Как получить разрешение на покупку недвижимости для иностранцев

Согласно польскому законодательству, иностранцы, которые хотят приобрести в Польше недвижимость (речь идет о земельных участках и домах) обязаны получить на это разрешение от Министерства внутренних  дел. В связи с этим возникают дополнительные вопросы о покупке недвижимости: относительно процедуры получения разрешения и о том, как это правильно сделать и сколько это стоит. Мы подготовили статью на данную тему, в которой постараемся дать ответы на эти вопросы.

Обратите внимание: Разрешение получается под конкретный дом или участок, т.е. предварительно вы должны выбрать дом или земельный участок и уже потом подавать документы на получение разрешения.

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
  • покупает гараж или машиноместо на парковке. Важно:  Если гараж или парковочное место является отдельно стоящим зданием, разрешение МВД  потребуется! 

Зачем необходимо разрешение на покупку дома или земельного участка в Польше?

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность (согласно статистики за предыдущие годы разрешения получили 99 % иностранцев).

Помните, вы подаёте заявление в МВД, а проверять вас на благонадёжность будут и МВД, и министерство юстиции, и пограничная служба, и таможенные органы. Также будут проверять, нет ли за вами долгов, например в Национальном фонде социального страхования или в виде неуплаченных налогов в казну Речи Посполитой.

Что нужно для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше

Первое, что необходимо сделать это подать заявление в МВД.

К заявлению нужно приложить ряд документов и подтверждений в оригинале. Список может быть расширен МВД в любой момент. Также министерство может требовать любой дополнительный документ и надо быть готовым его предоставить. Важно помнить, что ВСЕ документы должны быть на польском языке. Если это условие не соблюдено, они не будут приняты. Перевод нужен только заверенный нотариально. Перевод можно осуществить в посольствах Республики Польша, где существует специальная услуга перевода документов. Или их можно отдать на перевод в Польше присяжному переводчику (Tłumacz przysięgły), этот вариант обойдётся дешевле, чем в посольстве, но важно найти надёжного переводчика.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

• Данные заявителя – имя, фамилию, гражданство, адрес проживания
• Данные о приобретаемой недвижимости: правовой статус недвижимого имущества, его адрес: улицу, город, коммуну (гмину), воеводство, почтовый код, площадь участка, кадастровый регистрационный номер и номер дома/строения, цель приобретения. Если это дом, то следует указать цель – жилищные цели. Если это земельный участок, то нужно также уточнять с какой целью он приобретается.
• Данные о функции участка — его кадастровый номер, полезная площадь, местонахождение участка: улица, город, коммуна, воеводство. Дополнительно стоит обратить внимание на статус ZIEMIE ROLNE – это может стать серьёзной преградой на пути к покупке земельного участка.
• Сведения о продавце – его имя, фамилия, адрес (название, адрес и регистрационные данные в случае, если продавцом является компания или юрлицо)
• Заявление от продавца о намерении продать недвижимость иностранцу
• Определение юридического действия, связанного с приобретением недвижимости. Таким сведением может быть тип контракта, например: пожертвование, продажа, обмен, наследование, дарение)
• Информация о цели приобретения недвижимости
• Документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости. Например: кредит, собственные средства.
• Документы и факты, подтверждающие связи иностранца с Польшей. Этими связями могут быть: польское происхождение, брак с польским гражданином, постоянный вид на жительство (Karta pobytu stałego), статус долгосрочного резидента ЕС, коммерческая или сельскохозяйственная деятельность, зарегистрированная в Польше и размещающаяся на территории Речи Посполитой. Кроме того, в качестве подтверждения связи с Польшей можно предоставить документ, подтверждающий, что заявитель являлся гражданином Польши, о том, что его родители являются гражданами Польши или являлись таковыми, о том, что бабушка или дедушка являются или являлись гражданами Польши, или двое прадедушек являлись подданными Речи Посполитой, или документ о признании покупателю Карты Поляка в прошлом.
• Квитанцию об оплате пошлины и других действий, связанных с процессом выдачи разрешения

К подготовленному заявлению также прилагаются следующие документы: ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя, вся юридическая документация, касающаяся недвижимости (выдается не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления): копия кадастрового и жилищного реестра, выписка из кадастровой книги, выдержка из действующего в настоящее время плана территориального раздела либо подтверждение отсутствия плана. На польском этот набор звучит так – odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni.

Стоит обратить внимание на то, о чём мы упоминали выше: что потребовать могут и подтверждение из Фонда социального страхования (ZUS) о том, что покупатель им ничего не должен.
Такой же документ может понадобиться от казначейства (Urząd skarbowy).

Если иностранец уже владеет недвижимостью в Польше, могут потребоваться данные этой недвижимости и подтверждения оплаты или договор купли-продажи.

Размеры госпошлины за разрешение на покупку недвижимости иностранцем

По официальной информации, которую можно найти на сайте www.mswia.gov.pl  размеры госпошлин следующие:

• Разрешение на покупку недвижимости иностранцем – 1570 злоты
• Промеса (Promesa) – обещание рассмотреть заявление, положительно действительное 1 год с момента выдачи. Может понадобиться в случае старта в тендерах, или аукционах на покупку недвижимости – 98 злотых
• Другое решение, предусмотренное административным законодательством Польши, – 10 злотых
• Доверенность – 17 злотых
• Выдача подтверждений – 17 злотых

Важно помнить, что обязанность оплаты разрешения появляется с моментом подачи заявления. Неоплата госпошлины влечёт автоматическое её занесение в базу данных долгов перед казной со стороны заявителя. Если деньги не поступят в период обозначенный в фактуре на оплату, заявление будет возвращено без рассмотрения.

Важно: Стоит также помнить, что в случае отрицательного решения, средства, уплаченные за него, не подлежат возврату. Отказ не лишает заявителя права обращаться за разрешением повторно. Всегда нужно помнить, что отказ мог последовать по ошибке или по причинам, которые не очевидны для заявителя.

Если же всё прошло успешно и заявитель получает разрешение на руки, важно помнить, что оно имеет срок действия 24 месяца.

Также нелишним будет напомнить, что любая сделка с недвижимостью в Польше, которая была проведена в обход процедуры получения разрешения или в каком-то из пунктов не совпадала с процедурами, признаётся и является недействительной.

Потому, чтобы не терять нажитое, нужно идти прозрачным, может быть, не самым простым, но легальным путём. Ничего невозможного в этом нет.

Сроки рассмотрения заявления и выдача разрешения

Сроки рассмотрения заявления и получение самого разрешения достаточно продолжительны. На официальном сайте указана информация о том, что сроки рассмотрения заявления-2 месяца. По факту, это в среднем от 5-6 месяцев. Поэтому при выборе дома или земельного участка, необходимо договариваться с владельцем на тему того, готов ли он ждать так долго пока покупатель получит разрешение на приобретение недвижимости. Ведь бывают различные случаи и иногда владельцу необходимо срочно продать свой дом и, соответственно, ждать он не будет, а продаст свою недвижимость покупателю, который без бюрократических проволочек сможет приобрести его дом или участок земли.

Полезно знать:

Покупка недвижимости в Польше: первичный рынок жилья

Покупка квартиры в Польше: вторичный рынок недвижимости

Сайты для поиска недвижимости в Польше

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев: личный опыт

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше

Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция