Сколько стоит однокомнатная квартира (студия) в Польше

  • возраст и состояние здания, в котором находится квартира
  • Что касается предложений из этого сегмента, то стоит помнить, что из-за высокого спроса договориться о дополнительной скидке от цены предложения с продавцом сложнее. Бывают ситуации, когда из-за высокого интереса к помещению со стороны покупателей (аукцион) цена сделки оказывается выше первоначальной цены, ожидаемой продавцом.

    Купить собственную квартиру и переехать «самостоятельно» – цель тысяч молодых людей в Польше. Завершение учебы (а часто даже ее начало), устройство на работу или желание создать собственную семью — вот некоторые из наиболее распространенных причин, которые побуждают вас искать свое собственное, независимое пространство, позволяющее стать полностью независимым.

    Мы также можем найти квартиру-студию по более низкой средней цене покупки в Быдгоще. Там мы будем платить в среднем 226 784 злотых (8 169 злотых / м²) за однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Студия в Быдгоще на первичном рынке стоит в среднем 272 381 злотых (9 338 злотых/м²).

    Одно из самых дешевых предложений однокомнатных квартир можно найти в таких городах, как Люблин (средняя цена: 275 694 злотых) и Катовице (средняя цена: 249 614 злотых).

    Ситуация в Кракове лишь немногим лучше. Анализ текущих предложений показывает, что средняя цена однокомнатной квартиры недалеко от Вавеля на вторичном рынке составляет 416 560 злотых (14 299 злотых / м²), а на первичном рынке - 409 616 злотых (13 720 злотых / м²). Это означает, что на его покупку нужно выделить эквивалент свыше 92 средних чистых заработных плат по стране, т.е. всех окладов за более чем 7 лет и 7 месяцев работы.

    Более короткая экономия, т.е. сумма зарплаты за 69 или 73 месяца, позволит приобрести квартиру-студию в агломерациях западной части Польши – в Познани. Аналогичная ситуация в Щецине - мы должны собрать 69 месячных окладов за собственное помещение в этом городе.

    В свою очередь, те, кто ищет однокомнатную квартиру в портовом городе Западной Померании, должны учитывать средние расходы в размере 309 901 злотых (10 826 злотых / м²) и 308 113 злотых (10 545 злотых / м²).

    Цены на студии в Польше очень разнообразны. Как всегда в случае с недвижимостью, ключевым фактором является местоположение и тип рынка. Самые высокие цены достигаются за помещения в крупнейших городах и на популярных курортах. В последующем на цену таких помещений влияют:

    Меньше всего мы заплатим за однокомнатную квартиру в Лодзи и Быдгоще

    Цены на студии в Познани и Щецине

    Стоимость покупки однокомнатной квартиры в Катовице и Люблине

    Цены на квартиры-студии в 10 городах:

    Из-за высокого спроса на квартиры-студии их цены остаются высокими. В Варшаве однокомнатная квартира сегодня оценивается в среднем в 550 790 злотых (первичный рынок) и 449 320 злотых (вторичный рынок). Это соответственно эквивалентно 123 и 100 среднемесячным нетто-зарплатам за первый квартал 2022 года. В Кракове цены таких помещений в среднем на 13 процентов ниже, чем в столице. В свою очередь, в Лодзи и Быдгоще цены в полтора раза ниже – согласно данным на август 2022 года.

    Но не только молодежь ищет студии. Желающие вложить свои сбережения в этот вид недвижимости неизменно проявляют к ним большой интерес. Небольшие квартиры всегда пользуются относительно высоким спросом, относительно легко продаются и могут быть источником стабильного дохода от сдачи в аренду. Поэтому они представляют собой привлекательное место, конкурентоспособное для игры на бирже, покупки паев инвестиционных фондов, валюты или руды.

    Одно из самых дешевых предложений однокомнатных квартир можно найти в таких городах, как Люблин и Катовице.

