Программа «Безопасный кредит под 2%» в Польше может быть остановлена

Программа «Безопасный кредит под 2%» на первое жилье бьет рекорды по популярности. Но уже сейчас появилось много признаков того, что в следующем году программа субсидирования будет приостановлена. 

Ключевая причина приостановки программы: финансовый источник, обеспечивающий субсидии, иссякает неожиданно быстрыми темпами.

"Мы уже используем запланированный на следующий год денежный пул, потому что интерес к господдержке покупки первой квартиры больше, чем ожидалось". Это отмечают, в частности,: Бартош Турек, главный аналитик девелоперской компании HREIT. В этом не сомневается и Польская ассоциация застройщиков (PZFD)

Сколько уже поступило заявок на кредит и что будет дальше 

Самая большая волна кредитных заявок пришла в банки в июле (как раз месяц, когда банки начали принимать заявки по программе Безопасный кредит 2 %). В основном они касались квартир в крупных городах. Август был чуть слабее, а сентябрь явно хуже июля, в основном из-за распроданности квартир. В октябре и ноябре застройщики ожидают снижения волны заявок на кредит в крупных городах и увеличения в малых городах.

Читайте также: Ипотечный кредит по программе «Безопасный кредит 2%» для иностранцев в Польше

На данный момент банки получили около 45 000 заявок. По оценкам аналитиков, до конца года их будет около 70 000. Из них более половины могут быть одобрены и попасть под государственную программу субсидирования. Это означает, что лимит субсидий, предусмотренный на следующий год, будет в основном или даже полностью исчерпан уже в 2023 году. В этот момент «Безопасный кредит под 2%» по сути перестанет существовать.

Что может сделать государство

Министерство развития и технологий знает о проблеме, но пока не предпринимает никаких попыток ее решить. По словам пресс-службы министерства, в случае, если средства, выделенные на субсидии, закончатся, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), который ими занимается, выпустит объявление о прекращении приема новых заявок до следующего года. По мнению экспертов, не исключено, что это произойдет в начале 2024 года.

Что будет с ценами на жилье

Программа «Безопасный кредит» стимулировала рост цен на жилье. Поскольку в следующем году субсидий, скорее всего, не будет, среди экспертов встает вопрос о том, не упадут ли цены.

По мнению застройщиков, произойдет как раз обратное. Во-первых, предложение жилья остается довольно ограниченным, во-вторых, застройщики исходят из предположений о сохранении высокой инфляции, и в-третьих, будет продолжаться рост затрат на строительство. Поэтому пока нет никаких признаков того, что цены на жилье будут снижены при отмене программы «Безопасный кредит под 2%».

По словам экспертов, в этом году квартиры в крупных городах стали дороже в среднем на 15% по сравнению с предыдущим годом. В следующем году также следует ожидать двузначного роста цен, но не такого высокого, как в 2023 году.