Цены на жилье на первичном рынке выросли на 11 процентов. Данные за ноябрь 2022 года

В ноябре квартиры на первичном рынке подорожали на 11 процентов по сравнению с предыдущим годом. Медленнее цены растут на рынке вторичной недвижимости. Там цены жилую недвижимость выросли на 8%.

Как отмечается, недвижимость продается медленнее из-за трудностей с доступом к ипотечным кредитам.

По данным Otodom Analytics, квартиры от застройщиков в ноябре подорожали на 11% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр составила 10 300 злотых. 

По мнению аналитиков портала, положительной новостью может быть то, что цены на девелоперские инвестиции, поступившие в продажу в прошлом месяце на 7 крупнейших рынках (Варшава, Краков, Вроцлав, Труймясто, Познань, Катовице, Лодзь), практически не выросли. По сравнению с сентябрем, средняя цена на все квартиры, предлагаемые в конце ноября этого года на первичном рынке была ниже на 1,4 процента.

На вторичном рынке цены в ноябре выросли на 8% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр составила 9 600 злотых/кв. м

В отчете подчеркивается, что трудности с доступом к ипотечным кредитам привели к замедлению продаж недвижимости, и, сравнивая месячные данные, можно увидеть небольшую коррекцию цен. «С момента окончания летних каникул на вторичном рынке мы зафиксировали минимальное снижение: на 0,2% в сентябре и на 0,4% в октябре. Но ноябрь принес выравнивание и рост на 0,2%. Помесячная разница практически незаметна. В годовом исчислении рост цен на вторичное жилье составил целых 8% – прокомментировала Каролина Климашевска, аналитик Otodom.

Как подчеркнуто, в большинстве из 18 проанализированных городов динамика роста цен, а также средняя цена квадратного метра выше на первичном рынке. Однако есть четыре исключения. В Гданьске, Кракове, Жешуве и Варшаве цены предложения квартир, имеющихся в наличии для продажи на вторичном рынке, в ноябре этого года были выше первичного. Самый большой, более 9%,  разница была заметна в Жешуве, где средняя цена квартир на вторичном рынке составляла 8700 злотых/кв. м.

В Гданьске подержанные квартиры были на 1000 злотых дороже за квадратный метр, чем квартиры от застройщиков.

Самый высокий рост цен на вторичном рынке был зафиксирован в Гожуве-Велькопольском – на 22 % по сравнению с прошлым годом, что, как указано, является результатом небольшой базы предложений. Несмотря на это увеличение, в Гожуве-Велькопольском можно купить квартиры по самым низким ценам; это также единственный город из 18 проанализированных, где средняя цена не превышает 7000 злотых за метр квадратный как на первичном, так и на вторичном рынке. 

На первичном рынке в ноябре этого года в 11 из 18 городов зафиксировали двузначный рост. Лидером является Ольштын, где обозначился 20 % рост. После повышения квартиры от застройщиков продаются в среднем по 9400 злотых/кв. м .

Варшава, Краков и Гданьск остаются в авангарде цен со средними ценами. В Варшаве - 13,3 тысяч злотых за метр квадратный. В Кракове - 11,9 тысяч злотых/кв. м. и Гданьске - 11,8 тыс. злотых/кв. м

Единственным городом во всем рейтинге, где по сравнению с ноябрем 2021 года вам пришлось платить меньше, была Зелена-Гура, хотя и на 0,6 процента.