План по снижению цен на квартиры представили в польском правительстве
Цены на квартиры в Польше стали запредельными, что в сочетании с повышением процентных ставок, увеличением рассрочки и снижением расчетной кредитоспособности может привести к приостановке новых инвестиций застройщиков.
Меньшее количество свободных квартир может привести к еще большему росту цен – правительство хочет противодействовать этому через программу «Первая квартира», по которой можно будет взять «безопасный двухпроцентный кредит». Борьба с завышенным ценами тех, кто отвечает за ценообразование, также будет вестись благодаря новому сайту, где будут размещаться реальные цены сделок.
План по снижению цен на недвижимость
План по снижению цен на недвижимость представил министр Буда, заявивший, что «сегодня рынок основан на своего рода пузыре».
- Это надо остановить, потому что причин для такого роста цен нет, - оценил министр развития и технологий.
Буда добавил, что его министерство намерено ввести прозрачное представление цен сделок, при котором «на постоянной основе будет видно, сколько недвижимости было продано даже в конкретный день». Он пояснил, что информация, «предоставленная нотариусами в ходе сделки», подлежит публикации на общедоступном сайте, за исключением конфиденциальных данных. - Там будет указан город, район, площадь и стоимость недвижимости, - пояснил министр.
В настоящее время у нас есть данные, опубликованные воеводами, которые касаются всего воеводства, а не отдельных городов. Причем, отметил он, это исторические данные, опубликованные "с очень большим опозданием". Он добавил, что покупатели хотят знать точную цену недвижимости в том или ином месте, так как это влияет на возможности переговоров.
Т.е. застройщик будет обязан указывать цену квартиры в предложении на веб-сайтах. Это означает, что больше не будет предложений, в которых не указывается цена сразу, но ожидается, что заинтересованные стороны спросят о цене покупки недвижимости.
На вопрос, когда будет запущена система, министр надежду, что это произойдет «в начале следующего года»
Министерство также хочет заблокировать торговлю уступками на первичном рынке, т.е. заблокировать продажу квартир на начальном этапе строительства и затем перепродажу этих квартир. Вольдемар Буда объяснил, что застройщики покупают строящиеся квартиры, блокируют их, а когда они построены, перепродают их с прибылью, де-факто торгуют этой недвижимостью. Это возможно благодаря контрактам на разработку, но министерство хочет исключить данную практику. Кроме того, для противодействия спекуляции на рынке жилья предполагается повысить налог на гражданско-правовые сделки. Когда инвестор покупает более пяти квартир в одном объекте, он составит 6 %.
Вальдемар Буда также сообщил, что рассматривается возможность включения строящихся домов в программу «Безопасный кредит 2 процента».
Подробнее о программе «Безопасный кредит 2 процента» https://in-poland.com/ipoteka-pod-2-protsenta-polskoe-pravitelstvo-prinyalo-proekt-zakona/
