Ипотечный кредит в Польше: ответы на вопросы

Покупка квартиры в Польше-это вопрос, который интересует многих иностранцев, прибывающих в эту страну на постоянное место жительство. Большинство квартир приобетаются по ипотечному кредитованию. Мы решили собрать самые популярные вопросы по теме "Ипотека в Польше", а ответить на них мы попросили профессионалов в данной области-агентство недвижимости East West Reals. Агенты East West Reals помогают своим клиентам приобрести недвижимость в Варшаве, в том числе получить кредит.

1. Могут ли иностранцы получить кредит для приобретения жилья?
   Да, конечно. Иностранцы в Польше имеют такие же права, как и граждане данной республики. Конечно же необходимо соблюсти ряд условий:
   1) Иметь специальный налоговый номер плательщика налогов - Pesel.
   2) Иметь прописку в Польше.
   3) Быть официально трудоустроенным минимум 6 месяцев и официально платить налоги и страховые взносы.
   4) Предоставить справку места работы за последние 3 месяца с места работы.
   5) Иметь постоянный или временный вид на жительство в Польше - карту побыту, которая будет действовать еще минимум 6 месяцев от даты подати заявления о выдачи кредита.
2. Как долго банк рассматривает заявление о выдаче кредита?
   В практике банки рассматривают Ваше заявление от 2 до 3-х месяцев от даты получения Вашего заявления. Мы рекомендуем нашим клиентам подать заявление сразу в несколько банков во-первых для того что бы сравнить условия. А у каждого банка свои условия ипотечного кредитования, и во вторых, что бы увеличить вероятность получения кредита.
3. Что первично: выбор недвижимости или подача заявления в банк о выдаче кредита?
   Первично - это консультация со специалистом о Вашей платежеспособности. На встрече с финансовым консультантом, Вы сможете понять на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать. Сможете сделать симуляцию предложений выбранных банков и просчитать какой кредитный платеж Вы будете платить в будущем. И уже после того, как Вы узнаете о каком бюджете может идти речь, агенство недвижимости сможет прислать Вам варианты именно в границах Вашего бюджета.
4. Кто такой финансовый консультант и в чем заключается его работа?
   Финансовый консультант (doradca finansowy ли doradca kredytowy) - это отдельная профессия здесь в Польше. Финансовые консультанты помогают собрать весь необходимый пакет документов от Вас для подачи в банк. Помогут Вам просчитать Вашу кредитную платежеспособность и указать на риски не получения кредита в том или ином случае. Свое вознаграждение такие финансовые консультанты получают от банков, и их услуги не являются дополнительным расходом для клиента. При этом, такой консультант максимально заинтересован в том, что бы Вы такой кредит действительно получили. Если сравнивать например консультанта - менеджера в банке, который получает заработную плату - его заинтересованность в получении Вами кредита будет в разы меньше.
5. На каких условиях банки выдают кредит?
   По состоянию на ноябрь 2019 года польские банки выдают кредиты под около 3,8% годовых, при этом RRSO составляет около 3,87%.
   Минимальный собственный вклад на приобретения жилья составляет 10% или 20% от цены приобретаемой недвижимости. учитывайте, что имея только 10% стоимости недвижимости, список банков будет меньше и условия будут менее выгодные, чем при наличии 20% стоимости недвижимости.
6. Я проверил свою кредитную платежеспособность, знаю свой бюджет. Что дальше?
   После того, как Вы знаете свой бюджет можно непосредственно приступать к увлекательному процессу выбора недвижимости. Сегодня предлагаем рассмотреть более простой для описания процесс - получение кредита для приобретения недвижимости на вторичном рынке от продавца.
   1) Мы выбрали квартиру.
   2) Торг цены.
   3) Подписание резервационного договора, договора залога или затка.
   4) Оплата резерваципнного платежа, залога или задатка.
   5) Подача заявления в банки о выдаче кредита.
   6) Получение положительного решения банка о выдаче кредита.
   7) Подписание нотариального договора купли-продажи с продавцом.
   8) Перечисление покупателем 10% или 20% стоимости квартиры продавцу за вычетом оплаченной ранее суммы резервации, залога или задатка.
   9) Перечисление банком суммы кредита продавцу.
   10) Выдача ключей новому собственнику.
   11) Переоформление прав собственности на покупателя.

Важно отметить, что сотрудники агентства недвижимости East West Reals сопровождают своих клиентов покупателей на каждом данном этапе. Начиная от момента первой консультации у кредитного специалиста и выбора недвижимости до поздравлений с новосельем.

Конечно же при приобретении квартиры на первичном рынке от Застройщика

10. Кредит - это приговор?
Очень часто наши клиенты заблуждаются, думая, что приобретая квартиру в кредит они не могу её продать, пока весь кредит не будет погашен. Это не так. Получив кредит на квартиру и переоформив на себя право собственности Вы имеете право продать такую недвижимость уже на следующий день. На практике Ваш будущий покупатель получает просто два разных расчетных счета: банка - для погашения Вашего кредита и продавца для оплаты остатка суммы.

Получение кредита в Польше для приобретения жилья не самая сложная процедура. На практике кредитный платеж намного меньше, чем цена аренды квартиры. Получив кредит, вы уже оплачиваете свою собственную недвижимость, а не чужую.

Будем рады ответить на все Ваши дополнительные вопросы по телефону: +48 794 701 907 (WhatsApp, viber), либо пишите нам на почту [email protected].

Неизменно ждем Вас по адресу: г. Варшава, ул. Тварда 18, этаж 11. Агентство недвижимости East West Reals, www.ew-reals.pl, тел. +48 794 701 907, [email protected]