Цены на квартиры в польских городах

Недавно опубликованный отчет компании Expander о ценах на жилье, по состоянию на май 2022 г. подтверждает рост цен

Данные Expander подтверждают данные, опубликованные NBP о транзакционных ценах за I квартал 2022. Цены на жилье продолжают расти. Средний годовой рост цен по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 17%. Следует также отметить уменьшение количества предложений жилья на продажу.

Среди крупнейших польских городов дешевле всего недвижимость в Лодзи (8,18 тыс.злотых на первичном рынке и 7,1 тыс. злотых на вторичном), Люблине (8,2 тыс. злотых на первичном и 8,4 тыс. злотых на вторичном) и Катовице (8,9 тыс. злотых на первичном и 7,2 тыс. злотых на вторичном рынке).

В то же время цены в Гдыне снизились с 13542 злотых за кв.м. в феврале до 12372 злотых за кв.м. в марте соответственно. Небольшие изменения есть и на вторичном рынке. Цены на подержанные квартиры в столице выросли на 2,5% за последние два месяца с 13411 злотых за кв.м. в феврале этого года до 13751 злотых за кв.м. в марте.

Безусловно, дальнейшее повышение цен на жилье, хотя оно и не должно быть столь динамичным. Ограниченная кредитоспособность в результате роста уровня базовой ставки будет способствовать сокращению спроса и, следовательно, возможно, также стабилизации роста цен.

Специалистам отрасли пока сложно прогнозировать, какой будет ситуация на рынке жилой недвижимости. Дисбаланс между спросом и предложением снижается – впервые более чем за год перестало падать количество активных предложений о продаже квартир. Из-за уменьшающегося дисбаланса продавцам приходится все дольше и дольше ждать, пока они не найдут покупателя на свою квартиру. В этом году на замедление спроса повлиял и рост процентных ставок, что привело к снижению кредитоспособности.

Рост инфляции, приток граждан из Украины, все более высокие процентные ставки и все еще заметные последствия пандемии Covid-19 способствовали кардинальным изменениям на рынке жилья в Польше в первом квартале 2022 года.

Самые большие изменения заметны в Варшаве, где средняя цена предложения за последние месяцы увеличилась с 12780 злотых за кв.м. в феврале этого года до 13358 злотых за кв.м. в марте.

 

Что ждет рынок недвижимости в Польше в ближайшие месяцы?

Аналитики Otodom зафиксировали резкий рост цен в марте 2022 года в случае квартир от застройщиков, стоимость которых подскочила на 19,1% по сравнению с мартом прошлого года. На вторичном рынке ситуация несколько спокойнее – средняя цена  редложений выросла на 14% по сравнению с прошлым годом.

В масштабах всей страны цены на продажу квартир сильно растут, как на первичном, так и на вторичном рынке – в среднем более чем на 16%.

Где самые высокие цены? Различия в ценах наиболее заметны с учетом размера городов. В начале года в городах с населением до 500 000 жителей цены на недвижимость выросли на 5-6% за квадрат. Последний анализ показывает, что в первом квартале цены предложения квартир в мегаполисах выросли более чем на 17% в годовом исчислении.

Во Вроцлаве подорожание «вторички» было менее заметным: с 10055 злотых за кв.м. в феврале до 10205 злотых за кв. м. в марте.

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!