Как безопасно снять жилье в Польше?
После переезда на новое место остро встает вопрос о поиске жилья. Первое, что приходит в голову, это, конечно же, аренда. Она позволяет в короткий срок обзавестись уютным домом и в то же время не привязывает к одному месту. Сегодня мы поговорим о моментах, на которые стоит обратить внимание, чтобы опыт аренды был только приятным.
За предоставленный материал благодарим школу польского языка Zgoda.
Доверяй, но проверяй
Обратите внимание на то, насколько описание жилья в объявлении соответствует действительности. Правило довольно очевидное, но не все учитывают детали. Значение имеет не только внутреннее состояние жилья, но и его окружение. Удобная ли инфраструктура вокруг, какие коммуникации есть? Иногда фраза “10 min od centrum” является правдивой лишь в мечтах.
Собственник жилья
У вас всегда есть право увидеть документы на владение жильем (akt własności mieszkania). Отказ должен пробудить опасения. Если жилье принадлежит третьему лицу, арендодатель должен предъявить доверенность от владельца (pełnomocnictwo) или, в случае субаренды, вы также вправе попросить предъявить договор, в котором обозначено разрешение на подобные действия.
Оплата
Обозначьте общий месячный платеж и его составляющие. Ознакомьтесь с оплатой за месяц, предшествующий вашему заселению, так вы будете уверены, что вас не вынудят оплачивать долг прошлого жильца.
Определите форму и сроки оплаты (forma i termin płatności) — может быть важно, если ваша зарплата приходит в определенный день месяца. Стоит также уточнить информацию о возможном повышении оплаты, его условиях — все это также должно быть прописано в договоре.
Не снимайте жилье без договора
Договор — единственная гарантия того, что обе стороны будут соблюдать свои обязанности. В случае возникновения разногласий договор будет иметь решающее значение.
В договоре указываются:
место и дата подписания (miejsce i data zawarcia umowy)
стороны (strony umowy), в том числе: имя и фамилия, PESEL, серия и номер документа, удостоверяющего личность. Арендодатель обозначается как Wynajmujący, а арендатор — как Najemca;
предмет найма и право собственности. В этом пункте обозначается точный адрес местонахождения, его характеристики (количество комнат, метраж и т.д.), а также номер, под которым жилье внесено в реестр недвижимости (Księga Wieczysta);
состояние жилого помещения и его обустройство (stan techniczny i wyposażenie). Сюда входят имеющиеся в доме мебель, электрические приборы, подключенные коммуникации и так далее;
период действия договора (czas trwania umowy). Если дата истечения не обозначена, то договор считается заключенным на неопределенное время;
информация о ежемесячной оплате, о ее составляющих и о сроках выплаты, ее форме;
условия досрочного разрыва договора;
информация об субаренде (podnajem) — разрешена или запрещена, на каких условиях;
жильцы — особенно это полезно, если договор аренды заключается на одного человека;
залог (kaucja). Залог призван защитить арендодателя от внезапных неуплат или нанесенного ущерба. Залог выплачивается в момент подписания договора и возвращается в течение месяца с даты выселения. Размер залога может быть не выше, чем ежемесячная оплата в двенадцатикратном объеме;
условия внесения изменений. Чаще всего изменения согласовываются в письменном виде и прилагаются к основному договору.
Протокол сдачи-приемки (protokół zdawczo-odbiorczy)
Перед заселением будет не лишним совместно с арендодателем составить опись имущества, его состояния, показания счетчиков. Такой протокол может избавить вас от конфликтных ситуаций при выселении. Будет лучше, если опись подкрепят фотографиями.
О чем спрашивать?
При встрече или разговоре с потенциальным арендодателем по телефону, вы наверняка захотите уточнить некоторые моменты. Мы подобрали список вопросов, на которые Вам полезно будет знать ответ:
Jakie są zasady dotyczące zwierząt? — Какие правила касательно животных?
Czy mogę wprowadzić zmiany w mieszkaniu? — Могу ли я вносить изменения в жилье?
Kto jest odpowiedzialny za naprawy? — Кто ответственен на починку/ремонт?
Czy są jakieś ograniczenia co do hałasu? — Есть ли ограничения по шуму?
Jakie są zasady dotyczące parkowania? — Какие правила парковки?
Czy jest dostęp do pralki/suszarki/Internetu/Telewizji? — Доступны ли стиральная машинка/сушилка/Интернет/Телевидение?
Jakie są zasady dotyczące gości? — Какие правила насчет гостей?
Czy mogę zobaczyć ostatnie rachunki za media? — Могу ли увидеть последний счет за коммунальные услуги?
Надеемся, что наши советы придадут вам немного уверенности в поиске жилья. Конечно, в таких специфических делах многое будет зависеть от того, как хорошо вы владеете польским языком — например, чтобы найти несостыковку в словах арендодателя и договоре. В развитии языковых навыков вам поможет студия польского языка Zgoda.
Занятия проходят в офисе Варшавы и Белостока и онлайн по всей Польше.
Наши преподаватели вовлекают студентов в реалистичные речевые ситуации, а дополнительные адаптационные занятия несут массу дополнительной информации о жизни в Польше.
