Рост цен на квартиры в крупнейших городах Польши
Последние месяцы принесли значительный рост цен на продаваемые квартиры в Польше – об этом говорится в последнем отчете Expander в сотрудничестве с Rentier.io. Огромный рост цен на квартиры зафиксирован в Варшаве и Кракове. Однако эксперты прогнозируют, что в первой половине 2024 года "рынок может пережить фазу стабилизации или даже минимального снижения цен".
В своем анализе эксперты отметили, что значительно большая группа людей, заинтересованных в покупке квартиры, появилась уже в феврале прошлого года. Наибольший прирост клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости, произошел в июле 2023 года.
В Польше выросли цены на квартиры
Цены на квартиры растут с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года во всех 17 опрошенных городах. Среднее изменение составило 13 процентов, – указывают в своем отчете эксперты Expander.
Средняя цена квадратного метра (м2) в Кракове выросла на целых 29%, достигнув 14 500 злотых.
Варшава также продемонстрировала значительный рост: цена предложения составила 15 625 злотых за м2, увеличившись на 21%. Анализ охватывает и другие города , отмечая различия в динамике роста цен.
Следующими городами по росту цен стали Катовице (рост на 19%), Вроцлав (18%) и Познань (18%). Все эти города указывают на общенациональную тенденцию к росту на рынке недвижимости.
Однако следует отметить, что в Гданьске рост цен ниже, чем в других городах. Цена предложения за м2 увеличилась на 4 % с декабря 2022 года и достигла 11 834 злотых. Несмотря на это, Гданьск занимает четвертое место по средней цене за м2, уступая лишь Варшаве, Кракову и Вроцлаву.
Рынок недвижимости. Что с ценами на квартиры
По мнению экспертов, недавнее восстановление рынка недвижимости в Польше связано, главным образом, с смягчением со стороны Польской службы финансового надзора .
– Это повысило кредитоспособность людей, планирующих купить квартиру. Настроение тоже улучшилось. Мы привыкли к войне на нашей восточной границе и научились действовать в условиях высокой инфляции и высоких процентных ставок, отмечают аналитики в своем отчете.
По мнению экспертов Expander, одним из самых сильных стимулов для рынка стал «Кредит «Безопасный 2 процента», который оказал влияние на спрос на новые квартиры. Напомним, что программа Безопасный кредит перестала действовать с января 2024 года.
– Рыночный бум вызвали не только участники этой программы. Люди, не выполнившие ее условия, хотели совершить покупку до начала программы, что привело к сокращению предложения и росту цен. Покупки совершали и спекулянты, которые хотели совершить более дешевую покупку, а затем дешевле перепродать квартиру участникам программы, - подчеркнули эксперты в своем отчете.
Цены на квартиры в 2024 году – прогнозы
Эксперты рынка недвижимости в Польше прогнозируют, что в первой половине 2024 года можно ожидать стабилизации или даже незначительного снижения уровня цен. Однако перспективы дальнейшего развития рынка будут зависеть от нескольких ключевых факторов, таких как новая программа господдержки и решения Совета по монетарной политике.
Решения правительства относительно жилищных программ, безусловно, повлияют на возрождение или поддержание стабильности на рынке, как уже показал «2% безопасный кредит». Изменения в государственной политике в отношении недвижимости окажут влияние на активность инвесторов и покупателей, считают авторы отчета.
Эксперты Expander утверждают, что "конечно, анонсы о создании новой льготной ипотечной программы уже были. Однако принятие регламента и внедрение соответствующих решений в банках займут много времени. Процентные ставки, вероятно, останутся на уровне текущий, довольно высокий уровень для большей части года».
