Аренда квартиры. Варшава и Вроцлав в числе самых дорогих в Европе
Согласно отчету Deloitte, Варшава и Вроцлав входят в число тридцати европейских городов с самыми высокими средними арендными ставками. В Варшаве средняя арендная ставка на несколько десятков процентов выше, чем в других европейских столицах.
В среднем 15,2 евро за квадратный метр — именно на такую цену рассчитывали арендаторы квартир в Варшаве, следует из отчета Property Index 2023, подготовленного Deloitte. По курсу на 28 ноября 2023 года это примерно 66,1 злотых/кв.м. Таким образом, Варшава заняла 21-е место среди проанализированных крупнейших городов Европы. И при этом выше, чем в Вене, Брюсселе, Лиссабоне, Риме или Милане.
Тем, кто искал квартиру для аренды, пришлось столкнуться с самыми высокими арендными ставками в Дублине (в среднем 32,8 евро/кв. м), Париже (в среднем 28,5 евро/кв. м) и Осло (в среднем 28 евро/кв. м).
Аренда квартиры в польских городах
Хотя, по данным Deloitte, годовой рост в Варшаве составил всего 0,7 процента, другие польские города продвинулись в рейтинге гораздо заметнее. Вроцлав вошел в первую тридцатку – в среднем 13,2 евро/кв.м. (57,4 злотых/кв. м по курсу на 28 ноября 2023 г.).
В рейтинг также вошли Гданьск (32-е место и средняя цена 54,8 злотых/кв.м), Краков (34-е место и средняя цена 53,1 злотых/кв.м), Лодзь (37-е место и средняя цена 49,2 злотых/кв.м), Познань. (43-е место и средняя цена 45,7 злотых/кв.м) и Катовице (53-е место и средняя цена 37 злотых/кв.м).
Рост в годовом исчислении составил 28,6% в Гданьске, более чем на 30 процентов во Вроцлаве, Познани и Кракове - по 50,7 процента каждый.
Цены на аренду квартир падают
Последние два месяца принесли надежду тем, кто ищет квартиру в аренду в крупнейших городах Польши, когда из-за падения спроса мы стали свидетелями снижения средних запрашиваемых цен.
В октябре мы стали свидетелями снижения спроса на рынке аренды – как в месячном, так и в годовом исчислении. Средние ожидания арендаторов снизились вместе со спросом, свидетельствуют данные Otodom Analytics.
Лодзь – лидер по снижению цен на аренду жилья
Снижение спроса повлияло на средние ставки, указанные в рекламе. В большинстве городов, как и в сентябре, мы стали свидетелями коррекции. Наибольшее снижение было зафиксировано в средних ценах предложения в Лодзи. Квартиры-студии там оценивались в октябре в 1609 злотых/месяц (-1,7% в месяц и -6,5% в год) – это самый низкий показатель с мая 2022 года, когда мы стали свидетелями пика притока беженцев из Украины и спроса на аренду жилых помещений.
Цены за аренду в Варшаве
Средняя цена за аренду квартиры в Варшаве до 40 кв.м. необходимо заплатить 2976 злотых за месяц. За квартиру 40-59 кв. метров с среднем заплатим 3871 злотых.
Аренду квартиры в Гданьске
За аренду квартиры в Гданьске заплатим 2519 злотых (при аренде площадью до 40 кв.метров. Если же площадь квартиры составляет 40-59 метров квадратных, то средняя цена составляет 3072 злотых.
Аренда квартиры во Вроцлаве
Средняя цена за аренду квартиры во Вроцлаве до 40 кв.м. составляет 2448 злотых за месяц. За квартиру 40-59 кв. метров с среднем заплатим 3051 злотых.
Аренда квартиры в Кракове
При аренде квартиры в Кракове до 40 кв. метров в среднем заплатим 2482 злотых в месяц, квартиры площадью до 59 кв. метров стоят в Кракове 3155 злотых.
Аренда квартиры в Катовице
Хотя октябрь стал еще одним месяцем падения цен, в большинстве проанализированных городов мы все еще говорим о ежегодном росте, в ряде случаев превышающем 10%. Подобная ситуация продолжилась и в октябре в Катовице, где, несмотря на ежемесячное снижение, большие квартиры (60-89 кв. м) стоили в среднем на 21,9% выше, чем в октябре 2022 года. Так, за квартиру до 40 кв. метров в Катовице необходимо было платить 1789 злотых ежемесячно. А за квартиру до 59 кв.метров-2300 злотых.
