Сколько стоит квартира на первичном рынке в крупных польских городах

На некоторых крупнейших рынках жилья цены на квартиры, несмотря на резкое замедление кредитования, продолжали расти до начала этого года. Такие данные предоставляет Национальный банк Польши. Однако есть и города, где зафиксировано значительное снижение. В Гданьске наблюдался сильный квартальный спад. Цены также упали в Кракове и Вроцлаве. Специалисты GetHome.pl решили разобраться в этой ситуации.

Информация Нацбанка Польши о ценах сделок с новыми квартирами показывает, что на рынке сложилась специфическая ситуация - несмотря на резкое падение спроса на квартиры и столь же сильное падение кредитования, цены еще не упали, а если и упали, то в в большинстве областных городов, где были зафиксированы падения, они были минимальными.

Хотя в конце прошлого года девелоперы зафиксировали некоторый отскок продаж квартир, по сравнению с предыдущим кварталом, масштаб снижения спроса в годовом исчислении очень велик. Данные компании JLL, приведенные аналитиками PKO BP в своем отчете, показывают, что на 6 крупнейших рынках (Варшава, Вроцлав, Краков, Труймясто, Познань, Лодзь) продажи новых квартир в четвертом квартале 2022 года были выше на 29%.; в то же время показатель был на 40 процентов. ниже, чем в конце 2021 г. Девелоперы продали около 35 тыс. квартир, аналогичный уровень в последний раз был зафиксирован в 2013 году. В 2022 году в общей сложности 12 перечисленных застройщиков жилья продали на 34,3% меньше квартир, чем в 2021 году.

Так что, как мы видим, чувствуется обвал продаж. В настоящее время строительные компании адаптируют предложение к реалиям рынка. Аналитики же предполагают, что при замедлении инфляции и снижении процентных ставок восстановление спроса на жилье возможно в 2024-2025 годах.

По данным экспертов PKO BP: в 2022 году застройщики приступили к строительству 115,3 тыс. кв. квартиры ( что на 30,7% меньше, чем в прошлый год). Количество введенных в эксплуатацию жилищ больше уменьшилось в крупных и крупнейших городах (в городах с повятовым правом снижение на 37-38% г/г), несколько меньше в остальных повятах (-20% г/г). При этом доля начатых там проектов увеличилась до 45,4% (+5,9 п.п. г/г), больше всего снизившись в 6 крупнейших агломерациях (40,6%; -4,5 п.п. г/г). Резкое сокращение количества запущенных проектов является реакцией девелоперов на резкое падение спроса на квартиры, усиливающееся с середины 2022 года на фоне обвала спроса на кредиты в результате высоких процентных ставок и ужесточения пруденциального регулирования.

Цены по-прежнему высокие, но есть и падения. Сколько стоит квартира в польских городах?

Безусловно, сдерживание нового предложения способствует сохранению цен на существующем высоком уровне. Правда, квартиры уже не могут так динамично дорожать, как в 2021 году, но тем не менее на некоторых локальных рынках рост наблюдается.

По данным NBP, в четвертом квартале 2022 года квадратный метр новой квартиры в Варшаве стоил в среднем 12 830 злотых и был на 100 злотых дороже по сравнению с предыдущим кварталом.

В Познани квадратный метр квартиры стоил 9770 злотых и немного увеличился на несколько десятков злотых.

Небольшое снижение ставок было зафиксировано во Вроцлаве (с 10 520 злотых до 10 450 злотых/кв.м) и несколько выше в Кракове (с 11 600 злотых до 11 180 злотых/кв.м).

Согласно данным NBP, среди крупнейших рынков квартиры были самыми дешевыми в Гданьске. Здесь, согласно отчету, цены падали от квартала к кварталу на целых 900 злотых/кв. м (с 11 600 злотых до 10 700 злотых).

Однако в целом по рынку Труймясто снижение стоимости квартир не фиксируется.

Национальный банк Польши также предоставляет средние цены для Гдыни, где новые квартиры были очень дорогими в анализируемый период (от 11 900 злотых в третьем квартале 2022 года до 13 500 злотых). Таким образом, исходя из данных NBP, можно сказать, что ценовая ситуация в Труймясте неоднозначна. Общей тенденции к снижению, конечно же, нет.

Что касается других областных городов, то в большинстве столиц воеводств ставки на первичном рынке остались стабильными. Рост или снижение цен были небольшими.

Как видим, на большинстве рынков цены существенно не отличаются от квартала к кварталу. Это свидетельствует о том, что, несмотря на в целом сложную макроэкономическую ситуацию, на рынке доминирует ценовая стабильность.

Следует помнить, что хотя резкое удорожание кредита и по-прежнему дорогие квартиры представляют собой «убойную» смесь для сотен тысяч потенциально заинтересованных в покупке людей, жилая недвижимость по-прежнему пользуется большой популярностью у покупателей, думающих о том, чтобы убежать от инфляции. Квартиры воспринимаются как безопасная альтернатива и возможность сохранить стоимость капитала. Это фактор спроса.

Что дальше с ситуацией на рынке?

Эксперты не ожидают прорыва и значительного восстановления спроса в этом году. Однако они предполагают, что при соответствующей макроэкономической ситуации, т.е. снижении инфляции и процентных ставок НБП, в следующем году может быть заметно улучшение.