Программа «Pierwsze mieszkanie» или ипотечный кредит под 2 процента. Минусы

В Польше подписан закон о запуске программы Безопасный кредит под 2 %. Уже с июля 2023 г. правительство Польши запускает государственную программу, которая поможет людям приобрести свою первую квартиру или даже дом на выгодных условиях:

  • Безопасный кредит под 2% (при условии, что он основывается на фиксированной процентной ставке) – его гарантом выступает государство. И хотя с учетом маржи банка общая процентная ставка составит от 3,7% до 4,2%, но это все равно почти в 2 раза ниже стандартных банковских ипотечных процентов.
  • Отсутствие ограничений стоимости 1 м. кв.
  • Возможность выбрать квартиру как на первичном, так и на вторичнром рынке.
  • Срок кредита – 10 лет.
  • Те, у кого нет средств на первый взнос, могут воспользоваться государственной программой «Квартира без собственного вклада».
  • Максимальная сумма кредита – 500000 зл. (для 1 человека) и 600000 зл (для семьи).

Однако, программа имеет и свои минусы и чтобы не попасть в ловушку мы расскажем о самых важных минусах данной программы.

Кто может принять участие в программе?

  • лица до 45 лет, ранее не имевшие недвижимости в Польше (в т.ч. иностранцы);
  • если речь идет о семье, то условиям должен соответствовать хотя бы один из ее членов;
  • если речь идет об иностранце, то он должен иметь либо карту сталего побыту, карту резидента ЕС либо карту поляка (некоторые банки принимают статус ВНЖ, выданного на срок не менее 1 года), PESEL, доходы в злотых.

Кто не сможет воспользоваться программой: 

Лица, которые имеют или имели квартиру, дом на одну семью или кооперативное право на квартиру или на дом, не смогут воспользоваться этой программой.

К сожалению, и лицо, получившее недвижимость в виде дарения, даже если дарение впоследствии было отозвано, не сможет воспользоваться субсидией на ипотечный кредит. По словам чиновников, это означает, что человек ранее владел недвижимостью, а значит, не соответствует самому главному условию.

Браки, в которых один человек владеет недвижимостью, не будут иметь права на участие в программе, даже если у них есть раздел имущества. Таким образом, если у одного из супругов есть недвижимость, значит, они могут жить в этой квартире. Если они не используют его, это их решение.

Когда могут лишить субсидий

Помимо этого, если вы даже и сможете воспользоваться данной Программой, есть определенные условия, которые позволят вас этой субсидии лишить, а также заставят вернуть деньги за то, что уже было оплачено (zwrot karny). Рассмотрим лишь некоторые из них.

Программа предполагает обязательство проживать в недвижимости в течение 24 месяцев с момента покупки квартиры. 

Если прошел год, а квартира, которая куплена по программе Pierwsze mieszkanie не используется, т.е. участник программы там не проживает, то по закону вас могут заставить вернуть все деньги. 

  • Если в период действия гос.выплат, а это 10 лет, вы решите продать квартиру или дом, а также продать часть дома, то это также аннулирует получение субсидий. 
  • Если вы решите сдать в аренду квартиру, то также лишитесь выплат.
  • Также субсидии могут аннулировать, если в первые три года после подписания льготного кредиты вы будете переплачивать за кредит, с целью побыстрее расплатиться с долгом.
  • Приобретение права собственности на другую квартиру или дом или права кооперативной собственности на квартиру. За исключением наследства, также лишат вас субсидий и потребуют возврат денег.

Как видим, если мы захотим поучавствовать в данной программе необходимо все просчитать. Программа рассчитана действительно для тех, кто нуждается в своей жилплощади, а не для тех, кто хотел бы на этом заработать, сдавая потом квартиру в аренду, например. Или перепродав ее по более высокой цене. В этом плане действующие ограничения вполне разумны. С другой стороны, никто не знает, что будет через 10 лет.