Цены на квартиры в Польше. Данные за третий квартал 2019 года
В третьем квартале 2019 года цены на квартиры выросли почти во всех крупных городах Польши - согласно отчетам Expander и Rentier.io. Квартиры с площадью выше 60 квадратных метров были самыми дорогими, их цена на 15 процентов выше, чем в прошлом году.
Как мы читаем в отчете, по сравнению со вторым кварталом небольшие квартиры подорожали в среднем на 2,2%, средние - на 1,5%, а большие - на 3,5%. За последние 12 месяцев изменения составили 13%, 13% и 15 % соответственно.
«Большие помещения (более 60 квадратных метров) были дороже, чем малые и средние. Интересно, что в последующие годы спрос на большие квартиры может возрасти еще больше из-за отмены или валютных кредитов», - отмечают авторы отчета.
Читайте также: Ипотечный кредит по умове злецения и умове о дзело. Список банков и условия
Рост цен на жилье не должен вызывать удивления, учитывая данные, поступающие с рынка ипотеки. Все указывает на то, что в этом году стоимость выданных кредитов составит около 62 млрд. злотых, что побьет рекорд 2008 года.
«Для банков как хорошая, так и плохая информация. Конечно, они наслаждаются высокими продажами. В то же время, однако, они боятся грядущего экономического спада, а точнее, справятся ли заемщики с погашением в более трудные времена. По этой причине они пытаются ограничить доступность кредитов для клиентов с низкими депозитами», - читаем мы.
После недавнего увеличения средняя маржа по кредитам с собственным взносом 10% составляет 2,46%, а по кредитам с 20% - 2,09%.
Авторы отчета отмечают, что «мы не видели такой большой разницы в этих показателях с 2010 года». «Банки явно пытаются препятствовать ипотечным кредитам от клиентов, которые имеют очень низкий собственный вклад. Нельзя исключать, что этот подход будет продолжаться. Кредиты для людей с низкими взносами могут вскоре стать еще более дорогими и, следовательно, труднодоступными», - добавили они.
Где самые дорогие, а где самые дешевые квартиры?
Больше всего за квадратный метр нужно платить в Варшаве. Для квартир площадью до 35 квадратных метров средняя цена составляет 11 444 злотых. Гданьск находится на втором месте - 9 800 злотых, а на третьем месте Краков - 9 545 злотых. Среди проанализированных городов минимальная стоимость за квадратный метр для квартир площадью до 35 квадратных метров в Ченстохове. Средняя цена 4762 злотых.
Для квартир среднего размера (35-60 квадратных метров) и больших (более 60 метров) средняя цена квадратного метра в Варшаве составляет 9 900 злотых и 9 608 злотых, соответственно.
Указанные цены на квартиры -это медианы, которые были рассчитаны на основе анализа 94 123 объявлений о продаже, доступных в Интернете в третьем квартале этого года.
