Сколько стоит квартира. Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше

Второй квартал 2023 года ознаменовался остановкой коррекции цен на вторичных рынках, наблюдавшейся тремя месяцами ранее, свидетельствуют данные Национального банка Польши. Ставки, заключенные в нотариальных актах, снова начали расти, хотя темпы роста оказались медленнее, чем ожидали продавцы.

Цены на жилье - вторичный рынок

Среди городов воеводства самый сильный - примерно на 5-6 процентов за второй квартал 2023 года, зафиксирован в Жешуве и Ольштыне. Рост также зафиксирован в крупнейших польских городах: Варшаве (+2,2% ), Кракове (+1,3% ) и Вроцлаве (+2,5% кв/кв). 

В этой группе более низкая средняя цена сделки, чем в первом квартале 2023 года, была зафиксирована только в Гданьске (-0,6% ). Хотя это продолжение нисходящей тенденции, следует отметить, что еще три месяца назад речь шла о снижении на 5%. ежеквартально.

Сколько стоит квартира в Польше?

Средние цены сделок и предложений квартир во 2 кв. 2023 г. - вторичный рынок

Белосток 

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 7 749
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 8 576

Быдгощ

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 6 575
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 7 263

Гданьск

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 10 899
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] -12 568

Гдыня

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 9 889
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 11 091

Гдыня

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 9 889
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] -11 091

Краков

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] 11 018
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] 13 026

Лодзь

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 6 366
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 7 526

Познань

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 346
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 9 956

Жешув

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 620
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 9 083

Варшава

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 12 199
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 14 316

Вроцлав

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 10 234
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 11 296

Зелена Гура

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 6 538
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 7 260

Цены на жилье - первичный рынок

Однако на первичном рынке было гораздо легче найти города, в которых средние суммы, вносимые в нотариальные акты, ежеквартально снижались. Такая ситуация имела место в Катовицах, Ольштыне, Щецине, Люблине, Гдыне и Зелёна-Гуре, где снижение составило примерно от 1 до почти 4 процентов

Белосток

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 528
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 8 893

Быдгощ

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 639
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 9 405

Гданьск

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 11 384
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 11 795

Гдыня

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 10 600
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 11 377

Катовице

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 9 226
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 10 634

Краков

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 11 669
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 13 125

Лодзь

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 810
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 9 465

Познань

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 10 067
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м]  - 10 804

Жешув

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 8 703
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 9 002

Варшава

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м] - 13 135
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м]  - 13 713

Вроцлав

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 11 397
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 12 201

Зелена Гура

  • Средняя цена сделки [в злотых/кв. м]  - 7 473
  • Средняя цена предложения [в злотых/кв. м] - 7 562

В каждом из шести крупнейших городов серия повышений продолжилась. Сильнейшие - на 4,7 процента. По сравнению с первым кварталом 2023 года средняя цена сделки в Гданьске увеличилась в среднем более чем на 4%. Большое повышение цены было за новые квартиры в Лодзи. Увеличение в пределах 2-3 % была зарегистрирована в Кракове, Вроцлаве и Варшаве, где средняя цена сделки за квадратный метр превысила 13 000 злотых, тогда как год назад речь шла о превышении порога в 12 тысяч злотых/кв. м.