Недвижимость в Польше. Когда арендодатель может увеличить арендную плату?

Документация точно определяет, что входит в расходы (например, налоги, техническое обслуживание, ремонт, страхование, обслуживание мест общего пользования, лифты).

Оспаривание повышения арендной платы в суде есть не что иное, как иск об установлении необоснованности или обоснованности повышения, но в ином размере.

Вышеописанные условия увеличения арендной платы не распространяются на договор аренды najmu okazjonalnego.

Специальные ограничения на прекращение аренды

Арендодатель ищет новых арендаторов, а арендатор ищет новую квартиру.

Договор аренды может быть прекращен только в письменной форме. Устное расторжение, электронная почта или текстовые сообщения не будут иметь никаких юридических последствий. Закон прямо предусматривает, что прекращение договора арнеды должно быть в письменной форме, в противном случае является недействительным.

Срок уведомления об изменении размера арендной платы составляет 3 месяца. Стороны не могут договориться о более коротком сроке в договоре. Однако они могут его продлить. Период уведомления означает, что повышение арендной платы вступает в силу только через 3 месяца после информирования арендатора.

Увеличение арендной платы в связи с окончанием срочной аренды

При составлении договора аренды, особенно на более длительный срок, очень важно читать условия договора.

В связи с нынешним резким ростом стоимости кредита и стоимости приобретения недвижимости многие арендодатели предпочитают увеличивать арендную плату. Когда арендодатель может это сделать, а когда арендатор может отказаться принять прибавку, какие существуют особенности и права аренды квартиры или комнаты в Польше? На эти и другие вопросы ответила адвокат Marta Rozwadowska-Kucka.

В течение 2 месяцев с момента получения информации о повышении стоимости аренды арендатор может:

  • отказаться от повышения, что приведет к прекращению аренды, или
  • Важно! Владелец квартиры должен доказать, что повышение оправдано. Именно поэтому к нему стоит готовиться заранее.

    Если стороны не предусмотрели в договоре возможность расторжения и отсутствуют особые обстоятельства, указанные в регламенте (например, просрочка уплаты арендной платы), договор аренды и размер арендной платы не могут быть расторгнуты. Это означает, что:

    Содержание договора является наиболее важным здесь. В таком договоре арендодатель может  увеличить арендную плату в соответствии с условиями договора. Таким образом, арендодатель и арендатор могут свободно договариваться в письменной форме об условиях повышения арендной платы.

    Форма прекращения аренды

    Сумма повышения арендной платы

    Увеличение арендной платы, если стороны не заключили договор аренды в письменной форме

    Если в договоре не предусмотрена возможность расторжения:

    Если в договоре предусмотрена возможность повышения арендной платы, это увеличение все равно ограничивается положениями Закона о защите прав арендаторов. Даже если стороны в договоре указали сумму увеличения, если она превышает лимиты, арендатор сможет выступить против повышения. Условия прекращения аренды не могут быть хуже, чем в случае договора аренды на неопределенный срок, описанного ниже.

    При заключении договора аренды на определенный срок, который заканчивается, арендодатель может предложить арендатору практически любые условия продления договора. Если арендатор их не принимает, договор расторгается с истечением срока, на который он был заключен.

    Как оспорить повышение в суде?

    Увеличение арендной платы в случае договора najmu okazjonalnego

    Сроки уведомления об изменениях условий аренды:

    Если в договоре предусмотрена возможность изменений условий договора:

    Изменение арендной платы в течение срока действия срочного договора

    Когда договор аренды не заключен в письменной форме, договориться о том, на каких условиях договорились стороны, крайне сложно. Согласно регламенту, когда договор заключен на срок более одного года, при отсутствии письменной формы такой договор считается договором аренды, заключенным на неопределенный срок. При отсутствии доказательств, электронных писем или текстовых сообщений арендодателю будет сложно доказать, что договор был заключен на определенный срок и что стороны договорились об условиях повышения арендной платы.

  • арендодатель не может изменить арендатора,
  • оспорить увеличение в судебном порядке.
  • Владелец может увеличить арендную плату, но не чаще, чем раз в 6 месяцев. Увеличение, при котором размер арендной платы или иных платежей за пользование помещением в год превышает 3% стоимости реконструкции помещения, не требует обоснования. Если же это превышает нормы, то, в течение 14 дней, арендодатель должен это оправдать. По спорным вопросам нужно обращаться в суд. Обоснованием считается увеличение арендной платы, например, в связи с повышением цен на товары и услуги, которые устанавливает GUS, а также увеличение, которое обеспечит владельцу не только покрытие расходов, но и прибыль.

    В случае аренды помещений для жилищных целей на них распространяются положения ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1234. Положения закона защищают, в частности, против чрезмерного и/или необоснованного повышения арендной платы.

    В случае заключения договора на определенный срок возможность изменения арендной платы зависит от содержания договора.

  • арендодатель не может прекратить размер арендной платы, указанный в договоре.
  • арендатор должен платить арендную плату до конца договора,
  • Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!