Аренда жилья в Польше. Что такое чинш (czynsz)

«Что такое чинш?» - этот вопрос часто вызывает споры и вводит в замешательство тех, кто только приехал в Польшу. На него существует несколько разных ответов. И каждый из них будет правильным в зависимости от конкретной ситуации.

Почему так происходит?

Там, где законодательство не дает четких определений и ограничений относительно какого-то процесса, каждый старается применить максимально устраивающий его вариант.

Так, в ч.III Гражданского кодекса (Kodeks cywilny) чинш определяется, как арендная плата в общем, без каких-либо уточнений.

В случае с недвижимостью чиншем может быть любая систематическая оплата за пользование помещением или жильем, о которой договорятся арендодатель с арендатором. И она может быть выражена не только в денежном эквиваленте: например, в виде предоставления взамен за пользование помещением услуги и т.п.

Условно все систематические оплаты, связанные с проживанием в жилье, можно разделить на 3 категории:

• Непосредственно арендная плата за пользование жильем (в привычном нам понимании).
• Т.н. «медиа» - оплаты за использование воды, электричества, газа, вывоз мусора и т.п. Иногда в «медиа» включается интернет. При уточнении составляющих «медиа» мы рекомендуем отдельно остановиться на отоплении – его стоимость может быть разбита пропорционально на все месяцы, а может быть отдельной и достаточно крупной оплатой перед началом отопительного сезона.
• Другие затраты, которые могут включать буквально что угодно в зависимости от места и условий проживания. Например, это может быть уборка территории, оплата услуг охраны, услуг жилищного кооператива и даже налога на недвижимость.

Чинш (czynsz) – это обязательная сумма, которую арендатор выплачивает собственнику за пользование жильём. Она покрывает ежемесячные расходы, которые включают:

• Расход на управление недвижимостью.
• Бессрочное пользование квартирой (форма налога на землю). 
• Сбор и вывоз мусора.
• Обслуживание лифтов (взимается за квадратуру или количество жильцов).
• Затраты на электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).
• Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).
• Плата за считывание показателей счётчика.
• Водоснабжение.
• Отопление в зимний период.

Интернет, телефон и телевидение оплачиваются отдельно и не входят в этот перечень.

Какие варианты понимания чинша встречаются в Польше на практике:

• Другие затраты, кроме непосредственно арендной платы и оплаты за «медиа» - самый распространенный вариант.
• Все систематические выплаты, которые были оговорены с арендодателем, кроме оплаты самой аренды (сюда могут быть включены и административные расходы, и т.н. «медиа»).
• Общие затраты на аренду (и сама арендная плата, и медиа, и дополнительные выплаты) – вариант, описанный в Гражданском кодексе – наиболее редко встречающийся вид чинша.

Теперь вы можете уверенно себя чувствовать на польском рынке аренды жилья. И, чтобы избежать неприятных неожиданностей и объективно оценить, во сколько в общем вам будет обходиться проживание, обязательно уточняйте у арендодателя детали каждой выплаты.

Чтобы сэкономить время, это принято делать еще на стадии первичного общения (в телефонном разговоре или переписке).