Как безопасно снять квартиру в Польше? 15 вещей, о которых должен знать каждый арендатор

Подозрительные авансы, недостатки в договоре аренды , неясности по очень важным вопросам — это лишь некоторые из проблем, с которыми вы можете столкнуться. Как безопасно снять квартиру? В нашем руководстве мы описали проблемы, о которых должен помнить каждый арендатор.

1.Как безопасно снять квартиру? Проверьте соответствие с рекламой.

Тщательно сравнивайте содержание рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться маленькой комнатой, «зеленая окрестность» — заброшенной площадью, а «10 минут от центра» -может быть и совсем выдумкой.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в польских городах

Даже если реклама слегка несовпадает с действительностью, это не значит, что вы должны отказаться от квартиры. Точная проверка предложения может окупиться! Вытащив небольшую ложь владельца (на которую вы можете закрыть глаза), вы можете создать поле для согласования цены аренды.

2. Является ли владелец квартиры владельцем?

Помните, что вы имеете право попросить домовладельца показать право собственности на квартиру и выписку из земельного и ипотечного реестра или ее номер для дальнейшей проверки в Интернете. Вы должны наконец знать, у кого вы снимаете квартиру. Отказ предоставить эти данные должен вызвать у вас подозрения.

Что делать, если, отвечая на вопрос о праве собственности, вы слышите, например, что квартира принадлежит вашей тете? Запросите доверенность в письменном виде. Тетя — если она действительно существует — должна также предоставить доступ к правам собственности.

Хотя владельцы квартир часто возмущаются вопросами собственности, не расстраивайтесь. Это одна из самых важных вещей при аренде квартиры , поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, нужно быть абсолютно уверенным, с кем вы подписываете договор.

3. Аренда не является правом вторгаться в ваше личное пространство

Иногда вы можете встретить чрезвычайно усердных владельцев, которые при первой встрече зададут очень личные вопросы. Во сколько вы идете спать? Как часто вы выходите из дома? Пьете ли вы алкоголь? Посещаете ли церковь?

Личные вопросы должны быть предупреждением, поэтому будьте осторожны. Если владелец уже заботится о том, как часто вы встречаетесь со своим парнем или девушкой, через некоторое время он может начать нарушать ваше личное пространство, например, неожиданными визитами.

4. Установите условия оплаты

Получите подробный расчет от владельца по суммам ежемесячных платежей, включая каждый элемент. Также установите способ оплаты.

Также убедитесь, что в договоре предусмотрена удобная дата оплаты для обеих сторон.

Читайте также: Сайты для поиска недвижимости

Кроме того, не забывайте говорить о любых возможных будущих повышениях арендной платы и их применении. Все вышеперечисленное должно быть включено в договор аренды.

5. Никогда не арендуйте квартиру без договора аренды

Договор, заключаемый между владельцем и арендатором, должен быть основой для каждой аренды квартиры. Это единственная гарантия того, что заявления и обещания (прописанные в договоре) обеих сторон будут выполнены, без чего в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.

Владелец не хочет подписывать договор ? Если вам действительно нравится квартира и вы не хотите лишать себя своих прав, попробуйте поговорить с ним. Объясните, что договор аренды квартиры является защитой для обеих сторон. Благодаря этому владелец не будет сталкиваться с финансовыми проблемами — он сможет в конечном итоге погасить задолженность по оплате аренды и покрыть расходы на любой нанесенный ущерб — и будет иметь эффективный инструмент для устранения любых неясностей.

Безопасная аренда квартиры — это сотрудничество обеих сторон. Без письменного контракта такое сотрудничество находится в опасности, поэтому никогда не арендуйте квартиру, не подписав договор, даже если вы найдете квартиру своей мечты по очень выгодной цене.

6. Укажите детали ремонта

Это один из самых важных пунктов нашего руководства по аренде квартир. Распределение обязанностей по устранению ущерба может быть определено практически свободно.

Это открывает поле для индивидуальных мероприятий. Если владелец квартиры живет далеко и не сможет быстро исправить серьезные дефекты или если в квартире есть, например, оборудование, которое требует постоянного обслуживания и ремонта, вы можете взять на себя эти обязанности в обмен на более низкую арендную плату.

Однако, если в договоре не найдено никакого соглашения, применяются положения Закона. Кто оплачивает ремонт и делает ремонт в съемной квартире?

Обязанности арендатора:

  • поддержание помещений в надлежащем техническом и гигиеническо-санитарном состоянии;
  • защита от повреждений или разрушений частей здания, предназначенных для совместного использования (например, лифты, лестницы, подсобные помещения и т. д.);
  • ремонт и обслуживание напольных покрытий, плитки, дверей и окон, стен; мебели, кухонного оборудования, бытовой техники и сантехники.

Обязанности арендодателя:

  • замена оконных и дверных столярных изделий,
  • замена полов и напольных покрытий,
  • замена штукатурки,
  • замена радиаторов,
  • ремонт водоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и отопления

7. Договориться о периоде отказа от договора

Благодаря этому вы сможете отказаться от договора, если в первые дни в вашей новой квартире вы обнаружите какие-либо серьезные дефекты.

