Как безопасно снять квартиру в Польше? 15 вещей, о которых должен знать каждый арендатор
Благодаря этому вы сможете отказаться от договора, если в первые дни в вашей новой квартире вы обнаружите какие-либо серьезные дефекты.
3. Аренда не является правом вторгаться в ваше личное пространство
В соответствии с Законом о защите прав арендаторов владелец может расторгнуть договор аренды, если:
Обязанности арендодателя:
Урегулируйте с владельцем все договорености на тему внесения изменений в кваритру, такие как вбивание гвоздей в стену, покраска стен или вывоз мебели. Некоторые арендодатели счастливы, когда арендаторы предлагают помощь в обустройстве квартиры - особенно для помещений с большим количеством старой мебели. Однако многие не хотят никаких модификаций.
12. Прочитайте договор аренды
Как безопасно снять квартиру? Внимательно читать договор! Хотя это может показаться странным, многие арендаторы пропускают этот шаг, будучи довольными готовыми шаблоном из Интернета.
Это один из советов по аренде квартиры, который многие арендаторы и арендодатели забывают. Хотя это может показаться странным, но стоит договориться с владельцем о таких деталях, как прием гостей, содержание животных .
Документ должен также охватывать любые другие договоренности, которые мы достигли с владельцем квартиры - в противном случае нет никаких гарантий, что они будут выполнены.
Иногда вы можете встретить чрезвычайно усердных владельцев, которые при первой встрече зададут очень личные вопросы. Во сколько вы идете спать? Как часто вы выходите из дома? Пьете ли вы алкоголь? Посещаете ли церковь?
14. Позаботьтесь о личном пространстве
Приезжайте на встречу с арендодателем пораньше, с целью осмотреться вокруг и погулять по району, где вы планируете снимать квартиру. Почитатйте отзывы о том или ином районе города. Таким образом, вы можете проверить, помимо прочего, есть ли места для совершения быстрых покупок, если вы переезжаете с ребенком, проверьте наличие школ/детских садов, и парков и игровых площадок. Таким образом, вы соберете информацию, которую владелец квартиры, возможно, пропустил.
6. Укажите детали ремонта
Это один из самых важных пунктов нашего руководства по аренде квартир. Распределение обязанностей по устранению ущерба может быть определено практически свободно.
Личные вопросы должны быть предупреждением, поэтому будьте осторожны. Если владелец уже заботится о том, как часто вы встречаетесь со своим парнем или девушкой, через некоторое время он может начать нарушать ваше личное пространство, например, неожиданными визитами.
8. Запросите список счетов
9. Сделать отчет о принятии квартиры
Что должен содержать договор на аренду квартиры? Прежде всего:
К сожалению, владельцы редко соглашаются на это решение. Они обычно боятся, что быстро потеряют своих арендаторов, и им все равно придется искать людей, желающих снять квартиру. Тем не менее, попытайтесь договориться о дате отказа с подробным описанием проблем, к которым оно будет применяться (например, грибок, дефекты определенных устройств, вредители). Таким образом, вы дадите домовладельцу уверенность в том, что вы не нарушите договор по любой причине.
2. Является ли владелец квартиры владельцем?
Часто на подобную просьбу можно услышать: «Не переживай об этом, я точно буду помнить, что было в каком состоянии». Некоторые владельцы избегают составления отчета о сдаче и приемке квартиры, а затем собирают деньги с залога за ущерб, который был ранее.
Получите от арендодателя список оплаченных и (если таковые имеются) неоплаченных сборов за последние месяцы. Таким образом вы избежите необходимости оплачивать счета предыдущего арендатора. И внесите все данные в договор.
Кроме того, не забывайте говорить о любых возможных будущих повышениях арендной платы и их применении. Все вышеперечисленное должно быть включено в договор аренды.
11. Установите продолжительность периода уведомления о расторжении договора
Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в польских городах
Хотя владельцы квартир часто возмущаются вопросами собственности, не расстраивайтесь. Это одна из самых важных вещей при аренде квартиры , поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, нужно быть абсолютно уверенным, с кем вы подписываете договор.
Однако, если в договоре не найдено никакого соглашения, применяются положения Закона. Кто оплачивает ремонт и делает ремонт в съемной квартире?
