Цены на аренду квартир в Польше в 2023 году
Прошлый год характеризовался рекордным ростом цен на аренду, которые в некоторых городах выросли на целых 20-30% за несколько месяцев. Так как же будет выглядеть аренда квартир в Польше в 2023 году? Ниже вы найдете актуальные цены на аренду с начала 2023 года и узнаете, есть ли вероятность их снижения в ближайшие месяцы.
Аренда квартиры в 2023 году все еще может быть связана с большими затратами, хотя бы из-за сохраняющейся инфляции. Однако есть шанс, что больше людей возьмут ипотеку и купят квартиру, а не сдадут ее, что как минимум остановит рост арендных ставок. Такой сценарий может включать прекращение череды повышений процентных ставок или запуск дешевых кредитов по программе «Первая квартира».
ПОДРОБНЕЕ ТУТ
Высокие цены на аренду квартир в Польше
За последний год наряду с инфляцией, отражающей растущую динамику цен на потребительские товары и услуги, выросла и стоимость аренды квартир в нашей стране. Какая арендная плата за квартиру в 2023 году в крупнейших городах Польши?
Цены на аренду по-прежнему высоки. По данным сайта Domiporta , за аренду однокомнатной квартиры в Варшаве в январе 2023 года нужно платить в среднем 2670 злотых, тогда как год назад это было всего 2104 злотых, то есть более чем на 500 злотых меньше.
Подорожали не только самые маленькие квартиры, а практически все квартиры. Достаточно просмотреть текущие объявления, чтобы узнать, сколько стоит снять квартиру в многоквартирном доме. Цены на аренду недвижимости в крупнейших городах Польши выросли более чем на 20% в годовом исчислении.
Почему аренда квартир в Польше дороже?
Цены на аренду резко выросли весной прошлого года и остаются на высоком уровне по сей день. К факторам, влияющим на это, относятся:
- высокий уровень инфляции в Польше ,
- высокая стоимость ипотечного кредита, что затрудняет покупку квартиры,
- повышенный спрос на квартиры в аренду при недостаточном предложении.
Собственники квартир объясняют прибавки к жильцам в основном инфляцией. Практически все дорожает с каждым месяцем. Согласно последним показаниям GUS в декабре 2022 года, индекс потребительских цен вырос на 16,6% по сравнению с декабрем 2021 года. Такой рост цен бьет по карману всех, в том числе и владельцев квартир, которые пытаются компенсировать их повышением арендной платы.
Более высокие процентные ставки также связаны с инфляцией. С октября 2021 года они повышались Советом по денежно-кредитной политике целых 11 раз (последний раз в сентябре 2022 года), что привело к увеличению индекса WIBOR® , используемого для расчета процентных ставок по кредитам и авансам в злотых. Рост WIBOR® привел к увеличению платежей по кредиту, что также затронуло многих арендодателей .
Большое количество сдаваемых в аренду квартир в Польше было приобретено за счет ипотечных кредитов. Таким образом, если владельцы недвижимости увеличивали взносы до нескольких сотен злотых, они пытались переложить эти более высокие расходы на арендаторов, повышая свою арендную плату.
В то же время более дорогие ипотечные кредиты стали менее доступными для людей, планирующих купить квартиру. Принять их дополнительно помешало изменение рекомендации Польской финансовой инспекции, которая ужесточила правила расчета кредитоспособности. В результате мало кто сегодня может позволить себе кредит, а значит, все больше людей вынуждены снимать квартиры, а не покупать их .
Война на Украине, которая привела в Польшу несколько миллионов беженцев, также способствовала снижению количества сдаваемых квартир. Арендодатели воспользовались возросшим спросом и повышением арендной платы, зная, что они найдут арендаторов, готовых платить больше, чтобы получить крышу над головой.
