Ипотечный кредит без первоначального взноса

Лимит цены на квадратный метр будет зависеть от воеводства и города, изменения стоимости строительства жилья, а также от того, покупается ли недвижимость на первичном или вторичном рынке (при покупке подержанной квартиры лимит цены будет на 10% выше).

В законе прописано, что данная программа будет доступна для граждан Польши и иностранцев в браке с гр. Польши.

Это означает, что если семья выберет дорогую недвижимость, она потеряет шанс на гарантию кредита. Это делается для того, чтобы люди не покупали элитное жилье по этой программе.

16 ноября 2021 года Президент Польши Анджей Дуда подписал закон, упрощающий условия предоставления кредитов на приобретение квартиры или дома или его строительство. Данная инициатива является частью программы Polski Ład.

Это ипотечный кредит без собственного первоначального взноса (решение поможет получить кредит на жилье людям без сбережений) и ваучер на жилье – разовая финансовая помощь, которая поможет получить жилье или погасить кредит. Если работа над законопроектом о жилищном ваучере еще продолжается, то закон о кредитах на жилье без собственного взноса уже принят. 

Для покупателей квартир реформы предусматривают две новые формы помощи.

Если в срок действия такого кредита семья заемщика пополнится вторым или следующим ребенком, государство погасит часть кредита:

Напомним также, что Президент подписал закон о налоговых изменениях в Польше. 

Погашение кредита без собственного взноса

Чтобы снизить риски повышения цены в случае приобретения жилья в кредит без собственного взноса, будет установлен верхний предел цены за 1 квадратный метр на недвижимость, которую можно приобрести под гарантийный кредит.

Лицо, желающее взять кредит без собственного взноса (в случае супружеских пар – оба лица), не должно владеть домом или квартирой, а также правом кооператива на дом или квартиру. Государственные гарантии в 20% будут доступны до 31 декабря 2030 года.

Могут ли иностранцы воспользоваться данной программой?

Кто сможет получить ипотечный кредит без собственного взноса 

Условием является достаточно высокий и стабильный заработок. Государство предоставит гарантии до 20% от суммы займа (но не более 100 000 злотых), что подлежит погашению в течение не менее 15 лет. Конечно, кредит без собственного взноса будет дороже, но это поможет получить жилье людям без сбережений.

Кредит может быть использован на следующие цели:

Банк Gospodarstwa Krajowego (BGK) предоставит гарантии до 20% от суммы кредита, но не более 100 тысяч PLN, сроком не менее 15 лет. После рождения второго или другого ребенка в семье BGK погасит часть этой ссуды.

Закон, а соответственно и старт выдачи первых кредитов без собственного взноса, вступит в силу в 2022 году через полгода после обнародования. Ипотека, на которую распространяется государственная гарантия, будет предоставляться только в злотых и только для недвижимости в Польше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ипотека в Польше подорожает и станет менее доступной