Не забудьте поговорить с владельцем о его посещениях. Установите правила и даты посещений. Помните, что хотя он, очевидно, имеет вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру в ваше отсутствие. Такие несогласованные посещения являются вторжением в вашу жизнь и нарушением, в соответствии со ст. 193 Уголовного кодекса.
Это открывает поле для индивидуальных мероприятий. Если владелец квартиры живет далеко и не сможет быстро исправить серьезные дефекты или если в квартире есть, например, оборудование, которое требует постоянного обслуживания и ремонта, вы можете взять на себя эти обязанности в обмен на более низкую арендную плату.
Помните, что вы имеете право попросить домовладельца показать право собственности на квартиру и выписку из земельного и ипотечного реестра или ее номер для дальнейшей проверки в Интернете. Вы должны наконец знать, у кого вы снимаете квартиру. Отказ предоставить эти данные должен вызвать у вас подозрения.
Важное правило, о котором необходимо помнить: вы не обязаны платить никакие авансы, бронь за квартиру до подписания контракта.
Владелец не хочет подписывать договор ? Если вам действительно нравится квартира и вы не хотите лишать себя своих прав, попробуйте поговорить с ним. Объясните, что договор аренды квартиры является защитой для обеих сторон. Благодаря этому владелец не будет сталкиваться с финансовыми проблемами - он сможет в конечном итоге погасить задолженность по оплате аренды и покрыть расходы на любой нанесенный ущерб - и будет иметь эффективный инструмент для устранения любых неясностей.
10. Осмотритесь, присмотритесь
Что делать, если, отвечая на вопрос о праве собственности, вы слышите, например, что квартира принадлежит вашей тете? Запросите доверенность в письменном виде. Тетя - если она действительно существует - должна также предоставить доступ к правам собственности.
1.Как безопасно снять квартиру? Проверьте соответствие с рекламой.
Читайте также: Сайты для поиска недвижимости
Некоторые арендаторы также добавляют в договор пункт о немедленном расторжении в конкретных, описанных ситуациях. Если вы честный арендатор, не беспокойтесь и постарайтесь понять владельца, который таким образом защищает свои права и собственность.
Договор может быть расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором. Определение продолжительности периода уведомления, безусловно, является самой важной вещью для другой стороны - в конце концов, вы определенно хотите избежать необходимости покидать квартиру за ночь. Поэтому убедитесь, что соглашение содержит положение с ежемесячным периодом уведомления.
Подозрительные авансы, недостатки в договоре аренды , неясности по очень важным вопросам - это лишь некоторые из проблем, с которыми вы можете столкнуться. Как безопасно снять квартиру? В нашем руководстве мы описали проблемы, о которых должен помнить каждый арендатор.
7. Договориться о периоде отказа от договора
5. Никогда не арендуйте квартиру без договора аренды
Обязанности арендатора:
Безопасная аренда квартиры - это сотрудничество обеих сторон. Без письменного контракта такое сотрудничество находится в опасности, поэтому никогда не арендуйте квартиру, не подписав договор, даже если вы найдете квартиру своей мечты по очень выгодной цене.
Договор, заключаемый между владельцем и арендатором, должен быть основой для каждой аренды квартиры. Это единственная гарантия того, что заявления и обещания (прописанные в договоре) обеих сторон будут выполнены, без чего в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.
Также убедитесь, что в договоре предусмотрена удобная дата оплаты для обеих сторон.
13. Спросите о возможности внесения изменений в квартиру
15. Избегайте авансовых платежей
Тщательно сравнивайте содержание рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться маленькой комнатой, «зеленая окрестность» - заброшенной площадью, а «10 минут от центра» -может быть и совсем выдумкой.
Получите подробный расчет от владельца по суммам ежемесячных платежей, включая каждый элемент. Также установите способ оплаты.
Даже если реклама слегка несовпадает с действительностью, это не значит, что вы должны отказаться от квартиры. Точная проверка предложения может окупиться! Вытащив небольшую ложь владельца (на которую вы можете закрыть глаза), вы можете создать поле для согласования цены аренды.
4. Установите условия оплаты