Ипотека под 2 процента. Польское правительство приняло проект закона
На заседании во вторник, 14 марта, Правительство Польши приняло проект закона о новой жилищной программе «Pierwsze Mieszkanie». Программа в частности предполагает получение кредита на своё первое жилье всего под 2%.
Если за программу проголосуют парламентарии, то программа заработает с 1 июля 2023 года и с этого момента можно будет подавать заявки в банк..
Ипотечный кредит под 2 %
После долгих месяцев повышения процентных ставок, которые находятся на рекордно высоком уровне, не все могут позволить себе кредиты с чрезвычайно высокими процентными ставками. Согласно проекту правительства, ставка будет фиксированной и составит 2%. Кредит с государственной субсидией призван помочь людям в возрасте до 45 лет купить свою первую квартиру.
Кредиты под 2 процента будут предоставлены банками, которые заключат договор с Bank Gospodarstwa Krajowego. Как предусмотрено в проекте, расходы, связанные, например, с субсидиями по кредитам будут покрываться за счет средств Государственного жилищного фонда.
Помимо возрастного критерия, есть и еще одна загвоздка: кредит может быть выдан только на первую квартиру - лица, которые состоят в домохозяйстве заемщика, не смогут иметь квартиру, дом или кооперативное право на квартиру или дом на дату предоставления кредита или в прошлом.
Государство будет поддерживать программу в течение 10 лет, выплачивая разницу между фиксированной ставкой, основанной на средней процентной ставке в кредитующих банках, и процентной ставкой по кредиту в размере 2%. Максимальная сумма кредита составит 500 000 злотых для одиночных лиц и 600 000 злотых для супружеских пар или родителей, имеющих хотя бы одного ребенка.
Не будет никаких ограничений по площади жилья, а кредит может быть применен к квартирам на первичном и вторичном рынке, при этом маржа банка не должна превышать ставку по другим кредитам. Программа будет действовать до 2027 года с возможностью продления.
ВАЖНО: Иностранцы, которые будут соответствовать требованиям и докажут свою кредитоспособность, также смогут принять участие в программе. Но только при наличии карты побыту.
Специальный сберегательный счет
Второй элемент программы – специальный сберегательный счет. Он может быть открыт лицом, которое не имеет и не имело никакого жилья. Люди, проживающие в малогабаритной квартире с двумя собственными или усыновленными детьми, также смогут принять участие в программе. Срок накопления на счете может быть от 3 до 10 лет.
Минимальный ежемесячный взнос составит 500 злотых (общая сумма за год составит 6 тыс. злотых), а максимальный – 2000 злотых (общая сумма за год достигает 24 тыс. злотых). Кроме того, каждый год можно будет совершать отпуск на один месяц без санкций.
Для получения дополнительного накопительного бонуса от государства необходимо совершить минимум 11 платежей в течение года на сумму не менее 500 злотых. Этот бонус будет равен показателю инфляции в этом году или показателю изменения стоимости 1 м2 жилья.
Пример: в течение года вы отложили на такой счёт 12 000 злотых. Инфляция в данном году, например, составила 12,3%, а процентная ставка банка была 5%. Начисленный бонус составит 1476 злотых, а процентная ставка банка составляет 600 злотых. Итого – 2076 злотых.
