Ипотечный кредит под 2 процента: сколько доплатит государство и каким будет ежемесячный платеж
В 2022 году Министр развития и технологий Вальдемар Буда объявил о скором запуске новой жилищной программы «Pierwsze Mieszkanie» – кредит на своё первое жилье в Польше можно будет получить всего под 2%.
Программе «Pierwsze Mieszkanie» кредит под 2%
Напомним, что согласно программе «Pierwsze Mieszkanie» кредит под 2% сможет получить человек в возрасте до 45 лет, у которого нет и не было недвижимости. Это должно быть именно первое жилье. В случае супружеской пары или родителей одного ребенка условиям должен соответствовать хотя бы один из них.
Уже известно, что программа планируется к запуску в июле 2023 года. В программе смогут учавствовать и иностранцы, которые проживают в Польше и соответствуют критериям для получения ипотеки в Польше.
Государство будет поддерживать программу в течение 10 лет, выплачивая разницу между фиксированной ставкой, основанной на средней процентной ставке в кредитующих банках, и процентной ставкой по кредиту в размере 2%. Максимальная сумма кредита составит 500 000 злотых для одиноких лиц и 600 000 злотых для супружеских пар или родителей, имеющих хотя бы одного ребенка.
Формула расчета государственных доплат в рамках новой ипотечной кредитной программы
Уже известна точная формула расчета государственных доплат в рамках новой ипотечной кредитной программы Безопасный кредит 2%, которая должна стартовать в Польше с июля 2023 года. Эксперты уже подсчитали, как будут различаться ежемесячные платежи для участников этой программы и тех, кто будет платить обычный ипотечный кредит.
Раасчеты были опубликованы на сайте expander.pl. При выполнении подсчетов эксперты принимали во внимание покупку квартиры площадью 50 м квадратных в кредит на 30 лет с 10% собственного взноса (кредит под 2% годовых с государственными доплатами можно будет также взять и без собственного взноса).
Полученные результаты показали, что государственная компенсация значительно уменьшит размер ежемесячного платежа для участников программы. К примеру, учитывая среднюю стоимость квартир (50 м кв) в Варшаве, ежемесячный взнос при обычном кредите составляет ориентировочно 4 549 злотых, а в рамках новой программы с доплатой – 3 049 злотых. В обоих вариантах для расчетов были приняты фиксированные процентные ставки 8,5%.
В описанном примере сумма государственных доплат за первый 5-летний период кредитования составит 141 227 злотых. Конечно, доплаты в рамках программы будут предоставляться в течение 10 лет, но во втором 5-летнем периоде их размер будет зависеть от процентных ставок, которые будут действовать в то время.
А такова разница в ежемесячных платежах при покупке квартиры 50 м кв в разных городах Польши в кредит на 30 лет с 10% собственного взноса:
Варшава
- цена жилья (90%) - 591 663 зл.
- платеж для обычного кредита - 4549 зл.
- платеж в программе «Pierwsze Mieszkanie» кредит под 2% - 3049 зл.
Вроцлав
- цена жилья (90%)- 472 226 зл.
- платеж для обычного кредита 3631 зл.
- платеж в программе «Pierwsze Mieszkanie» кредит под 2% - 2 433 зл.
Гданьск
- цена жилья (90%) - 489 443 зл.
- платеж для обычного кредита - 3 763 зл.
- платеж в программе «Pierwsze Mieszkanie» кредит под 2% - 2 522 зл.
Информация по городам найдете в таблице:
Преимуществом программы будет не только достаточно низкий взнос, но и высокая доступная сумма кредита. Однако стоит напомнить, что эта программа будет доступна (за некоторыми исключениями) только людям, у которых никогда раньше не было дома или квартиры. Спрос на кредиты и квартиры, вероятно, возрастет, но нового бума на рынке недвижимости программа не вызовет. Количество людей, соответствующих условиям программы, ограничено.
