Важные изменения в ипотечном кредитовании. Получить ипотеку на квартиру или дом будет сложнее

С 1 июля действуют новые правила, включенные в Рекомендацию S, которые применяются к предоставлению ипотечных ссуд. Изменения важны как для клиентов, так и для банков. Некоторым заемщикам может быть труднее получить ипотеку, потому что банки будут занимать меньше и на меньшее время. До конца июня банки успели внедрить новые правила ипотеки. Изменения потребовали поправки к Рекомендации S . Это документ, разработанный Управлением финансового надзора Польши, который представляет собой сборник передовых практик по ограничению риска, связанного с предоставлением ипотечных ссуд. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с основными изменениями.

С 1 июля действуют новые правила, включенные в Рекомендацию S, которые применяются к предоставлению ипотечных кредитов, которые затронут как клиентов, так и сами банки. 

Начало пандемии вызвало множество трудностей, в том числе связанных с доступом к ипотечным кредитам. Банкам приходилось быстро реагировать на рыночные изменения, включая решение MPC о снижении процентных ставок. Многие из них, чтобы ограничить свой кредитный риск, решили, например, увеличить лимит минимального собственного вклада. Через несколько месяцев ситуация начала нормализоваться, и с ноября 2020 года продолжилась сильная тенденция к росту спроса на жилищные кредиты.

Если ранее использовалась корректировка на курсовую разницу в 20%, т.е. доход был снижен на 20%, - в новой версии для определения платежеспособности будет использоваться корректировка 50%. Касается лиц, которые работают и платят налоги в Польше, оформляют ипотеку в PLN, в банках в которых подобное финансирования предусмотрено.

Новая „Рекомендация S” также обязала банки ввести предложения с процентной ставкой, которая минимум 5 лет не должна изменятся (stałe oprocentowanie). Важным изменением является то, что с «постоянной» процентной ставки могут также воспользоваться заемщики, которые уже имеют ипотеку на «плавающей» процентной ставке. Для этого достаточно составить заявления в свой банк и банк обязан поменять вам процентную ставку с «плавающей», на актуально действующую «постоянную». После 5 лет, вы сможете далее пользоваться с актуализированной «новой постоянной» процентной ставки, или вернуться на условия «плавающей» процентной ставки, обязывающей на момент подписания договора о ипотечный кредит.

 Сумма кредита будет меньше

Ситуация может быть изменена новой Рекомендацией S. Одно из самых важных изменений, которое она вносит, касается суммы кредита. Оказывается, некоторые клиенты смогут брать в долг меньше, чем раньше. Это касается потенциальных заемщиков, которые планируют  брать ипотеку на срок более 25 лет.

В таком случае банки могут искусственно снизить  кредитоспособность. Предыдущая версия «Рекомендации S» искусственно снижала платежеспособность клиентов, если выбранный клиентом срок финансирования превышал 30 лет, в новой версии такая корректировка будет применятся уже при сроке финансирования от 25 лет

СОДЕРЖАНИЕ:

Ограничения для людей, которые не зарабатывают в польской валюте, существовали и раньше, потому что предложения банков по ипотечным кредитам для людей, работающих за границей или в Польше, но для иностранного работодателя, были очень ограничены. Была возможность взять такой кредит, например, в Alior Bank, Bank Pekao или Credit Agricole. В настоящее время новая поправка сделает такую возможность намного сложнее.

 Получить ипотеку с заработком в иностранной валюте сложнее

 Ознакомиться с тексом "Рекомендаций S"

Люди, которые зарабатывают в иностранной валюте, также могут столкнуться с трудностями при получении кредита. Вопреки внешнему виду, это явление становится все более распространенным, чему способствует удаленная работа.

Также произошли положительные изменения с точки зрения заемщиков. С начала июля банки должны предлагать ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Этот срок еще не распространяется на кооперативные банки, которым было предоставлено больше времени для внедрения изменений.

Таким образом, июнь - еще один месяц, когда заметен большой интерес клиентов к кредитам. К сожалению, сумма, запрашиваемая заемщиками, также растет. Это, конечно, результат роста цен на квартиры.  

 Ипотека с фиксированной процентной ставкой доступна в любом банке

 Важнейшие изменения в ипотечном кредитовании после 1 июля 2021 года

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!