Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры. На что обратить внимание

Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, в котором стороны, то есть покупатель и продавец, обязуются заключить целевой договор, называемый окончательным договором. Очень часто покупатели недвижимости подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Почему стоит оформлять такой документ, что в него должно быть включено и сколько это стоит. На что обратить внимание при подписании предварительного договора (umowy przedwstępnej).

Банк рассматривает такой договор как своего рода защиту, что у клиента есть все шансы купить недвижимость при предоставлении финансового обязательства.

  • дата окончательного заключения договора - положения Гражданского кодекса этого не требуют, но стоит указать ее в договоре.
  • Чаще всего подписывается предварительный договор, когда покупка недвижимости будет финансироваться за счет ипотеки. Банки, предоставляя ссуду на будущую покупку недвижимости, обычно требуют обеспечения обязательства, которым может быть предварительный договор о покупке квартиры.

  • Если предварительный договор заключен в форме гражданско-правового договора, стоимость между сторонами равна нулю.
  • ВАЖНО! Предварительный договор может включать предоплату или залог (залог обычно составляет 5000 злотых, в некоторых случаях эта сумма может зависеть от стоимости квартиры и обычно составляет 10 %) будущего покупателя недвижимости. На этот пункт необходимо обратить внимание, так как часто это сумма, которая в случает отказа в ипотеке не возвращается покупателю. Согласно гражданского кодекса, если не дойдет до транзакции по вине покупателя, продавец имеет право оставить задаток, если же сделка не состоится по вине продавца, последний обязан вернуть задаток в двойном размере.

  • Если предварительный договор, а затем готовый договор готовит нотариус, размер гонорара нотариуса будет зависеть от стоимости недвижимости. К этому будет добавлен сбор за подачу заявки на регистрацию земли и ипотеки, судебный сбор и сбор за выписки из нотариального акта.
  • Эта информация должна быть указана в предварительном договоре купли-продажи квартиры:

     Предварительный договор купли-продажи квартиры: когда он нужен?

  • Если заключен только предварительный договор с нотариально заверенной подписью, и нотариус не проверяет его содержание, стоимость его заключения составляет до 100 злотых.
  • Покупатели и продавцы квартир должны знать, как выглядит предварительный договор . Правильная формулировка положений предварительного договора очень важна, поскольку она гарантирует сторонам возможность предъявления претензий. Шаблон договора может подготовить одна из сторон, риэлтор или нотариус (лучший вариант).

  • персональные данные сторон сделки - имена, фамилии, даты рождения, адреса, номера удостоверений личности;
  • Обязательные положения в контракте указаны в Гражданском кодексе. Ниже в пунктах представлены основные элементы предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Во многих случаях покупатель недвижимости не может сразу заключить с продавцом квартиры надлежащий договор - нотариальный акт о передаче права собственности. В такой ситуации обычно подписывается предварительный договор. В Гражданском кодексе в ст. 389, было определено, что именно такое соглашение.

    Заключая предварительный договор с нотариусом, стороны могут быть уверены, что он составлен правильно в соответствии с действующими правовыми нормами. В нотариальном предварительном договоре нотариус должен подробно описать недвижимость, ее правовой статус, проверить личности сторон договора их правоспособность и дееспособность. Также, нотариус обязан проинформировать каждую из сторон о последствиях, которые могут возникнуть в связи с несоответствиями в документах, предоставлением ложной информацией или невыполнением условий договора.

     Предварительный договор только с нотариусом?

    ВАЖНО: Размер нотариального вознаграждения может быть уменьшен, если предварительный договор купли-продажи недвижимости и окончательный договор подписываются с одним нотариусом . Стоимость всегда делится на две части, оплачиваются двумя частями - при подписании каждого контракта.

    Для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости присутствие нотариуса не требуется. Тем не менее, заключение нотариального акта в таком случае эффективно защищает интересы обеих сторон договора. Предварительный договор купли-продажи квартиры у нотариуса дает покупателю большую уверенность в том, что, если, например, продавец не желает продавать ему недвижимость, он сможет успешно подать в суд иск по поводу выполнения всех положений нотариального акта .

     Что делать, если покупатель не получит кредит?

     Сколько стоит предварительный договор купли-продажи квартиры?

    Предварительный договор о покупке квартиры в кредит может включать положение о том, что окончательный договор будет заключен до тех пор, пока покупатель получит от банка положительное решение по кредиту. Если решение будет отрицательным, он будет освобожден от ответственности за невыполнение условий контракта.

  • информация о квартире - адрес, состояние дома, площадь, цена;
  •  Предварительный договор купли-продажи квартиры: условия

    Если сделка купли-продажи частично финансируется ипотечным кредитом, предварительный договор может быть дополнен пунктом, говорящим о том, что в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, покупатель имеет право на возврат уплаченной им в виде задатка суммы, тем самым защищая покупателя от форс-мажорных ситуаций.

    Почему стоит составить предварительный договор? Для покупателя такой договор - гарантия того, что недвижимость не будет продана кому-то другому. Для продавца это гарантия обеспечения в виде компенсации, которую он получит, если продажа не состоится. Подписывая предварительный договор, никто не теряет. Напротив, выигрывают обе стороны сделки.

    Предварительный договор покупки квартиры - что это?

    Образец предварительного договора купли квартиры с залогом

     Предоплата или залог за квартиру

    Umowa przedwstępna купли-продажи квартиры - это документ, в котором стороны, то есть покупатель и продавец, обязуются заключить окончательный договор.  Это предварительное заявление о намерениях, в котором стороны обязуются заключить окончательный договор купли-продажи недвижимости.

    Дополнительным инструментом снижения риска утраты задатка покупателем, является получение предварительного решения банка (promesy bankowej). В отдельных банках есть возможность получения такого решения на основании составленной банковской заявки и документов подтверждающих ваши доходы. Сначала получаете promesę, потом подписываете предварительный договор (umowę przedwstępną).

  • Если он заключен у нотариуса, размер комиссии зависит от нескольких факторов:
  • Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!