На рынок аренды недвижимости возвращается «нормальность»

На рынок недвижимости возвращается «нормальность»

Арендные ставки перестали расти, но коррекция носит лишь символический характер. Нормальность ощущается и в растущем количестве объявлений об аренде квартир.

Этому может способствовать отток мигрантов, более легкий доступ к кредитам и тот факт, что в прошлом году ситуация на рынке аренды была настолько хорошей, что некоторые состоятельные поляки решили вложиться в квартиры, чтобы потом сдавать их в аренду.

Также на нормальность влияет и сезонность. Именно летом многие студенты, которые снимают квартиры выезжают домой к родителям, поэтому не нуждается в аренде жилья.

Как правило повышенный спрос на рынке жилья начинается в сентябре-октябре, когда студенты начинают искать квартиры для аренды.

Рост количества объявлений об аренде

Первая половина 2023 года принесла на рынок аренды долгожданное дыхание нормальности. Важнейшим его проявлением является растущее количество предложений квартир в аренду. С начала года было сдано около 10 000 квартир. Благодаря этому явно снизилось давление на арендные ставки. Они перестали расти и даже можно наблюдать небольшое снижение цен. Однако это слабое утешение, если в 2022 году рост составил в среднем 20-25 %. 

В июне 2023 года по всей Польше было более 73,7 тысяч уникальных предложений аренды квартир. Это на 75 % больше, чем в апреле 2022 года, который был худшим в этом отношении. Напомним, именно тогда мы имели дело с беспрецедентнным спросом на квартиры в аренду. 

Причиной повышенного спроса является наплыв украинских беженцев, которые были вынуждены покинуть свою страну из-за войны.