Цены на недвижимость в Польше продолжают расти. Стоимость квартир в Варшаве, Кракове и Вроцлаве

На первичном рынке ситуация менялась по-разному, в зависимости от города. В 2020 году темпы роста цен в столице замедлились. Что интересно, цены в самом дорогом месте (Śródmieście) были относительно низкими. В то же время аналогичный рост наблюдался и в самом дешевом районе (Wesoła). Наибольшие изменения цены квадратного метра произошли в местах, соответствующих средней цене по всей столице. Заслуживает внимания район Варшавы Praga Północ, где в 2018 году девелоперы продавали квартиры по 9410 злотых за квадратный метр. Двумя годами позже ставки уже составляли около 13 500 злотых. В период с 2018 по 2019 год средняя цена покупки и продажи подскочила на 22,2 процента, а с 2019 по 2020 год - на 17,4 процента. Таким образом, район Praga Północ превзошел цены на недвижимость в районе  Żoliborz.

На вторичном рынке действуют несколько иные правила. Для людей, у которых мало денег и есть проблемы с получением более крупного кредита, альтернативой является покупка квартиры у текущего владельца. Как правило, они дешевле, чем у застройщика. Но есть и исключения. Вторичный рынок немного дешевле, но встречаются и иисключения, например, один из районов Варшавы. Цены на квартиры в районе Wilanów в 2020 году на первичном рынке составляли 9,9 тыс.злотых за метр квадратный, а на вторичном рынке были ставки 10,2 тыс. злотых. «В течение нескольких лет средняя цена на вторичном рынке в районе Wilanów оставалась выше, чем средняя цена квадратного метра на первичном рынке. Причиной тому является доминирующая доля жилых помещений высокого стандарта, расположенных в районе Wilanów», - указывают эксперты Emmerson Evaluation. Тенденции изменения цен в последующие годы во всех трех проанализированных городах одинаковы. В 2020 году рост цен на вторичное жилье замедлился по сравнению с 2019 годом. Что интересно, в основном это столица. Хотя, конечно, Варшава все же намного дороже.

С каждым годом цены на квартиры растут - в этом нет ничего нового. Также известно, что средние значения квадратного метра в городах являются очень большим обобщением, потому что стоимость очень сильно зависит от района города. Ставки в отдельных районах могут варьироваться на несколько или несколько тысяч злотых. Узнайте, сколько стоит квартира или дом в вашем районе.

С 2018 года цены на квартиры значительно выросли. Пандемия не остановила рост, хотя и замедлила его, например, в Варшаве. Чего нельзя сказать о Кракове, который гонится за столицей. Цены во Вроцлаве неуклонно растут, хотя в самом центре города в прошлом году изменилось соотношение сил.

 Вторичный рынок недвижимости. Цены на квартиры

В то время как пандемия замедлила рост цен на жилье в столице, рост ускорился во всех районах Кракова, и очень явно. Местные девелоперы гонятся за конкурентами из Варшавы. Даже в самых дешевых местах (Nowa Huta и Podgórze) - согласно данным Emmerson Evaluation - в 2020 году было зафиксировано увеличение средней цены на жилье на 18-24%. Рост был намного выше, чем в столице.

 Сколько стоит квартира в Варшаве

 Цена на недвижимость во Вроцлаве

 Сколько стоит квартира в Кракове

В Варшаве средние цены на квартиры от застройщиков в разных регионах колеблются от 7,7 до 20 тысяч злотых. Об этом пишут эксперты из компании  Emmerson Evaluation, занимающейся оценкой недвижимости.

Emmerson Evaluation ожидает, что 2021 год станет временем перестановок в структуре покупателей квартир.

-За год цены на квартиры вырастут на 3-8%,- оценивает консалтинговая компания Emmerson Evaluation.

Год назад многие эксперты предполагали, что пандемия может изменить ценовую динамику на рынке недвижимости. Однако если сравнивать данные за 2018-2020 годы, то видно, что цены растут.

 Цены на первичном рынке недвижимости

Цены во Вроцлаве росли более стабильно, особенно за пределами центра города. Хотя рост был также значительным, почти на 10 процентов. В статистике выделяются Śródmieście и Stare Miasto, где в 2019 году ставки за метр подскочили на 15%. Śródmieście сейчас он самый дорогой район в городе по стоимости недвижимости.

 Рост цен на квартиры в Польше

«Все остальные индикаторы поддерживают продолжение роста цен на жилье и в этом году, по нашим прогнозам, это повышение может колебаться в пределах 3-8%. Спрос достаточно велик, чтобы подтолкнуть рынок к следующим рекордам», - говорится в отчете.

«Мы ожидаем сокращения спекулятивного спроса, ориентированного на динамичный рост цен и быстрые продажи. Гораздо меньше покупателей будут покупать квартиры для краткосрочной аренды, которые сильно пострадали от пандемии. Мы ожидаем, что увеличится доля покупателей, которые будут приобретать недвижимость для защиты капитала и для собственных, воодушевленные низкой стоимостью кредита, а также возможностью удаленной работы, будут искать квартиры большей площади», - говорится в отчете.

 Чего ожидать от 2021 года на рынке недвижимости?

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!