Покупка недвижимости в Польше: что необходимо знать иностранцам?

Иностранцы, которые переезжают в Польшу, все чаще задумываются о том, чтобы купить свое жилье. Это выгодно, ведь не требует расходов на аренду квартиры или комнаты. По статистике, более семи тысяч квартир были куплены иностранцами в Польше в течение прошлого года. Это на 46 % больше, чем годом ранее. Наибольшее количество объектов недвижимости купили украинцы - около 2,3 тысяч. Как видим, вопрос приобретения недвижимости весьма и весьма актуален. К вопросу покупки стоит подойти серьезно. При изучении темы приобретения жилья, наверняка у каждого возникают различные вопросы: Как разобраться в многообразии вариантов на рынке недвижимости? Выбрать первичный, или, все таки, вторичный рынок? Как учесть все плюсы и минусы недвижимости? Как совместить свои желания и свои возможности? И самое главное: с чего начать?

При написании данного материала мы обратились к Ольге Козин- эксперту по вопросам недвижимости в Польше.

Ольга Козин работает в польском агентстве недвижимости Platan House в Варшаве, где является единственным русско/украиноговорящим сотрудником. Ольга консультирует по вопросам покупки недвижимости, в качестве инвестиции/для жилья/для бизнеса и получении/переносе ипотечного и наличного кредитов и помогает индивидуально клиентам осуществить задуманное «под ключ».

Итак, слово предоставляем нашему эксперту.

Существует два варианта покупки недвижимости, которые мы в вами подробно рассмотрим.

Вариант 1. Покупка за наличные средства

В случае, если Вы расчитываете купить недвижимость за наличные средства - то достаточно легально находиться на территории Польши: виза, безвиз

Будет необходимо:

• Открыть счет в банке – для перевода средств за покупку.
• Если Вы замужем/женаты - присутствие обоих супругов на сделке.
• Присутствие присяжного переводчика на сделке у нотариуса (300-400 зл

Будет желательно:

• Иметь адрес для корреспонденции
• Иметь PESEL (индефикационный код

Расходы:
Нотариус (по необходимости)предварительный договор 1000-2000 зл.
Окончательный договор вместе со всеми выписками 2000-5000зл. Плюс оплата налога на недвижимость(касается вторичного рынка жилья) 2% PCC - платится сразу у нотариуса – отсрочек по этому налогу не бывает.
Риэлтор – 2,46% брутто от окончательной стоимости недвижимости.
Из практики: минимально по времени можно уложиться в 2 недели, если Вы четко представляете – что Вы хотите купить.

Вариант 2. Покупка недвижимости за кредитные средства (ипотечный кредит)

В данный момент кредитные программы есть у 20 банков. Некоторые из них – не работают с иностранцами, в принципе.
Есть банки, которые не рассматривают заявлений на ипотечный кредит от людей с временной картой побыту, только pobyt stały.
Точно не рассматриваются заявления на ипотеку от лиц, пребывающих на визе, въехавшим по безвизу, и особ, находящимся в стране нелегально, или в ожидании решения на какой-либо pobyt.

Общие требования к иностранцам, это: пребывание на карте czasowego/stałego pobytu со сроком действия не менее 6 месяцев до окончания срока действия карты на момент! принятия банком положительного решения о кредите.
Поэтому, (отматываем назад)в практике - начинать кредитный процесс стоит НЕ МЕНЕЕ, чем за 8-12 месяцев до окончания действия карты.
Если Ваш статус разведен/разведена, запаситесь ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ решением суда по этому поводу в стране гражданства. Переведите у присяжного переводчика.
Если выгоднее взять кредит на одного из супругов - подумайте о документе - rozdzielność majątkowa - делается у нотариуса за полчаса. Дает возможность купить жилье в единоличную собственность, даже будучи в браке.

Ваши доходы
Минимальные требования банков:

• 3-х месячный стаж работы согласно umowy o prace.
• 6-ти месячный стаж работы согласно umowy zlecenia.
• 1 год согласно umowy o dzieło
• Больше года прибыльной успешной деятельности как предпринимателя
• Срок действия Вашего договора - так же как с картой побыту не менее 6 месяцев до окончания на момент получения решения по кредиту или договор на неопределенное время.

НО, из практики, каждый иностранец , претендующий на кредит, подозревается банком в махинациях и комбинациях с зарплатами и сроками трудоустройства намного больше, чем гражданин Польши. Поэтому твердо ориентироваться только на минимальные требования не стоит.

В случае, когда вы получаете зарплату наличными по ведомости- нужно будет zaświadczenie ZUS о реальности ваших доходов и налогов.
В случае прихода средств на счет - вы будете предоставлять распечатку о всех движениях по счету за последние полгода-год. (Банк будет интересоваться - нет ли у вас каких то неучтенных займов)
Фирма, в которой Вы работаете, должна быть "видимой" и, желательно, работать на рынке больше 2-х лет.
Кредитный процесс, в среднем, будет длиться от 1 месяца до 2 месяцев и Ваша ситуация с доходами должна оставаться на этот период неизменной. (Есть моменты с донесением актуальных подтверждений о зарплате и трудоустройстве).
Некоторым банкам вы будете обязаны предоставить информацию из аналога BIK в стране гражданства, о Вашей хорошей кредитной истории или ее отсутствии.

Небольшое отступление -Кредитная история.

Сказка про кредитную историю: “Сделайте себе хорошую кредитную историю - купите что-нибудь и выплачивайте проценты” - не подтверждена ничем - это еще один из способов продажи банками своих услуг. Вывод: либо надо иметь положительную кредитную историю, либо никакой.
В случае невыплат, долгов и просрочек - ждите 3 года (срок давности).
Помните, лимит Вашей кредитной карты обнижает Вашу zdolność kredytowu на эту сумму.
То, что Вы являетесь длительно просто клиентом какого-то банка - и получаете на карту этого банка свою зарплату - не гарантирует вам плюсов при получении кредита.
Если Банк примет позитивное решение – то условием будут перенесение выплаты зарплат в этот банк и тем самым Вы СТАНЕТЕ клиентом этого банка.

Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку недвижимости, можете смело обращаться к Ольге за консультацией.

+48 888026633 ul. Zielna 37С, parter, Platan House, 00-108 Warszawa