполнения обязательства по освобождению помещения.
  • заявление арендатора в форме нотариального акта, в котором арендатор обязался освободить и передать недвижимость, арендованную на основании временного договора аренды, в дату, указанную в запросе (расторжение или истечение срока действия договора).
  • Дополнительные обязательства владельца также связаны с умовой najmu okazjonalnego. О заключении такого договора следует сообщить руководителю налоговой инспекции, по месту жительства владельца. У него есть 14 дней для этого со дня начала аренды. Если арендатор просит об этом, владелец должен предоставить ему подтверждение уведомления.

    В качестве примечания стоит отметить, что, хотя все больше и больше людей решают заключить najem okazjonalny, это все еще очень небольшой процент владельцев недвижимости. Это связано с тем, что его подписание влечет многие новые обязательства и, к сожалению, стоит немалых денег. Стороны должны сделать определенные заявления в нотариальной форме. И, как вы знаете, услуги нотариуса не из дешевых.

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!