К сожалению, владельцы редко соглашаются на это решение. Они обычно боятся, что быстро потеряют своих арендаторов, и им все равно придется искать людей, желающих снять квартиру. Тем не менее, попытайтесь договориться о дате отказа с подробным описанием проблем, к которым оно будет применяться (например, грибок, дефекты определенных устройств, вредители). Таким образом, вы дадите домовладельцу уверенность в том, что вы не нарушите договор по любой причине.

8. Запросите список счетов

Получите от арендодателя список оплаченных и (если таковые имеются) неоплаченных сборов за последние месяцы. Таким образом вы избежите необходимости оплачивать счета предыдущего арендатора. И внесите все данные в договор.

9. Сделать отчет о принятии квартиры

Зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб – сломанные стены, поцарапанные рамы, изношенные трубы – и убедитесь, что владелец учел это в протоколе к договору. Также будет полезно сфотографировать состояние квартиры до начала аренды, что должно рассеять любые двусмысленности при возврате кауции. Вместе с протоколом приложите фото к контракту.
Часто на подобную просьбу можно услышать: «Не переживай об этом, я точно буду помнить, что было в каком состоянии». Некоторые владельцы избегают составления отчета о сдаче и приемке квартиры, а затем собирают деньги с залога за ущерб, который был ранее.

10. Осмотритесь, присмотритесь

Приезжайте на встречу с арендодателем пораньше, с целью осмотреться вокруг и погулять по району, где вы планируете снимать квартиру. Почитатйте отзывы о том или ином районе города. Таким образом, вы можете проверить, помимо прочего, есть ли места для совершения быстрых покупок, если вы переезжаете с ребенком, проверьте наличие школ/детских садов, и парков и игровых площадок. Таким образом, вы соберете информацию, которую владелец квартиры, возможно, пропустил.

11. Установите продолжительность периода уведомления о расторжении договора

Договор может быть расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором. Определение продолжительности периода уведомления, безусловно, является самой важной вещью для другой стороны — в конце концов, вы определенно хотите избежать необходимости покидать квартиру за ночь. Поэтому убедитесь, что соглашение содержит положение с ежемесячным периодом уведомления.

В соответствии с Законом о защите прав арендаторов владелец может расторгнуть договор аренды, если:

  • арендатор использует помещение способом, несовместимым с договором аренды квартиры, допускает повреждение квартиры или регулярно нарушает спокойствие других жильцов;
  • арендатор не выплачивает арендную плату и другие платежи в течение по крайней мере двух месяцев, несмотря на письменное уведомление о намерении расторгнуть договор и установление дополнительного ежемесячного срока для оплаты просроченной и текущей задолженности;
  • арендатор арендовал, сдавал в аренду или сдавал помещение или часть помещения в свободное пользование без письменного согласия собственника

Некоторые арендаторы также добавляют в договор пункт о немедленном расторжении в конкретных, описанных ситуациях. Если вы честный арендатор, не беспокойтесь и постарайтесь понять владельца, который таким образом защищает свои права и собственность.

12. Прочитайте договор аренды

Как безопасно снять квартиру? Внимательно читать договор! Хотя это может показаться странным, многие арендаторы пропускают этот шаг, будучи довольными готовыми шаблоном из Интернета.

Что должен содержать договор на аренду квартиры? Прежде всего:

  • личные данные владельца и арендатора — имя, фамилия, дата и место рождения, адрес проживания, номера удостоверения личности и номер PESEL;
  • информация об арендованной квартире — адрес и площадь;
  • меры относительно периода уведомления и правил отмены;
  • сумма ежемесячных платежей (включая расчет того, что именно они включают), согласованная дата платежа и номер счета владельца, которому будут переведены деньги;
  • поручительские записи — сумма и правила возврата;
  • приложения (например, протокол передачи, фотографии квартиры).

Документ должен также охватывать любые другие договоренности, которые мы достигли с владельцем квартиры — в противном случае нет никаких гарантий, что они будут выполнены.

13. Спросите о возможности внесения изменений в квартиру

Урегулируйте с владельцем все договорености на тему внесения изменений в кваритру, такие как вбивание гвоздей в стену, покраска стен или вывоз мебели. Некоторые арендодатели счастливы, когда арендаторы предлагают помощь в обустройстве квартиры — особенно для помещений с большим количеством старой мебели. Однако многие не хотят никаких модификаций.

14. Позаботьтесь о личном пространстве

Это один из советов по аренде квартиры, который многие арендаторы и арендодатели забывают. Хотя это может показаться странным, но стоит договориться с владельцем о таких деталях, как прием гостей, содержание животных .

Не забудьте поговорить с владельцем о его посещениях. Установите правила и даты посещений. Помните, что хотя он, очевидно, имеет вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру в ваше отсутствие. Такие несогласованные посещения являются вторжением в вашу жизнь и нарушением, в соответствии со ст. 193 Уголовного кодекса.

15. Избегайте авансовых платежей

Важное правило, о котором необходимо помнить: вы не обязаны платить никакие авансы, бронь за квартиру до подписания контракта.