Ипотека в Польше 2019. Какие изменения ожидаются в новом году

Прошедший 2018 год был по-настоящему насыщенным и очень удачным для тех, кто покупал недвижимость в Польше, воспользовавшись ипотечным кредитом. Заемщики пользовались самыми низкими процентными ставками в истории, а финансовые учреждения зафиксировали высокий уровень выдачи ипотечных кредитов. Как изменится ситуация с кредитами на жилье в Польше в 2019 году?

-Ипотечные кредиты в 2018 году предоставлялись не только чаще, но и на более высокие суммы по сравнению с 2017 годом. Это было вызвано, среди прочего, почти универсальным ростом стоимости недвижимости,-объясняет Marcin Kajzerek, финансовый эксперт из компании Alex T. Great Finanse i Nieruchomości.

Читайте также: Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

2018 год был также временем многих важных преобразований. Программа «Mieszkanie dla Młodych» была завершена, введены новые правила предоставления кредитов, а крупнейшие учреждения, предоставляющие их, претерпели значительные преобразования. Как эти изменения могут повлиять на заемщика?

Меньше банков

В 2018 году было совершено несколько крупных банковских преобразований и слияний. Банк Zachodni WBK начал работать как Santander Bank Polska, приняв на себя часть операций Deutsche Bank Polska. В свою очередь, Raiffeisen Polbank стал частью BGŻ BNP Paribas. В конце 2019 года запланировано слияние Bank Millennium с Eurobankiem. Как эти объединения повлияют на ипотечный рынок?

-Вероятно, крупнейшие игроки банковской арены будут бороться за клиента, предлагая ему конкурентоспособные, очень привлекательные контракты. Поэтому клиенты могут рассчитывать на еще лучшие условия ипотеки,-объясняет Marcin Kajzerek.

Читайте также: Цены на недвижимость в 2019 году: прогнозы экспертов

Собственный вклад - без изменений

Начало 2019 года в ипотечном секторе было спокойным. Как и ранее, первоначальный взнос в сумме 20% или 10% от стоимости недвижимости является необходимым условием для получения ипотеки. И это, пожалуй, является самой большой проблемой для тех, кто хочет взять кредит на жилье в Польше. Однако и из этой ситуации есть выход. Например, в некоторых банках можно взять кредит под залог вашей будущей недвижимости. Это позволяет клиентам подписывать договор на получение нужной суммы без необходимости вносить первоначальный взнос.

Процентные ставки в 2019 году

Процентные ставки не меняются и составляют приблизительно 1,7-1,8% с марта 2015 года. Благодаря стабильной инфляции и хорошим рыночным условиям Совет по денежно-кредитной политике прогнозирует, что они не увеличатся до конца 2019 года. Тем не менее финансовые эксперты говорят, что ипотечные платежи будут постепенно расти. Но происходить это будет очень медленно.

-Нынешняя ситуация с процентными ставками, существенно влияющими на ставки по ипотечным кредитам, вполне предсказуема. Тем не менее, мы ожидаем, что в предстоящие годы будет расти тенденция к повышению ставок по ипотечным кредитам, в основном из-за роста процентных ставок в Соединенных Штатах,-говорит Marcin Kajzerek.

Читайте также:Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?

Новые рекомендации S

Управление по финансовому надзору Польши в настоящее время работает над новой версией Рекомендаций S - сборника передовых методов предоставления ипотечных кредитов. В настоящее время подписанные кредитные соглашения предусматривают переменную процентную ставку, которая обновляется каждый квартал или каждое полугодие. Одним из наиболее важных положений новой Рекомендации S является необходимость предлагать клиентам контракты с фиксированной или периодически фиксированной процентной ставкой. Скорее всего, такие условия будут работать на протяжении 2-5 лет, что минимизирует риск заемщиков в связи с ожидаемым повышением ставок по ипотечным кредитам.

Важным изменением для заемщиков также может стать механизм «ключ к долгу»:

-Суть механизма «ключ к долгу» заключается в передаче права собственности на недвижимость банку в случае возникновения проблем с погашением ипотеки. Так что нет жилья, но и нет долгов. Однако это будет решение, доступное только для некоторых клиентов с высоким доходом, которые могут заплатить не менее 30% от своего собственного вклада. Как будет выглядеть процесс, мы увидим в ближайшие месяцы,- резюмирует Marcin Kajzerek.

По материалам сайта www.morizon.pl

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!