Сколько стоит квартира в Польше. Данные за сентябрь 2022 года 

Самый красивый курорт Польши, то есть Сопот, до сих пор остается самым дорогим городом. Там цена квадратного метра даже выше, чем в Варшаве или Кракове. При этом уже несколько месяцев самым дешевым городом является Гожув Велкопольский, где квадратный метр в 3 раза ниже, чем в Сопоте. В среднем в сентябре в 16 проанализированных городах мы зафиксировали незначительное снижение цен на один процент по сравнению с августом 2022 года. Какие цены в разных городах? Где наибольший прирост, а где понижение?

В сентябре цены за квадратный метр выросли лишь в пяти из 16 проанализированных городов.

• Самый высокий рост цен предложения был зафиксирован в Сопоте, а снижение – в Гожуве-Велькопольском.
• Наименьшие колебания цен предложения наблюдались в Лодзи; в августе квадратный метр здесь стоил 7 222 злотых, а в сентябре всего на 17 злотых меньше.

Сколько стоит квартира в Польше? Где цены выросли больше всего?

Инфляция не замедляется. Все меньше людей могут позволить себе купить собственную квартиру, поэтому вторичный рынок потихоньку начинает сокращаться. В сентябре только в пяти анализируемых городах был зафиксирован рост средней цены предложения по сравнению с августом. В прошлом месяце таких городов было девять. По данным сайта Morizon.pl, больше всего цены выросли в Сопоте - примерно на 7,5%. а в Гдыне - 1,46 процента (соотношение за месяц).

В августе по сравнению с июлем цены в Сопоте упали почти на 4,3 процента. В свою очередь, цены на квартиры в Познани и Варшаве были самыми дешевыми - на 0,4 и 0,3 процента соответственно.

Сравнивая значения поквартально, мы наблюдаем аналогичный рост. Больше всего цены подскочили в Сопоте (5,35%) и Катовице (3,39%).

Средняя запрашиваемая цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке по всей Польше в сентябре составила 9947 злотых и была всего на 38 злотых ниже, чем месяц назад.

Как и в предыдущие месяцы, в шести из 16 городов средняя стоимость жилья была выше этого уровня.

Самые дорогие: Сопот, Варшава, Гданьск, Краков, Гдыня и Вроцлав

Труймясто остается на вершине таблицы – квартиры в Сопоте по-прежнему самые дорогие. Там, после довольно сильного падения в прошлом месяце, в сентябре цена снова подскочила.

В настоящее время мы будем платить в Сопоте в среднем 17,3 тысячи злотых за квадратный метр.

В Гданьске средняя цена составляет около 12059 злотых за метр квадратный, а в Гдыне 11154 злотых за метр квадратный. Столь высокие цены в Труймясте обусловлены его привлекательным расположением. К преимуществам агломерации относятся близость к морю, красивая архитектура и богатая история, хорошее международное и внутреннее сообщение, чистый воздух и отличные университеты.  Стоит знать, что средняя цена квадратного метра в Сопоте до сих пор превышает варшавскую на целых 3,5 тысячи злотых за квадратнй метр.

Остальные агломерации, то есть Варшава, Краков и Вроцлав, являются ведущими городами страны, куда компании готовы инвестировать, а туристы приезжают в большом количестве. Поэтому высокая цена никого не удивляет.

Где дешевле всего?

Гожув-Велькопольски — город, замыкающий список с самого начала нашего анализа. Стоимость квадратного метра здесь составляет почти 5678 злотых за местр квадратный. В городе также зафиксировано самое большое снижение по сравнению с августом — целых 5,82 процента. Квартальные цены также снизились (на 3,73%).

В Быдгоще в сентябре в среднем местр квадратный стоил около 7000 PLN,  за квадратный метр квартиры вторичного рынка мы должны были платить в Быдгоще (около 7,1 тыс. злотых), Кельце (около 7,1 тыс. злотых), Лодзи (около 7,2 тыс. злотых), Катовице (около 7,2 тыс. злотых) и Ополе (около 7,5 тыс. злотых). 

Где цены упали больше всего?

Сентябрьский анализ средней запрашиваемой цены в месячном исчислении показывает, что цены снизились в одиннадцати городах. Самая большая девальвация была в Гожуве-Велькопольском, где стоимость квадратного метра упала на целых 5,82 процента. Другими городами, где мы зафиксировали значительное падение, были Кельце (4,7%) и Жешув (3,8%). 

Сколько стоит квартира в Варшаве

Вторичный рынок недвижимости в Варшаве уже несколько месяцев испытывает небольшие колебания цен. В сентябре средняя запрашиваемая цена за квадратный метр составляла 13768 злотых, что означает небольшое повышение на 0,4%, или 55 злотых по сравнению с августом месяцем. В квартальном выражении на этот раз тоже рост, но на 0,6%. В свою очередь, по сравнению с прошлым годом цены выросли почти на 6%. 

Прогнозы на будущее

Анализ 16 крупных городов Польши показывает, что резкого падения или роста цен на жилье на вторичном рынке ожидать не стоит. Хотя следует подчеркнуть, что в сентябре был зафиксирован рост цен предложения только в пяти городах, что по сравнению с девятью в августе дает надежду на дальнейшее падение.

Самый стабильный рынок находится в столице, недалеко от Лодзи, Познани и Быдгоща. С другой стороны, цены в Сопоте самые «прыгающие»: в августе зафиксировано самое большое снижение, а в сентябре самый высокий рост. Интересно, что цены систематически снижаются в самом дешевом городе списка – Гожув Велкопольский.

В сентябре цены за квадратный метр выросли лишь в пяти из 16 проанализированных городов.