Сколько стоит квартира на первичном рынке в крупных польских городах
Что касается других областных городов, то в большинстве столиц воеводств ставки на первичном рынке остались стабильными. Рост или снижение цен были небольшими.
Однако в целом по рынку Труймясто снижение стоимости квартир не фиксируется.
Цены по-прежнему высокие, но есть и падения. Сколько стоит квартира в польских городах?
Как видим, на большинстве рынков цены существенно не отличаются от квартала к кварталу. Это свидетельствует о том, что, несмотря на в целом сложную макроэкономическую ситуацию, на рынке доминирует ценовая стабильность.
Так что, как мы видим, чувствуется обвал продаж. В настоящее время строительные компании адаптируют предложение к реалиям рынка. Аналитики же предполагают, что при замедлении инфляции и снижении процентных ставок восстановление спроса на жилье возможно в 2024-2025 годах.
Следует помнить, что хотя резкое удорожание кредита и по-прежнему дорогие квартиры представляют собой «убойную» смесь для сотен тысяч потенциально заинтересованных в покупке людей, жилая недвижимость по-прежнему пользуется большой популярностью у покупателей, думающих о том, чтобы убежать от инфляции. Квартиры воспринимаются как безопасная альтернатива и возможность сохранить стоимость капитала. Это фактор спроса.
Безусловно, сдерживание нового предложения способствует сохранению цен на существующем высоком уровне. Правда, квартиры уже не могут так динамично дорожать, как в 2021 году, но тем не менее на некоторых локальных рынках рост наблюдается.
Согласно данным NBP, среди крупнейших рынков квартиры были самыми дешевыми в Гданьске. Здесь, согласно отчету, цены падали от квартала к кварталу на целых 900 злотых/кв. м (с 11 600 злотых до 10 700 злотых).
На некоторых крупнейших рынках жилья цены на квартиры, несмотря на резкое замедление кредитования, продолжали расти до начала этого года. Такие данные предоставляет Национальный банк Польши. Однако есть и города, где зафиксировано значительное снижение. В Гданьске наблюдался сильный квартальный спад. Цены также упали в Кракове и Вроцлаве. Специалисты GetHome.pl решили разобраться в этой ситуации.
Небольшое снижение ставок было зафиксировано во Вроцлаве (с 10 520 злотых до 10 450 злотых/кв.м) и несколько выше в Кракове (с 11 600 злотых до 11 180 злотых/кв.м).
Что дальше с ситуацией на рынке?
По данным NBP, в четвертом квартале 2022 года квадратный метр новой квартиры в Варшаве стоил в среднем 12 830 злотых и был на 100 злотых дороже по сравнению с предыдущим кварталом.
Информация Нацбанка Польши о ценах сделок с новыми квартирами показывает, что на рынке сложилась специфическая ситуация - несмотря на резкое падение спроса на квартиры и столь же сильное падение кредитования, цены еще не упали, а если и упали, то в в большинстве областных городов, где были зафиксированы падения, они были минимальными.
Эксперты не ожидают прорыва и значительного восстановления спроса в этом году. Однако они предполагают, что при соответствующей макроэкономической ситуации, т.е. снижении инфляции и процентных ставок НБП, в следующем году может быть заметно улучшение.
Национальный банк Польши также предоставляет средние цены для Гдыни, где новые квартиры были очень дорогими в анализируемый период (от 11 900 злотых в третьем квартале 2022 года до 13 500 злотых). Таким образом, исходя из данных NBP, можно сказать, что ценовая ситуация в Труймясте неоднозначна. Общей тенденции к снижению, конечно же, нет.
По данным экспертов PKO BP: в 2022 году застройщики приступили к строительству 115,3 тыс. кв. квартиры ( что на 30,7% меньше, чем в прошлый год). Количество введенных в эксплуатацию жилищ больше уменьшилось в крупных и крупнейших городах (в городах с повятовым правом снижение на 37-38% г/г), несколько меньше в остальных повятах (-20% г/г). При этом доля начатых там проектов увеличилась до 45,4% (+5,9 п.п. г/г), больше всего снизившись в 6 крупнейших агломерациях (40,6%; -4,5 п.п. г/г). Резкое сокращение количества запущенных проектов является реакцией девелоперов на резкое падение спроса на квартиры, усиливающееся с середины 2022 года на фоне обвала спроса на кредиты в результате высоких процентных ставок и ужесточения пруденциального регулирования.
Хотя в конце прошлого года девелоперы зафиксировали некоторый отскок продаж квартир, по сравнению с предыдущим кварталом, масштаб снижения спроса в годовом исчислении очень велик. Данные компании JLL, приведенные аналитиками PKO BP в своем отчете, показывают, что на 6 крупнейших рынках (Варшава, Вроцлав, Краков, Труймясто, Познань, Лодзь) продажи новых квартир в четвертом квартале 2022 года были выше на 29%.; в то же время показатель был на 40 процентов. ниже, чем в конце 2021 г. Девелоперы продали около 35 тыс. квартир, аналогичный уровень в последний раз был зафиксирован в 2013 году. В 2022 году в общей сложности 12 перечисленных застройщиков жилья продали на 34,3% меньше квартир, чем в 2021 году.
В Познани квадратный метр квартиры стоил 9770 злотых и немного увеличился на несколько десятков злотых.