Стандарты строительства квартир изменены
Больше зелени и игровых площадок, никаких микрокавалерок и общих балконов. Вот как застройщики должны строить с сегодняшнего дня. Это результат вступления в силу новых технических условий, на основании которых будут строиться новые жилые комплексы.
Новые правила призваны заставить застройщиков строить меньше квартир на покупаемых участках, уделяя больше внимания комфорту как помещений, так и территорий вокруг домов.
Увеличение расстояний между зданиями
Новые технические условия для зданий высотой более четырех этажей предполагают, что они должны располагаться на расстоянии не менее 5 метров от границы участка независимо от наличия на межевой стене окон или дверей. При этом расстояние от границы участка до балконов не может быть менее 3 метров.
Исключением из этого правила будет ситуация, когда участок, на котором строит застройщик, граничит с дорогой или общедоступной территорией.
Изменение планировки парковочных мест
Только 6% таких мест в рамках одной инвестиции смогут располагаться близко к окнам зданий, а не все, как раньше. На каждой парковке для людей с ограниченными возможностями должно быть зарезервировано как минимум одно парковочное место.
Увеличено минимальное расстояние между жилыми домами и производственными объектами
Увеличено до 30 м2 расстояние между стенами нового производственного или складского здания (застроенной площадью более 1000 м2) и стенами жилого дома на другом участке.
Минимальная полезная площадь помещения
Минимальная площадь коммерческого помещения должна быть не менее 25 м². Коммерческие помещения меньшей площади смогут располагаться на первом и втором этажах здания при условии прямого доступа к ним снаружи.
Изменение требований к зонам отдыха и детским площадкам
В многоквартирном жилом доме или комплексе зданий с числом квартир более 20 квартир должна быть детская площадка. Не менее 30% площади детской игровой площадки должно располагаться в биологически активной зоне. В правилах также указано его расположение, солнечный свет, ограждение, минимальная площадь, оборудование и поверхность.
Увеличение площади зеленых насаждений
Участки площадью более 1000 м², предназначенные для общедоступных скверов, должны иметь не менее 20 % биологически активной площади, т.е. деревьев, растений, кустарников.
Снижение шума в жилых домах
Входные двери многоквартирных домов должны будут соответствовать новым, более строгим акустическим стандартам, ограничивающим шум. Помимо этого необходимо использовать перегородки, отвечающие соответствующим акустическим требованиям, и двери с повышенной звукоизоляцией.
Помещения для хранения колясок и велосипедов
Минимальная площадь таких помещений составит 15 м². Вместо него допустимо будет построить отдельную хозяйственную постройку, навес или беседку.
Сосед больше не будет смотреть на ваш балкон
Согласно новым правилам, в некоторых жилых массивах также не будет общих балконов. По их словам, если балконы соседних квартир построены на одной балконной плите, застройщик должен построить между ними перегородки высотой не менее 2,2 м и шириной 2 м или равные ширине балкона.
Хотя новые правила строительства вступили в силу 1 августа, если застройщик уже подал заявку на получение разрешения на строительство, то он сможет строить по-старому.
