Покупка или продажа квартиры в Польше. Что такое энергетический сертификат

С 28 апреля будут применяться новые правила сертификатов энергоэффективности. За отсутствие документа при продаже, покупки или при сдаче в аренду недвижимости мы можем заплатить штраф до 5000 злотых.

Энергетический сертификат - что это?

Энергетический паспорт – это документ, в котором указывается объем энергопотребления, необходимый для удовлетворения энергетических потребностей, связанных с использованием здания или части здания.

Это относится как к отоплению, так и к вентиляции, приготовлению горячей воды для бытовых нужд, охлаждению и, в случае нежилых зданий, также к освещению. Обязательство иметь энергетический сертификат для здания или части здания в определенных ситуациях вытекает из законодательства ЕС.

ВАЖНО: После 2009 года квартиры от девелопера уже продавались с сертификатами. Но! Если после получения сертификата вы делали какие-то изменения в квартире (например, поставили кондиционер), то текущий сертификат уже неверный и нужно делать новый.

Энергетический сертификат необходим как для квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Вот так выглядит сертификат: 

Сертификаты энергоэффективности - что это нам дает?

Благодаря информации, содержащейся в сертификате, владелец, арендатор или пользователь здания может определить приблизительную годовую потребность в энергии и, следовательно, стоимость обслуживания, связанную с потреблением энергии.

Когда требуется энергетический сертификат?

Свидетельство вручается покупателю или арендатору при продаже здания, части здания или помещения на основании договора купли-продажи, продаже на праве совместной собственности на договор купли-продажи помещения или сдаче в аренду.

Это означает, что акт оформляется для передачи арендатору или покупателю, т.е. когда здание или часть здания сдается в аренду или продается. К сожалению, до недавнего времени такие сертификаты готовились спонтанно, поправка заставит применять эти положения. С 28 апреля такой документ потребуется предоставлять при оформлении нотариального акта договора купли-продажи или при заключении договора аренды (такой сертификат необходим для арендодателя, а не для того, что арендует помещение).

Энергетические паспорта - что изменится?

С 28 апреля вступает в силу поправка к закону , которая окончательно вводит требование использовать сертификаты энергоэффективности.

Большие перемены:

  • покупатель или арендатор недвижимости не сможет отказаться от права на получение энергетического сертификата
  • собственник или управляющий недвижимым имуществом, а также лицо, имеющее право совместной собственности на помещение или право совместной аренды помещения, должны будут предоставить документ при составлении нотариального акта договора купли-продажи или при заключении договора аренды.

Что, если он этого не сделает?

При подписании акта нотариус укажет на отсутствие энергосертификата и сообщит о риске штрафа.

Энергетический сертификат - чем грозит его отсутствие?

Несоблюдение этого обязательства влечет наложение штрафа. Штраф за продажу или аренду квартиры без энергетического сертификата может варьироваться от 200 до 5000 злотых. Чтобы наложение штрафа было эффективным, конечно же, кто-то должен сообщить об этом в правоохранительные органы.

Важно: Сертификат энергоэффективности не требуется, если мы используем помещение или здание для собственных нужд или не собираемся его продавать. Если мы не решим продать или сдать в аренду часть помещения или здание в пользование - тогда нам понадобится сертификат.

Энергетический сертификат - сколько это стоит?

Как мы указывали в тексте «Хотите снять квартиру и у вас нет энергопаспорта? Готовьтесь к штрафу» цены на сертификаты сильно различаются. Зависит, в том числе, от типа здания и его площади. Вы должны быть готовы потратить не менее 300 злотых в случае квартиры или 1000 злотых в случае дома.

Энергетический сертификат - как долго он действителен?

Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет с даты его составления. Справки, представленные до даты вступления в силу Закона (28 апреля 2023 г.), сохранят свою силу в течение срока, на который они были составлены. Срок действия сертификата истекает до истечения этого срока, если выполняются строительно-монтажные работы, в результате которых изменяются энергетические характеристики здания или части здания (например, замена окон, замена источника тепла, утепление здание).

Энергетический сертификат и продажа или аренда квартиры

Если на здание или часть здания оформлен энергетический паспорт, объявление или реклама о продаже или аренде здания или его части должны содержать:

  • показатели годового спроса на полезную энергию, конечную энергию, невозобновляемую первичную энергию,
  • доля возобновляемых источников энергии в годовом спросе на конечную энергию,
  • единица количества выбросов СО2.

Энергетический паспорт и строительство дома

В случае вновь построенного здания с 28 апреля энергетический сертификат должен быть приложен к уведомлению о завершении строительства или к заявке на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако это не распространяется на жилые дома с застроенной площадью до 70 квадратных метров, построенные для удовлетворения собственных жилищных нужд.

Сертификат энергоэффективности на видном месте?

Паспорт должен быть размещен на видном месте для зданий:

  • - с полезной площадью более 250 м2, занимаемой судебными органами, прокуратурой и органами государственного управления, в которых осуществляется обслуживание клиентов,
  • - с полезной площадью более 500 м2, где оказываются услуги населению (если акт уже оформлен).

Кроме того, согласно новым правилам, энергетический паспорт должен быть размещен на видном месте в зданиях с полезной площадью более 500 квадратных метров, где предоставляются услуги для населения (например, торговые центры, станции) - если сертификат уже был подготовлен. Это обязательство также распространяется на здания с полезной площадью более 250 квадратных метров, в которых обслуживаются клиенты, занимаемые судебными органами, прокуратурой или органами государственного управления.

Энергетический паспорт. Кто может подготовить?

Список лиц, уполномоченных оформлять сертификаты, можно проверить по данной ссылке.