Цены на квартиры в городах Польши (первичный и вторичный рынок недвижимости). Данные за август 2020

Согласно данным Bankier.pl, опубликованным сервисом недвижимости Otodom.pl, средние цены предложения на новые квартиры в крупнейших городах Польши выросли примерно на десяток процентов по сравнению с августом 2019 года. В Варшаве годовой рост превысил 20%, что принесло рекордную среднюю ставку более 10 000 злотых / кв.м. Краков оказался лидером роста. На первичном рынке в основном выросла стоимость самых маленьких квартир (кавалерок). На вторичном рынке наблюдалась обратная тенденция. Цены на вторичную недвижимость явно пошли на спад.


Цены на квартиры на первичном рынке недвижимости

Наиболее важные изменения на рынке нового жилья произошли в августе в Кракове, где квартиры, предложенные застройщиками, были оценены в среднем на 6,2% выше, чем в июле. Ожидаемая средняя цена для них составляла 9739 PLN за кв.м. Значительное увеличение средней цены предложения произошло в основном за счет выставленных на продажу новых квартир.

В вышеупомянутой Варшаве средняя ставка предложения по продаже увеличилась на 1,6%, что стало самым высоким результатом в истории и превысило барьер в 10 000 злотых / кв.м. В августе застройщики ожидали в среднем 10100 злотых за кв.м в столице . Увеличение более чем на 1% в месяц также имело место в Щецине , где в среднем цена за кв.м составила 7,563 злотых.

С другой стороны, по сравнению с июлем, цены в августе особенно не изменились в Люблине (в среднем 6813 злотых / кв.м и + 0,2% ) и в Познани (7945 злотых / кв.м и -0,1% в среднем).

Второй месяц подряд стоимость новых квартир в Гданьске снижается. В августе девелоперы требовали в среднем 9 556 злотых / кв.м. (-1,1% ).

По сравнению с июлем подорожали самые маленькие квартиры площадью не более 38 кв.м. И в этом случае самый сильный рост был зафиксирован в Кракове, где средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 7,8% по сравнению с июлем. Цена составила 11 457 злотых / кв.м, что выше, чем стоимость в Варшаве. В столице самые маленькие квадратные метры стоили в среднем 11 364 злотых / кв.м.(+ 2,7%).

Читайте также: Покупка недвижимости в Польше: первичный рынок жилья

Увеличение цены более чем на 2% наблюдалось также в Щецине (в среднем 8 462 злотых / кв.м). С другой стороны, в Гданьске квартиры площадью до 38 кв. были оценены в среднем в 10 462 злотых / кв.м. (-0,8% м / м). Однако средняя цена предложения не изменилась во Вроцлаве, где девелоперы ожидали в среднем 9 288 злотых / кв.м.

Застройщики же были более склонны к скидкам при выставлении на продажу квартир большего размера — площадью от 38 до 60 кв. м. В Гданьске жилая недвижимость такого размера предлагалась в среднем по цене 9261 злотый / кв.м. С другой стороны, был первичный рынок в Кракове , где квартиры вышеуказанной площади оценивались в среднем в 9 269 ​​злотых за кв.м. — на 3,6 % выше по сравнению с июлем.

В Гданьске, в свою очередь, самые высокие ожидания были в отношении квартир площадью от 60 до 90 кв.м, которые в августе оценивались в среднем в 9381 злотый / кв.м. (+ 1,7% ). Столица воеводства Поморское обогнала Варшаву (в среднем 9271 злотый / кв. м. и + 0,4%) и Краков (в среднем 9185 злотых / кв. м.) , где среднемесячный прирост средней ставки был самым высоким и составил 6,3%.

Несмотря на августовское снижение средних ставок в нескольких городах, если сравнивать их по годам, можно заметить значительный рост. В Варшаве и Люблине ожидания девелоперов в август 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли на 21,3% и 21,1 % соответственно.

При этом средняя ставка по каждому из анализируемых городов увеличилась не менее чем на 10%, а ожидания девелоперов, предлагающих квартиры на продажу в Катовице, выросли меньше всего по сравнению с августом прошлого года (в среднем 7276 злотых / кв.м и + 10,6% ) и в Лодзи (в среднем 6697 злотых / кв.м и + 11,2% ) .

За последние 12 месяцев наибольший рост арендных ставок принес на квартиры площадью до 38 кв.м. По сравнению с другими городами, Познань выделялась в этом отношении, где в среднем для самых маленьких студий цена составила 8702 злотых / кв.м.- на 43,1% больше, чем в августе 2019 года.

Ежегодный рост более 20% был также зарегистрирован в Щецине (+ 25,7% ), в Кракове, Варшаве (+ 20,9%), Люблине (+ 20,1% ) .

Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости

Август выдался гораздо более спокойным на вторичном рынке, где средние ставки предложения стабилизировались уже несколько месяцев. Август этого года также принес гораздо меньшие колебания ставок, чем в предыдущие годы.

В крупных городах цены не сильно изменились на вторичное жилье: -1,2 % в Катовице, где в объявлениях о продаже вторичных квартир была указана средняя цена 6 238 злотых за кв.м. Цены на вторичное жилье в Варшаве выросли на +0,9 %, где квадратный метр в среднем оценивался в 11 982 злотых / кв.м., что стало наивысшим результатом в истории измерений и явно приблизило столичный рынок к превышению барьера в 12 000 злотых / кв.м.

Читайте также: Покупка квартиры в Польше: вторичный рынок недвижимости

Продавцы вторичной недвижимости небольших квартир (до 38 кв.м.) снизили цены. Самый высокий показатель был в Катовице (в среднем меньше на 2,5% по сравнению с июлем), где ожидаемя средняя цена составила 6 634 злотых / кв.м. В Щецине самые маленькие квадратные метры оцениваются в 7 628 злотых / кв.м. (-1,6% ), а в Люблине — 7,623 злотых за кв.м. (-1,4% ).

Однако рост был отмечен на двух самых дорогих рынках: Гданьске , где в объявлениях о продажах была указана средняя цена 11 597 злотых / кв.м. (+ 2,6%) и в Варшаве (в среднем 12 765 злотых / м 2 + 1,1% ). Таким образом, средняя ставка, зафиксированная в столице, побила рекорд, установленный в марте.

Продавцы вторичной жилой недвижимости были смелее в отношении квартир большего размера. Помещения площадью от 60 до 90 кв.м. со скидкой только в Гданьске , где ожидалось в среднем 10 311 злотых / кв.м. (-1% ) и в Кракове ( в среднем 10 428 злотых / м 2, -0,6% ).

В Варшаве средняя ставка на данные квартиры (площадью от 60 до 90 кв.м ) за это время выросла на 1,2 %, до 11 658 злотых / кв.м. Такой же рост был отмечен в Лодзи , где ожидалось в среднем 5 896 злотых / кв.м.

На столько же подорожали квартиры площадью от 38 до 60 кв.м. в Познани (в среднем 7 937 зл / кв.м) и Щецине (в среднем 6728 зл / кв.м)

Больше информации по вопросам Недвижимости в Польше

Читайте также:

Сайты для поиска квартир в Польше

Покупка недвижимости в Польше: на что обратить внимание?

Ипотечный кредит для иностранцев в Польше: правда и вымысел

Покупка недвижимости в Польше

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше