Программа «Мешкание на старт»
Программа «Мешкане на старт» будет запущена в начале 2025 года. Об этом сообщил министр развития Польши Кшиштоф Пашик.
Также было заявлено, что в течение следующих 5 лет на эти цели будет потрачено 11 млрд злотых, а субсидии получат 175 тыс. заемщиков. До конца 2025 года будет подписано около 75 тысяч кредитных договоров с дофинансированием, а в последующие годы - примерно по 50 000 договоров в год.
Каковы будут критерии возраста и дохода?
Материал обновлен в рамках новой информации, полученной по данной программе.
Программа «Мешкание на старт» призвана помочь тем, кто не может рассчитывать на коммерческий кредит при покупке своей первой квартиры. Слишком низкая кредитоспособность и отсутствие на счету хотя бы нескольких десятков тысяч злотых для собственного вклада зачастую являются непреодолимыми препятствиями для тех, кто хотел бы иметь собственную квартиру .
Программа, которая направлена на поддержку покупки первой квартиры, но будут исключения для домохозяйств из 5 человек. Если есть домохозяйство из 5 человек и у этой семьи уже есть квартира в собственности, но они хотели бы приобрести квартиру большей площади, в таком случае они смогут получить поддержку по этой программе.
Кто сможет получить помощь в покупке квартиры?
Программа «Mieszkanie na start» будет доступна не только семьям, но и одиноким людям и парам, включая однополые пары, хотя чем больше домохозяйство, тем больше поддержка.
Единственным возрастным ограничением для одиноких людей, желающих воспользоваться программой, является максимальный возраст 35 лет, но для других домохозяйств (для семей) такого ограничения нет. Таким образом, даже семья безе детей, сможет взять льготный кредит.
Будут введены ограничения на выдачу кердитов по программе
8 апреля появилась информация о том, что будут введены лимиты на выдачу кредитов по программе Мешкание на Старт. Будет установлен лимит в 15 000 заявок в квартал, после чего прием заявок будет временно прекращен.
Введение такого лимита приведет к тому, что влияние программы на продажи жилья застройщиками будет меньше, чем в случае с "безопасным кредитом 2%". Как отмечает Дариуш Наврот, аналитик Noble Securities: Введение лимита в 15 тысяч заявок в квартал будет способствовать более равномерному темпу продаж жилья и замедлит рост цен на него - в рамках программы "2% безопасного кредита" за два квартала было подано чуть более 100 тысяч заявок и выдано 66,8 тысяч кредитов. Накопление такого количества кредитов за относительно короткий период времени привело к заметному росту цен на жилье (20-26 % в крупных городах на протяжении 2023 года). По нашему мнению, в 2024 году цены на жилье в крупных агломерациях вырастут на 5-7 процентов.
Как должна выглядеть поддержка по программе «Mieszkanie na start» ?
Субсидирование процентной ставки будет зависеть от размера домохозяйства. Для домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, субсидия составит 1,5 %, для домохозяйств из трех человек - 1 %, для домохозяйств из четырех человек - 0,5 % и для домохозяйств, состоящих как минимум из пяти человек, она составит 0 %.
Программу планируется ограничить и исключить из нее людей с самыми высокими доходами. Ниже приведены лимиты ежемесячного дохода в зависимости от количества человек в семье, хотя также должен быть введен принцип PLN за PLN.
Процентная ставка
Новая информация от 8 апреля: максимальный среднемесячный доход заемщика снизили примерно на 30%.
Итак, среднемесячный доход заемщика или заемщиков учитывается за год, предшествующий подаче заявки на жилищный кредит. Он должен составлять максимально:
- 1 человек – 7 000 злотых нетто,
- Семья из 2 человек – 13 000 злотых нетто,
- Семья из 3 человек – 16 000 злотых нетто,
- Семья из 4 человек – 19500 злотых нетто,
- Семья из 5 человек – 23 тыс. злотых нетто.
Сумма кредита
Информация о ставках и суммах кредита не изменилась:
Уровень кредита, на который будет предоставлена поддержка, также будет ограничен в зависимости от размера домохозяйства.
- 1 человек 200 000 злотых
- 2 человека 400 000 злотых
- 3 человека 450 000 злотых
- 4 человека 500 000 злотых
- 5 человек 600 000 злотых
- а за каждого дополнительного человека лимит увеличится на 100 000 злотых.
Если сумма взятого кредита превышает лимит, субсидия будет предоставляться только в пределах лимита, выше которого заемщик будет платить рыночные проценты по кредиту. Субсидирование кредитов будет осуществляться в рамках программы в течение 10 лет.