Также стоит помнить, за что вы платите при аренде квартир. Расходы на аренду включают не только компенсацию владельцу, но и арендную плату кооперативу или сообществу, а также коммунальные услуги, например, за электричество, воду или газ. Такие сборы также увеличились из-за инфляции, хотя правительство пытается ограничить рост, внедряя последовательные антиинфляционные щиты.
Сколько стоит снять квартиру в польских городах в 2023 году?
В случае с двухкомнатной квартирой стоимость аренды уже превышает 3900 злотых в месяц, тогда как год назад цена была на 700 злотых ниже. Таким образом, прирост составил более 22 процентов. Аренда самых маленьких помещений в столице, то есть квартир-студий, стала еще дороже – более чем на 26%, а самых больших, ведь за 4 комнаты приходится платить на 30% больше, чем год назад.
В Кракове больше всего выросли цены на 2-комнатные квартиры, ведь стоимость их аренды в процентном отношении выше на 37%. В январе 2022 года за аренду такой квартиры приходилось платить в среднем 2096 злотых , а в январе 2023 года — почти на 800 злотых больше. На трехкомнатную квартиру в Кракове нужно тратить более 3 900 злотых в месяц, тогда как в начале 2022 года она составляла в среднем 3 185 злотых.
В зависимости от размера квартиры цены на аренду квартир во Вроцлаве выросли от 13 до 30% Самый большой скачок цен был зафиксирован на квартиры-студии, стоимость которых увеличилась в годовом исчислении примерно на 570 злотых, т.е. более чем на 30%. Наименьшая разница в ценах касается 3-комнатных квартир, за которые в январе 2023 года придется платить «всего» на 13% больше, чем год назад.
Цены на аренду в Познани меньше всего выросли в категории больших объектов. За 3-комнатную квартиру в январе 2023 г. пришлось заплатить на 20 % больше (около 470 злотых), чем в январе 2022 г. Дороже всего, на 25 %, была аренда двухкомнатных квартир (разница 467 злотых), в то время как стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 23% (в среднем 343 злотых)
Аналогичный рост цен был зафиксирован в Гданьске. Аренда двухкомнатной квартиры была здесь дороже всего, на целых 25%. В январе 2022 года арендная плата за такие помещения составляла около 2 216 злотых, а в январе 2023 года уже 2 782 злотых, что на 566 злотых больше.
В целом повышение коснулось всех категорий арендованных квартир.
Цены на аренду квартир в Польше в 2023 году и для сравнения представлены цены на аренду в 2022 году.
Прогнозы цен на аренду в Польше
Можно ли рассчитывать на то, что средние цены на аренду в Польше скоро упадут до уровня, приемлемого для большего числа арендаторов?
Пока уже видна некоторая стабилизация, ведь уже несколько месяцев цены на аренду не растут такими темпами, как, например, в первой половине прошлого года, т.е. в период наибольшего наплыва беженцев из Украины.
В комментарии для портала Infor.pl Катажина Куневич, руководитель отдела маркетинговых исследований Otodom Analytics, объяснила это изменение следующим образом:
Небольшое замедление роста арендной платы – это, с одной стороны, эффект затухания шока спроса, связанного с наплывом беженцев из Украины, а с другой – приближение арендной платы к ценовому пределу, с которым арендаторы не в состоянии смириться.
Стоит отметить, что бюджеты поляков сокращаются из-за все еще высокой инфляции, поэтому дальнейшее увеличение может даже привести к потере финансовой ликвидности большинства арендаторов, что также будет неблагоприятно для арендодателей.
Когда стоимость аренды жилья начнет снижаться?
Заявления экспертов показывают, что незначительное снижение цен на аренду может произойти не ранее второй половины 2023 года, когда инфляция действительно начнет падать, а ситуация с доступностью жилищных кредитов улучшится.
Однако это неопределенно, поскольку зависит от многих факторов, в том числе события в Украине. По этой причине необходимо привыкнуть к нынешним высоким затратам на аренду квартир, но надеяться, что в ближайшие месяцы ситуация улучшится.
