Ипотечный кредит под 2 процента. Внесены изменения в проект закона

Ипотечный кредит под 2 процента. Внесены изменения в проект закона

В польском Сейме 12 апреля начали рассмотрение правительственного законопроекта о так называемом «безопасном кредите». Цель закона — помочь людям в возрасте до 45 лет приобрести первое жилье. Рассказываем, кто сможет получить «безопасный кредит» и каковы основные условия этой программы (если ее утвердит парламент и подпишет президент).

Документ немного отличается от первой версии, увидевшей свет в начале февраля. Резюмируем самые важные внесенные корректировки.

  • Получить ипотеку под 2% могут люди в возрасте до 45 лет, которые не имели/не имеют собственной квартиры или жилого дома.
  • В течение десяти лет государство будет доплачивать банку за кредит.
  •  Если кредит предоставляется нескольким лицам, которые ведут совместное домохозяйство, хотя бы один из них должен соответствовать возрастному ограничению.
  •  Сумма кредита не может превышать 500 тысяч злотых, а для супругов или родителей хотя бы одного ребенка — 600 тысяч злотых.
  •  Первый взнос не может превышать 200 тысяч злотых.
  •  Квартира или дом должны быть куплены исключительно для проживания.
  • Программа будет действовать до 2027 года.

Вот пример расчета кредита:

  • Сумма кредита — 320 тысяч злотых.
  • Срок кредитования — 25 лет.
  • Процентная ставка — 8,46% 
  • Первый платеж без доплаты государства — 3 322,67 злотых.
  • Первый платеж после государственной дотации — 1 825,60 злотых. 
  • Ежемесячный фиксированный платеж после 10 лет (если условия кредитного договора те же самые) — 1 886,20 злотых.

Проект также предусматривает создание специальных накопительных счетов (Konto Mieszkaniowe) для тех, кто хочет приобрести свое первое жилье, но нет необходимых сбережений для первого взноса. Как будет действовать программа? Владелец счета в течение года должен делать регулярные взносы — 11 раз на сумму не менее 500 злотых. Если это условие сохраняется, государство будет доплачивать на счет премию из госбюджета сумму, равную уровню инфляции или темпам изменения стоимости одного квадратного метра жилой площади. На сбережения будут начисляться дополнительные проценты в соответствии с предложением банка.

Одной из самых спорных частей первоначального проекта было требование въезда в квартиру или «завести домашнее хозяйство» в собственности, финансируемой за счет кредита. Это сопровождалось сроком (12 месяцев с момента покупки) и санкцией - истечением субсидий.

Изменения в проекте

В последней редакции проекта срок «въезда» в кредитуемое имущество увеличен до 24 месяцев. Время отсчитывается от:

  • Уведомление о завершении строительства частного дома.
  • Приобретение права собственности или кооперативного права.

В то же время расширен перечень сценариев, при которых право на субсидию может быть утрачено. Изменение заключается, прежде всего, в предотвращении попыток обойти основное требование - отсутствие права собственности на имущество. Юридическая форма описания таких ситуаций занимает несколько строк в тексте проекта. Тем не менее, это сводится к:

  • В финансируемую недвижимость въехало лицо, не являющееся заемщиком, но ведущее домашнее хозяйство вместе с заемщиком в течение 12 месяцев до выдачи кредита.
  • Потеря права на субсидии также произойдет, когда заемщик изменит формулу процентной ставки по кредиту на плавающую процентную ставку.

Помимо указанных выше исправлений, в проект акта внесено несколько дополнительных новелл, восполняющих пробелы в предыдущей редакции документа. Одним из них является возможность внесения небольшой переплаты по кредиту без потери права на софинансирование.