Ипотечный кредит в Варшаве для иностранцев: личный опыт

Живя в Европе на съемной квартире и строя планы на будущее остаться здесь на долго рано или поздно начинаешь задумываться над собственным жильем!

Купить квартиру в Варшаве за наличные деньги могут позволить себе не все. Поэтому многие рассматривают такой вариант как ипотека. Тем более ипотечная ставка у банков не так велика. Вот и мы, живя в Варшаве второй год на съемной квартире и, посчитав, сколько мы тратим на ее оплату в год, задумались.
Вопрос брать или не брать ипотеку витал в воздухе давно, но так как мы не фанаты кредитов и считаем, что жить нужно по средствам мысль о квартире в ипотеку, тем более в Варшаве, как то отбрасывали и всерьез не воспринимали. Но математика вещь упрямая. Расходы на съемную квартиру в год составляли примерно 23000 злотых.

В этой статье постараюсь дать детальную информацию о том, как взять ипотечный кредит в Варшаве. Так же дополненную информацию можно почитать здесь: Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция.

Наши исходные данные:

  • семья из трех человек
  • работает супруг ( тип договора-Umowa zlecenie )
  • кредитной истории нет (это важно, так как во многих статьях про Ипотеку в Польше, говорят, что кредитная история это обязательно условие для положительного решения от банков)
  • карты побыта (временные) (так же важное уточнение, так как многие опять же уверяют, что с временными картами побыта Ипотеку в Варшаве не получить)
  • 40 % первоначальный взнос (на 2017 год необходимо, чтобы было 20 % первоначального взноса ) Но некоторые банки дают Ипотеку и при наличии 10 %

Для того чтобы взять Ипотечный кредит в Варшаве необходимо показать Вашу платежеспособность в течении 3-6 месяцев (зависит от банка). То есть средний официальный доход за три месяца либо пол года должен быть не меньше определенной суммы.

Приблизительно необходимую сумму вы можете рассчитать самостоятельно на сайте любого банка, который оказывает услугу ипотечного кредитования в Варшаве. На сайтах банков есть раздел «КАЛЬКУЛЯТОР», где можно в зависимости от срока кредита, официального дохода, рассчитать сумму, которую вам может одобрить банк.

В Польше, да и в Варшаве в частности, есть кредитные специалисты, которые консультируют и являются вашим представителем в банке. Для вас это бесплатно, так как им платит банк за приведенного клиента. Такой кредитный специалист называется в Польше –doradca. Мы обращались и нисколько не сожалеем. Очень нам помог, сам оформлял документы, подавал документы в банк. Мы приехали в банк, только подписать договор. Хотя до последнего думали, что в кредите нам откажут.

Для того, чтобы подавать документы в банк, необходимо сначала найти квартиру. Потому что в Польше ипотеку дают под конкретную квартиру.
Квартиру мы начали искать в декабре месяце, в январе у нас был подходящий вариант. И в январе мы подали документы в банк.

Doradca, как наш представитель, подавал документы сразу в три банка, наименование документов в каждом банке индивидуальные и сроки рассмотрения так же разные.

Меньше всего документов потребовалось в M.Bank и одобрили они нам ипотеку быстро (около 4 дней).

Больше всего документов затребовал ING банк и ставка, на тот момент, там была самая низкая. ING банк рассматривал нашу заявку около 2-х недель и решение от них было так же положительное.

В феврале мы уже подписали договор в ING банке ипотечный кредит на 30 лет.На что стоит обратить еще внимание при ипотечном кредите в Польше-это расходы на оформление квартиры:

  • налог на квартиру (налог на квартиру вторичного рынка составляет 2 % от стоимости квартиры, если вы приобретаете квартиру новую, налог не платиться)
  • стоимость оценки недвижимости от банка (без оценки недвижимости кредит не дадут)
  • нотариус
  • оформление земли в собственность (если вы приобретаете квартиру вместе с парковочным местом, то парковочное место, это уже земельный участок. Для иностранцев это требует отдельного оформления и разрешения)
  • оплата за услуги риэлтору.

Оформление земли в собственность процесс не быстрый и так же требующий затрат: пошлина на разрешение обойдется вам в 1700 злотых.

У нас сумма оформления получилась около 17000 злотых (это и налог на квартиру и услуги риэлтора). Это стоит учесть, так как это достаточно существенно бъет по карману.

Вот, пожалуй, вся информация, касающаяся опыта покупки квартиры в Варшаве в ипотеку, основанная на личном опыте.