    Стоимость студии во Вроцлаве

    Среди десяти крупнейших польских городов Лодзь может похвастаться самыми низкими ценами на квартиры-студии. Здесь за 1-комнатную подержанную квартиру покупатели заплатят в среднем 217 537 злотых (7 493 злотых/м²), а за первую – 291 986 злотых (9 878 злотых/м²). Это вдвое меньше, чем в Варшаве, находящейся в 120 км. Когда вы думаете о покупке маленькой М в Земле Обетованной в Реймонте, вам нужно иметь эквивалент почти 49 и 65 средних показателей по стране. Это заработок за 4 года, 5 лет и 5 месяцев соответственно.

  • стандарт отделки и оборудования
  • Цены на студии в Варшаве

    Итак, к каким расходам вы должны подготовиться сегодня, думая о покупке однокомнатной квартиры? Каковы цены на такие помещения на первичном и вторичном рынке? Сколько времени нужно, чтобы их купить?

    Сколько стоит однокомнатная квартира в Кракове и Гданьске?

    Расположение – один из важнейших факторов, влияющих на цену однокомнатной квартиры. Более дорогие помещения можно найти в центре города и популярных районах.

    Конечно, можно найти как более дешевые, так и более дорогие предложения, чем в среднем в каждом из упомянутых городов. В Варшаве нижний ценовой предел предложений в этом сегменте составляет около 204 000 злотых, в Познани – около 140 000 злотых, а в Лодзи однокомнатную квартиру можно купить за 118 000 злотых. В среднем самые дешевые помещения в 10 анализируемых городах оцениваются примерно на 49 процентов ниже среднего.

    Вторичный рынок в Люблине предлагает будущим жильцам помещения по средней цене 275 694 злотых (9 093 злотых/м²), а первичный рынок – 265 084 злотых (8 949 злотых/м²).

    Цены на однокомнатные квартиры в новых многоквартирных домах или отремонтированных домах по престижному адресу могут быть более чем в два раза выше, чем в среднем по данному городу.

    Учитывая, что средняя заработная плата, полученная «на руки», т. е. чистая средняя по стране по данным Центрального статистического управления, в первом квартале 2022 г. составляла 4 489,36 злотых (6 235,22 злотых брутто), покупка средней однокомнатной квартиры в Варшаве связана с расходы, соответствующие общей сумме вознаграждения за 100—123 месяца работы, т. е. за 8—10 лет.

    Клиенты, заинтересованные в покупке однокомнатной квартиры М в Гданьске, где средняя цена предложения подержанной однокомнатной квартиры составляет 424 417 злотых (14 614 злотых / м²), должны накопить немного больше на желаемую М. За однокомнатную квартиру на первичном рынке в этом поморском городе мы будем платить в среднем 451 514 злотых (16 317 злотых / м²).

    Различия в цене и премиальный сегмент 1-комнатных квартир

    Мы купим подержанную студию в Кракове в среднем примерно за 416 тысяч злотых- эквивалент 92 средних чистых зарплат по стране.

    Сегодня продавцы требуют в среднем за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Варшаве около 450 000 злотых.

    Сколько стоят студии в Польше и что влияет на их цену?

    Анализ предложений Morizon.pl также показывает, что если мы ищем однокомнатную квартиру в столице Силезского воеводства, мы должны учитывать расходы в размере 249 614 злотых (8 403 злотых / м²) на вторичном рынке и 288 795 (9 748 злотых / м²) для первичного рынка.

    Неудивительно, что из 10 крупнейших польских городов самые высокие цены на квартиры-студии в Варшаве. Анализ сайта Morion.pl показывает, что средняя цена, по которой этот тип помещений предлагается на вторичном рынке столицы, составляет 449 323 злотых (15 716 злотых/м²). Однокомнатная квартира на первичном рынке будет стоить в среднем 550 787 злотых (18 697 злотых/м²).

  • площадь
  • Согласно анализу сайта Morizon.pl, средняя цена этого типа помещений в столице Великопольши в настоящее время составляет 308 215 злотых (10 515 злотых / м²) на вторичном рынке и 327 427 злотых (11 328 злотых / м²) на первичном  рынка соответственно.

    За однокомнатную квартиру во Вроцлаве будущие владельцы заплатят в среднем 382 186 злотых (13 462 злотых/м²), когда будут выбирать предложения на вторичном рынке, и 362 004 злотых (12 828 злотых/м²), когда захотят купить квартиру на первыичном рынке. 

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!