Ипотечный кредит в Польше: банки меняют ставки и ужесточают условия предоставления

В апреле цены на квартиры остановились. Это также означает, что они все еще на 13 процентов выше, чем в прошлом году.

Падение цен на жилье или наоборот будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне.
В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий (10%) вклад, это 3,60%.

Проблема в их доступности. В списке Expander и Rentier.io, однако, только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.

Было проанализировано 35 349 предложений по продаже квартир (на первичном и вторичном рынках), опубликованных в апреле. В 15 опрошенных городах цены в среднем составляют на 13 % выше, чем в прошлом году. Следует добавить, однако, что это влияние того, что произошло до эпидемии. В апреле цены больше не росли, а остались на мартовском уровне. Однако, когда мы посмотрим на ситуацию в отдельных городах, мы увидим как увеличение, так и уменьшение. Больше всего упали цены в Катовице (- 4,1%), Радоме (- 3,2%) и Люблине (-3% ).
В свою очередь, продавцы в Торуни (+ 4,3% ) и Белостоке (+ 2% ), похоже, не замечают эпидемий и падения спроса.


Теперь ключевой вопрос — что будет с ценами на жилье.

Падение цен на жилье будет зависеть от того, насколько будет расти безработица и как долго она будет оставаться на высоком уровне. Существует также проблема ипотечных кредитов. С одной стороны, они сейчас самые дешевые в истории. Средняя процентная ставка по кредиту с высоким (25%) собственным взносом составляет всего 2,93%. С другой стороны, доступность кредитов сейчас очень ограничена.

Новые условия для получения ипотечного кредита

Во-первых, некоторые банки увеличили обязательный собственный вклад, в нашем списке остаются только четыре банка, которые выдают кредиты лицам с 10%. собственный вклад. Это Алиор Банк, МБанк, Миллениум и Сантандер. Однако стоит добавить, что они не дадут всем такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в решении часто будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.


МЕТОДОЛОГИЯ ОТЧЕТА
Указанные цены на квартиры-это медианы, которые были рассчитаны на основе анализа 35 349 объявлений онлайн-продаж в апреле 2020 года. Значения публикуются только для рынков, где количество объявлений превышает 100.

Источник: Expander