Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры. На что обратить внимание

  • Если он заключен у нотариуса, размер комиссии зависит от нескольких факторов:
  • Если предварительный договор, а затем готовый договор готовит нотариус, размер гонорара нотариуса будет зависеть от стоимости недвижимости. К этому будет добавлен сбор за подачу заявки на регистрацию земли и ипотеки, судебный сбор и сбор за выписки из нотариального акта.
  •  Предварительный договор купли-продажи квартиры: когда он нужен?

    Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, в котором стороны, то есть покупатель и продавец, обязуются заключить целевой договор, называемый окончательным договором. Очень часто покупатели недвижимости подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Почему стоит оформлять такой документ, что в него должно быть включено и сколько это стоит. На что обратить внимание при подписании предварительного договора (umowy przedwstępnej).

  • информация о квартире - адрес, состояние дома, площадь, цена;
  • ВАЖНО: Размер нотариального вознаграждения может быть уменьшен, если предварительный договор купли-продажи недвижимости и окончательный договор подписываются с одним нотариусом . Стоимость всегда делится на две части, оплачиваются двумя частями - при подписании каждого контракта.

  • дата окончательного заключения договора - положения Гражданского кодекса этого не требуют, но стоит указать ее в договоре.
  • Если заключен только предварительный договор с нотариально заверенной подписью, и нотариус не проверяет его содержание, стоимость его заключения составляет до 100 злотых.
  • Во многих случаях покупатель недвижимости не может сразу заключить с продавцом квартиры надлежащий договор - нотариальный акт о передаче права собственности. В такой ситуации обычно подписывается предварительный договор. В Гражданском кодексе в ст. 389, было определено, что именно такое соглашение.

    Эта информация должна быть указана в предварительном договоре купли-продажи квартиры:

    Чаще всего подписывается предварительный договор, когда покупка недвижимости будет финансироваться за счет ипотеки. Банки, предоставляя ссуду на будущую покупку недвижимости, обычно требуют обеспечения обязательства, которым может быть предварительный договор о покупке квартиры.

    Для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости присутствие нотариуса не требуется. Тем не менее, заключение нотариального акта в таком случае эффективно защищает интересы обеих сторон договора. Предварительный договор купли-продажи квартиры у нотариуса дает покупателю большую уверенность в том, что, если, например, продавец не желает продавать ему недвижимость, он сможет успешно подать в суд иск по поводу выполнения всех положений нотариального акта .

    Предварительный договор покупки квартиры - что это?

    Банк рассматривает такой договор как своего рода защиту, что у клиента есть все шансы купить недвижимость при предоставлении финансового обязательства.

    Предварительный договор о покупке квартиры в кредит может включать положение о том, что окончательный договор будет заключен до тех пор, пока покупатель получит от банка положительное решение по кредиту. Если решение будет отрицательным, он будет освобожден от ответственности за невыполнение условий контракта.

     Предоплата или залог за квартиру

     Предварительный договор купли-продажи квартиры: условия

  • Если предварительный договор заключен в форме гражданско-правового договора, стоимость между сторонами равна нулю.
  •  Что делать, если покупатель не получит кредит?

    ВАЖНО! Предварительный договор может включать предоплату или залог (залог обычно составляет 5000 злотых, в некоторых случаях эта сумма может зависеть от стоимости квартиры и обычно составляет 10 %) будущего покупателя недвижимости. На этот пункт необходимо обратить внимание, так как часто это сумма, которая в случает отказа в ипотеке не возвращается покупателю. Согласно гражданского кодекса, если не дойдет до транзакции по вине покупателя, продавец имеет право оставить задаток, если же сделка не состоится по вине продавца, последний обязан вернуть задаток в двойном размере.

     Предварительный договор только с нотариусом?

    Покупатели и продавцы квартир должны знать, как выглядит предварительный договор . Правильная формулировка положений предварительного договора очень важна, поскольку она гарантирует сторонам возможность предъявления претензий. Шаблон договора может подготовить одна из сторон, риэлтор или нотариус (лучший вариант).

  • персональные данные сторон сделки - имена, фамилии, даты рождения, адреса, номера удостоверений личности;
  •  Сколько стоит предварительный договор купли-продажи квартиры?

    Дополнительным инструментом снижения риска утраты задатка покупателем, является получение предварительного решения банка (promesy bankowej). В отдельных банках есть возможность получения такого решения на основании составленной банковской заявки и документов подтверждающих ваши доходы. Сначала получаете promesę, потом подписываете предварительный договор (umowę przedwstępną).

    Если сделка купли-продажи частично финансируется ипотечным кредитом, предварительный договор может быть дополнен пунктом, говорящим о том, что в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, покупатель имеет право на возврат уплаченной им в виде задатка суммы, тем самым защищая покупателя от форс-мажорных ситуаций.

    Образец предварительного договора купли квартиры с залогом

    Заключая предварительный договор с нотариусом, стороны могут быть уверены, что он составлен правильно в соответствии с действующими правовыми нормами. В нотариальном предварительном договоре нотариус должен подробно описать недвижимость, ее правовой статус, проверить личности сторон договора их правоспособность и дееспособность. Также, нотариус обязан проинформировать каждую из сторон о последствиях, которые могут возникнуть в связи с несоответствиями в документах, предоставлением ложной информацией или невыполнением условий договора.

    Почему стоит составить предварительный договор? Для покупателя такой договор - гарантия того, что недвижимость не будет продана кому-то другому. Для продавца это гарантия обеспечения в виде компенсации, которую он получит, если продажа не состоится. Подписывая предварительный договор, никто не теряет. Напротив, выигрывают обе стороны сделки.

    Umowa przedwstępna купли-продажи квартиры - это документ, в котором стороны, то есть покупатель и продавец, обязуются заключить окончательный договор.  Это предварительное заявление о намерениях, в котором стороны обязуются заключить окончательный договор купли-продажи недвижимости.

    Обязательные положения в контракте указаны в Гражданском кодексе. Ниже в пунктах представлены основные элементы предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!